在一座城擁有屬於自己的一套房，是多麼令人安心和有成就感的事。但買房之前大家一定要做好準備工作，多多研究，尤其是第一次買房的朋友，不能馬馬虎虎就把錢交了，到時候後悔莫及。
為了幫助大家買到心儀的房子，我總結了買房需要考慮的幾個關鍵因素。買房不用愁，透過這篇文章，你就可以一目瞭然快速掌握重點！
01 面積
市場上一直流傳著“買三不買二”的說法，什麼意思呢？就是在預算範圍內，能買三居室，儘量不選兩居室。
以90平為例，在二居室和小三居室中，大部分人會選擇三居室。儘管三個臥室不如兩個臥室房間寬敞，但三個臥室的功能更加齊全，房屋面積利用更合理，實用性強。
從自住角度來看，首套房面積越大，居住使用時間越長。可能你現在單身，也可能是夫妻兩個人住，但等你有了孩子，或者招待外地朋友等等，小三居都更為方便。即便家庭人口不多，出現房間空餘，也可以將其中一間房改造成書房、衣帽間、觀影室或健身室等等，生活品質能提升不少。
從房子價值來看，在二手房市場，小三居要比小二居受歡迎。很多人覺得花同樣的錢或者稍微貴一點的錢，多買一個臥室更划算，所以小三居整體優於小二居。
所以建議剛需購房者在自己可承受範圍內，儘量選擇面積較大的房子和三房戶型，減少後期換房機率，同時也降低稅費成本。
02 交通
交通因素可以分為兩個大方向，一個方向是政府規劃，如處在規劃或建設中的高速、大橋、高鐵站、地鐵站等，很多投資者是奔著這個因素購房的。但要注意有些規劃處於較偏僻的位置，而且有些規劃，規劃著規劃著就取消了，還有的要建設很多年，那這樣的房子就不適合自住了。
另一個方向是出行方便，如果是剛需首套房的上班族，儘量選擇方便上下班的地點。以自己工作的地方為中心，5公里為半徑，看看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。另外，選房時可以跟著公交路線、地鐵路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一些。
交通便利的地方不一定是市中心，有些地段雖不在市中心，但交通狀況一路暢通，能在短時間內通達各個地方，這對於上班通勤人士會更加有利。只有吃過通勤苦的人，才懂得這種房子的可貴！
03周邊配套
買房終究是為了住，樓盤周邊配套很重要。配套分為外配套和內配套，一般來說，現在小區的內配套區別不太大，除了高價豪宅。所以咱們主要看房子周邊的外配套就可以，配套不需多，重要的是實用性。
樓下最基本的要有便利店，滿足生活日常所需。樓盤附近要有大型超市、菜市場，這樣方便日後買菜以及購買日用品。最好2公里內有商場，看電影、逛街、吃飯會非常方便。
還有一些加分項——醫院、學校、寫字樓、公園、健身場所等。當然，有這些配套的樓盤價格會稍貴一些，可以給這些配套排序，如考慮小孩子上學就把學校排在第一位。在可接受範圍內，選擇前三位的配套。
04戶型
購房時要去實地看戶型，選擇戶型方正的房子。戶型方正指的是各個房間及功能區域都是矩形，或是整套房子看起來大致類似矩形。這樣整體利用率會高，不會有浪費面積。
注意房子的朝向，首選南北朝向，空氣流通，採光好。這裡提醒一下，看看有沒有暗間，暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是讓人頭疼的問題。如果有暗間，多數會被安排在衛生間。衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，如果除溼不利，還不能通風，則會影響人的健康。
分割槽也是重要因素。第一，最好動靜分離，休息區與活動區分開；潔汙分割槽，廚房與衛生間分開。第二，主臥與次臥隔開。有些大戶型將四間臥室分開，大家庭住在一起也能互不打擾。
05 地段
不管是對於什麼樣的購房人群，購買房屋不能忽視地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵作用。地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，建議選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。
地段不是絕對的，有些房子雖然遠一點，但周圍交通方便、地鐵四通八達，再加上開發商品牌知名度高、口碑好，房子也會相對搶手。當你在未來置換的時候，好地段會給你非常大的主動權。一旦以後賣房，週期也相對較快。如果想出租，回報率也比較高。
06 樣板間
最後一點想和大家聊聊樣板間，因為不少人收房時覺得落差大，實際交房和樣板間相比就是買家秀和賣家秀的區別。樣板間往往很美好，高階、敞亮、貴氣，但實際就不是那麼回事兒了。
很多開發商會耍點小花樣來混淆你的視覺和感覺，比如＂採用高度照明讓房間更加透亮＂、＂縮小傢俱尺寸讓空間看起來更大＂、＂做成開放型廚房或透明式衛生間＂等等。
所以實地看房時你可以這樣：1.坐在沙發上、躺在床上，感受一下大小，想象一下換成稍大的沙發，空間還夠不夠？2.你甚至可以帶把尺子，邊看變數，比如量下衣櫃的尺寸，和你看中的衣櫃相差多少。3.樣板間的燈通常是開啟的，你可以在白天把燈關上，看看採光到底如何。
還有一種比較坑的情況——異地樣板房。有些樓盤的樣板房不在所出售的樓裡，而是臨時搭建了幾間樣板房，與實際交房有出入，甚至戶型、格局都不一樣，參考價值不太大。大家去看房的時候一定要問清楚，是不是異地樣板房？和最後交房有哪些不同？
以上這6點是購房時需要尤其重視的因素，但天底下沒有完美的房子，很少能有房子全部符合這6點。所以大家可以根據自身情況，給這幾點排序，優先選擇出你認為重要的幾點因素，能夠幫你思路清晰地買到心儀的房子。一般來說能符合三點，就是比較出色的樓盤了。你最注重哪幾點因素呢？
