9月70城房價來了！
20日，國家統計局釋出9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
其中在新房市場，其中有27城新建商品住宅價格環比上漲（8月為46城）；環比看，銀川、西安漲幅0.6%領跑，北上廣深分別持平、漲0.2%、跌0.1%、漲0.2%。
在二手市場中特別值得關注的是一線城市的二手住宅銷售價格，環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%。
一、資料到此為止，因為資料“都整過容”。
曾經被真假專家們“一切以資料說話”的統計資料，如今已經徹底閉嘴。
一方面，新房限價&二手房價格核驗（或指導價），使得就算有成交量，價格也被嚴控在一定範疇之內，所以成交量的市場態度反應往往已經大於成交價格；
另一方面，對於價格的管控可以限制成交價格，但不能完全左右成交量，近期上海施行二手房價格核驗之後，房東“以租代售”的負隅頑抗使得二手房成交量暴跌，但博弈進入深水區。
因為資料都被一定條件所限制，所以對於真實市場的最真實反應，重新回到了對期間每一個政策、政策反應和坊間動態的“三大真實現場”，所以坐在辦公室電腦前的資料控，產出的資料不僅一如既往地味同嚼蠟，而且連真實性也要被懷疑。
二、成交量才是最大變數，資料的地殼運動已然開始。
目前來看，資料被嚴格管控在一個箱體範圍之內，但成交量特別是二手房市場萎縮嚴重的成交量才是唯一的真實反應。
但成交量會如何影響價格？
成交量會不會影響被管控的價格？
答案是兩者並非可以完全脫離干係。
我們來看一下二手房成交量下跌可能“向上影響”導致的變化，並在未來市場中驗證對錯：
1、二手房成交量持續下跌，如再僵持三個月，會不會有“年底急於用錢的房東”降價拋售？
2、降價的房東會不會在心理上影響“犟嘴”的房東？影響有多大？
3、“二手房買不到”已成購房者煩惱，剛需重回新房市場碰運氣，新房的定價會否不淡定？
4、一俟新房限價出現“和市場冷熱有關”微妙變化，是否重新提振房東和市場預期？
5、活在生死邊緣的房產中介，一定會使勁渾身解數撮合成交，他們的外力作用有多大？
三、購房者不要活在“觀望”的自我逃避中。
今天如果在街頭隨機採訪購房者，相比都是兩個調調：
一是已經知道樓市冷淡了，二是除非結婚買房的剛需，多數都會以“觀望”作為態度。
但是購房者知道如何觀望麼？
觀什麼？是資料嘛？！
望什麼？等暴跌嘛？！
上述應對，其實更加反應了購房者的誤區。
雖然說“在他人貪婪時恐懼，在他人恐懼時貪婪”有點教條，也理解買漲不買跌的心態共識，但是一言蔽之的觀望其實是懶政。
畢竟每個購房者的購房迫切性不同、財務預算不同，導致了購房的分檔屬性明顯，所以——至少“觀望”不適用於所有人。
觀望不是不作為，觀望可以採用積極的方式進行。
1、收集每一個市場政策，自己揣摩也好，兼聽則明也好，都是“僅供參考”；
2、選定不超過三個的重點區域，進一步瞭解坊間新房和二手房動態；
3、多去門店，找個信任或者順眼的房產中介交朋友，以圖“有筍盤先告訴我”的資訊優勢；
4、區域性開始找機會和房東交流，看看他們的真實想法和底線。
5、實地走訪目標區域，查勘周邊配套、物管、人氣，為“進一步濃縮目標”做準備。
之前說過，“觀望不是偷懶的藉口，也不是躺平的搪塞”，觀望就是在他人不作為的時候，積極做各項適合自己的準備動作，為起跑站在資訊儲存的第一順位。
如果你珍惜自己得之不易的購房款，就不要以觀望為理由做隨大流的鴕鳥。
