如今公積金也和社保一樣，每月都需要進行繳存，主要用於幫助繳存者進行購房、租房、房屋修繕等等。為減輕還款壓力，使用公積金貸款買房已經成為了貸款買房的主流方式。然而，申請公積金貸款的門檻不低，一旦存在下面的情況，你的申請就可能不予批貸。
1、政策限制
部分地區對於公積金貸款買房做了地域限制，規定異地買房不能使用公積金貸款，又或者是對購房大小做限制，例如：異地購房超過144平方則不能使用公積金貸款；
2、開發商限制
申請公積金貸款的稽核會比申請商業貸款更加嚴格，不僅需要銀行的稽核，還需要經過當地公積金管理中心的稽核，所以整個過程所需要的時間比商業貸款長。由於很多開發商銷售的房子都是以期房的形式出售，出售的過程就是資金回籠的過程。而使用公積金貸款時間長，資金回籠就會更慢，所以不少開發商會限制公積金貸款買房；
3、個人徵信情況差
若是全款買房，就不會涉及到個人徵信問題。但是使用貸款，稽核個人徵信這一環節就逃不過。個人徵信不好，申請商業貸款都很困難，更不用說申請公積金貸款了。遇到太多因為徵信不好而失去公積金貸款資格的例子了，一旦丟失資格是非常可惜的，所以大家在平時一定要重視自己的徵信維護，避免自己無法申請貸款買房。
4、用於購買非住宅
房屋的產權性質也是影響使用個人公積金貸款的重要因素。公積金貸款的用途必須是購買住宅，如果購買非住宅則不能使用，例如：購買公寓、商鋪等就不能使用公積金貸款。
5、房齡太大
若是購買二手房的話，購房者還要注意一下二手房房齡的問題，房齡太大的二手房銀行是不會發放貸款的，或是會降低貸款額度。在銀行拒絕發放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購房者就更不能使用個人公積金貸款購買了。
6、第三套房不能使用公積金貸款
公積金歷來更加強調“房住不炒”，而公積金貸款本身具有幫扶性質，買第三套房顯然不屬於自住性質，更多屬於投資性質，所以是不能得到公積金貸款的支援的。如果自己或者夫妻名下已經有兩套房，是不能夠再次申請公積金貸款買房的。
7、未正常繳納公積金
申請公積金貸款要求購房者按照規定進行繳納，而對於這個繳納時間有明確規定的。在申請住房公積金貸款前，借款人必須連續繳納住房公積金滿1年，並且借款人所在單位不存在欠款情況。
8、公積金餘額用光了
公積金不只能夠用來貸款買房，還能用來租房、修繕房屋等。如果荷包比較緊張的情況下。不少人會提取公積金解決當下的困境。雖然公積金確實能夠解決暫時的資金問題，但是提取公積金賬戶餘額可能會導致申請公積金貸款被拒。
因為公積金貸款額度和公積金賬戶餘額直接掛鉤，如果公積金賬戶餘額為零，那麼這種情況是不能申請公積金貸款的。所以除非萬不得已，最好不要提取公積金賬戶裡的餘額。
當然，以上的情況只是一部分，具體的地區政策還需要購房者到當地公積金管理中心或者社保局諮詢。
