一千萬可以買什麼？
去年到今年北京樓市格局變化非常劇烈。大家可以看到傳統的環線概念被打破，現在買房要圍繞產業、圍繞商圈。
告別攤大餅似的發展，有產業規劃的地區人口聚集會更快，再圍繞產業規劃區向外擴散，形成職住平衡。
順義新國展板塊的和光瑞府，本身是在順義新國展板塊，但實際上也與望京以及朝陽產業人群產生了良性的互動。
40分鐘駕車到達望京，這個通勤距離還是非常可行的。
9月29日，和光瑞府西區開盤，共14棟樓，約600套房源，交付樣板間也於上週末開放了。
總價一千萬以內入住別墅板塊，還是很誘人的。
望京半小時生活圈 順義沒你想得那麼遠
和光瑞府與中糧·祥雲小鎮一路之隔，可以看到其南側都是新國展相關產業用地。
鬱姐團隊下午從東三環出發，大約40分鐘到達專案售樓處，我們多時段查詢，大概往返專案與望京的路程用時也在30-40分鐘左右。
從專案出發京承高速可以到達望京商圈、奧林匹克公園、立水橋，透過機場高速可直達麗都商圈、三元橋、東直門等區域。
根據北青新聞報道，京密路高架橋今年底開建，預計2023年底或者2024年初完工，建成通車後將分擔首都機場高速壓力。同時，還可對望京、酒仙橋地區的交通進行分流。
屆時往返於順義和朝陽將更加便捷。
自駕出行和公共交通出行抵達望京商圈時間
距離專案最近的地鐵是15號線花梨坎站，大概1.5公里，騎腳踏車用時8、9分鐘左右，從花梨坎站乘15號線5站抵達望京東。
所以從通勤時間上來看，順義對於朝陽上班人群來說是非常值得關注的板塊。
成熟住區 資源配套不必等
近期新上的新房，很多專案的問題都是配套沒跟上。和光瑞府地處順義國展區域，享受著中央別墅區的低密大環境、且擁有非常成熟生活配套。
中糧·祥雲小鎮
比如說網紅專案中糧·祥雲小鎮。20萬平米的街區式商業綜合體。2018年獲得“北京市首個生活性服務業示範街區”稱號，2019年被評為國家AAA級旅遊景區，2020年入選“首屆北京網紅打卡地”。近期又被評為首批“市級旅遊休閒街區”。
是順義乃至朝陽人民非常喜愛的生活娛樂休閒場所。
專案周邊的艾迪城、滿庭芳嘉園等商品房小區也擁有大量成熟底商；專案南側規劃的新國展二期、三期也會有一些商業配套。
這裡生活非常方便！
專案北側500m左右有空港小學，方圓兩公里內有北京英國學校、海嘉國際雙語學校等國際學校，北側三公里左右還有北京市第四中學順義分校、北京市鼎石學校等教育資源。
新國展是什麼？
建成後將成為北京市單體規模最大、功能最完善的綜合型會展場館，可滿足舉辦大型展覽和高階會議需要，同時可承載演藝、文創、賽事、科技體驗等多種型別活動。
基於這些規劃，可以看到未來整個區域面貌是非常國際化、現代化的，是鬱姐很喜歡的。
專案門口看到了無人駕駛的美團送貨車
價格合適 全三面寬設計
價格的比較可以看看周邊在售二手房，隔壁祥雲小鎮二手房單價約6萬，到今年也小十年了。
另外，比起五環動輒7、8萬的單價，這個價格是很多家庭可以接受的一個單價範圍。我們一起看看產品，
鬱姐總結幾大特點，
/01/純改善社群，戶型面積段109-152㎡，層高3米，7-15層板樓社群，居住圈層純粹。
/02/得房率不錯，
109㎡的得房率是75-76%，
116㎡是80-81%，
132㎡是78-79%，
152㎡是85-85%。
/03/總價不過千萬買四居
109㎡總價675萬，
116㎡總價720萬，
132㎡總價820萬，
152㎡的總價950萬。
/04/戶型全部都是三面寬設計，這個看起來就很贊！
其中116㎡、152㎡兩個戶型為一梯一戶，109㎡、130㎡的戶型為一梯兩戶。
具體戶型分佈如下：
下面我們再來分析一下具體戶型：
109㎡三室兩廳兩衛
三面寬的全明戶型，南北通透、整體方正；
U型廚房便於操作，LDK一體化設計舒適感較高，屋內還設有一個小家政間；
客廳為落地窗，面寬3.8m；
邊戶主臥有270°轉角飄窗！
整體來看109㎡戶型佈局合理，尺寸合理，沒有空間上的浪費。
三口之家，很敞亮舒適的戶型設計。
116㎡三室兩廳兩衛
與109㎡的戶型相比，116㎡的三居在屋內佈局上多了一個儲物間，有了一個專門的收納空間。
其餘呢，就是北向的面寬增加了，相應的北向的臥室、廚房、衛生間的尺寸會大一些。別的沒有差別。
132㎡四室兩廳兩衛
132㎡的四居客廳面寬4m，落地窗視野廣闊明亮；
全明戶型，舒適度高，餐廳旁依舊帶一個小的家政間。
主臥270°轉角飄窗採光優秀；
可以滿足二胎家庭，功能性強大！
南側次臥距離衛生間稍遠一點。
152㎡四室兩廳兩衛
152㎡四居四葉草戶型真的很完美了，基本挑不出毛病！
客廳面寬4.8m，寬敞明亮；
餐桌旁可以設計獨立島臺，客衛三分離設計；
主臥面寬3.7m，270°轉角飄窗，可設計女士的梳妝檯，衛生間能放下浴缸；
依然是全明戶型，南北通透，這個真的愛了！
價格不到1000萬！
鬱姐瞭解到，152㎡戶型是目前賣的最好的，一方面確實這個戶型很受人喜愛，另一方面也反映出順義置業群體的購買力，很多當地改善的購房者對大戶型的需求更多。
因為和光瑞府是今年2月拿的地，也是在北京集中供地前摘得的純商品房住宅用地，當時以42300元/㎡的價格拿地，售價6.2萬/㎡，開發商的利潤和產品質量都比較有保障。
其實買房大家要多開啟一些思路，選對區位，選對圈層，選對生活方式太重要了。
關於和光瑞府，還有問題，歡迎聊聊～！
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