我國房子到底好不好賣？相信大多數人的直觀感受都是不一致的，對於熱點城市而言，即使是限購限售政策加碼，但在購房者買漲不買跌的觀念影響下，房子就相當於升值，只會刺激越來越多的人買房入市。但對於三四線城市而言，全年成交最高峰就是金三銀四，說白了就是返鄉置業的需求，在外奔波過年回老家時，的確需要一套房來過渡一下。
客觀來講，與其說房子是否暢銷，還不如說市場預期和購房者的預期能否保持一致。如果按時間軸來看，可以將這個道理展現得淋淋盡致，從10年前來看，供給端整體架構逐漸完善，隨著城鎮化快速前進，老百姓的剛性需求強烈，只需要一個安家落戶的地方，那個時候往往並不在乎戶型地段。而從5年前來看，當透過買房賺錢的人變多時，房子還是房子，但初衷自住卻變成了投資，居民財富開始轉移房地產行業中。
也許正是基於這樣的預期，樓市金融槓桿開始出現一些潛移默化的改變，例如在我國平均房價漲幅5倍的背景下，貨幣供應M2漲幅卻高達15倍，對此請問多餘的錢流向了哪裡？
其實這個問題很簡單，房地產行業是一個透支性經濟，對於大多數人來說，全款買房的可能性很低，最後都是選擇揹負30年房貸，就算後續有能力償還，至少在未來10年基本不會存在大額消費。由此可見表面上來看，我國市場規模突破17萬億元，但如果平攤到未來10年週期，回饋到城市經濟是否有利，其實這個問題值得思考。對此央行早在2018年明確表示，房地產經濟對國民經濟的拉動效應出現拐點。
你以為上面只是說說而言，但實際上從2019年開始，整個調控方針出現本質改變，而本輪調控的高潮就在2021年。至於現階段走向如何，我們可以用一句話來形容，那就是這一次“保房價”的行動序幕再次拉開，從9月份成交資料來看，一線城市二手房資料全線下跌，北京二手房成交12575套，環比下降21%；上海成交套數1100套，同比下降40%；廣州網籤總套數6198，同比下降56.04%；深圳成交1765套，環比下降13.6%，令人吃驚的是深圳國慶期間僅成交4套二手房，一線城市亦是如此，更不用說其他城市了。
僅從這赤裸裸的資料來看，足以證明當下樓市是多麼的低迷，也許是宏觀關鍵並不理想，特別是在金融政策穩健情況下，不管是銀行還是開發商，能用於融資、涉房貸款等專案的資金相形見絀，這一點其實以大家的所見所聞都能明白，當下如何快速賣房比賣得更貴將更有價值。
事實上對於這一點，4大城市也是率先出手，唐山、徐州、岳陽市陸續出臺通知，限制成交價格，就以岳陽為例，明確表示商品房實際成交價不得低於備案價的85%，而從近些年市場變化，岳陽平均房價從最初的的7000元平方米降到了6000平方米。而在另一邊哈爾濱市更是出臺16條新政來刺激市場，其中包括給予購房補貼、降低契稅等實質性政策。
從這一系列動向來看，對於三四線城市而言，保房價的行動才剛剛開始，表面上來看是為了 限制降幅，但實際上為了穩定市場，短期來看，房價下跌有利於後續消費者入場，可是對於早已經買房的人來說，貸款利息始終處於高位執行，而房價的跌幅導致財富縮水，恐怕有很多家庭根本受不了市場衝擊。
至於如何理解這一趨勢，央行例會明確表示，10月15日央行第三季度新聞釋出會上，多次強調“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，說白了在當下複雜多變的情況下，保證購房者權益，例如如期交付、房屋質量合格等才是最關鍵的。而另一邊央媒經濟日報釋出《謹防樓市大起大落》文章表示，要維護市場的健康發展，如果惡意降價，會影響市場的穩定性。
總的來說，想依靠房價的大漲大跌再度套現，這一套路早已經行不通，或者說當前一線城市控漲、三四線城市控跌的趨勢能說明很多道理，樓市風向真的變了。對於持房者而言，需要加強現金流流通，減少額外投資，而對於購房者而言，建議將眼光放在短期，能拿到手的房子才是好房子。
