通州火了，在社交媒體上一炮而紅。
就在今天，北京環球影城正式開園。
這座讓全國人民心心念念等了二十年的環球影城，是繼好萊塢、奧蘭多、大阪、新加坡之後，全球規模最大的第五座環球影城。
早在前幾日開放內測時，它就在社交媒體上刷爆了屏，上了25條微博熱搜，光是一個相關話題，閱讀量就達到了6.8億。
半個娛樂圈的明星，和網際網路所有叫得出名字的網紅，都在這兒匯聚一堂，一張內測票甚至被炒到5000元。
攜程資料顯示，9月14日，北京環球影城門票開售僅一分鐘，就被一搶而空。
在中秋全國熱門景區TOP10排名中，它甚至超越了常年霸榜的上海迪士尼，一躍成為全國最熱門的景區。
圖源：北京環球度假區官方微博
有人說，“等到北京下了第一場雪，會有一半人穿古裝進宮，還有一半人披上巫師袍前往通州。”
無疑，這座擁有哈利波特、小黃人、變形金剛、功夫熊貓、侏羅紀公園等超大IP的環球影城，已經讓通州一夜之間，成為萬人矚目的焦點。
不過，北京環球影城，只是通州未來快速騰飛的引擎之一。
一直被老北京稱作“睡城通縣”的通州，現在已經摩拳擦掌，做好了準備，要把“北京城市副中心”這個名頭，坐得名副其實。
通州的野心很大。
曾幾何時，它還因為大運河漕運而聲名顯赫，一度被譽為“一京（北京）、二衛（天津）、三通州”。不過，在上世紀初，通州就逐漸沒落，到最後幾乎淪為北京的睡城。
直到2015年，通州“有城無業”的形勢都沒有轉變。
雖然總面積和常住人口數都和大興區相差不遠，但通州當年的GDP卻約為對方的三分之一，更別提兩者工業總產值之間巨大的差距了。
圖源：中國電子資訊產業發展研究院
隨著北京日益膨脹，市區人口壓力過大，為了疏解非首都功能，2015年，北京正式提出要將通州打造為“城市副中心”，並將此上升為國家戰略，與雄安新區同為千年大計。
至此，失落近百年的通州終於看到了崛起的機會。
而這一決策背後有兩大原因：
一是從人口布局方面考慮，東部地區如朝陽區人口增長極快，北三縣的燕郊更是承載了數十萬北京上班族。可以說，東部已然成為當時的人口重心，推動通州作為副中心，也是順勢而為；
二是通州位於京津冀之間，絕佳的地理位置，讓其可以作為促進京津冀一體化發展的重要橋頭堡。
由此，通州從一個睡城，成長為承載著兩大歷史重任的新星。
通州，不僅要承接來自中心城區的大量產業、人口，還要帶動整個北京東部，乃至河北地區（尤其是北三縣）的協同發展。
規劃實實在在，真金白銀也少不了。
今年年初公佈的規劃顯示，“十四五”期間城市副中心將實現8000億元投資落地，平均每年上千億元的投資，將極大拉動城市發展。
至於如何發展，往哪方面發展？
在今年三月份公佈的《北京城市副中心（通州區）國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》中，可以找到答案。
通州打出了三張牌：數字經濟＋文旅＋金融。
首先是透過數字賦能，前瞻佈局積體電路、6G、感測器、人工智慧等高科技產業，聚焦生物醫藥、高階醫療器械等重點領域，培育百億級規模的龍頭企業，打造全國高階裝備產業創新示範區等。
別的不說，就拿大家最為熟悉的電子通訊技術為例。
很多人還沒有用上5G，但各國已經展開了激烈的6G技術爭奪戰。當前，我國的6G專利申請量佔比全國第一，高達40.3%。
圖源：《日經亞洲評論》
事實上，我國已經在超前佈局6G科技。而根據公開資料顯示，北京是首個提出要超前佈局6G未來網路的城市。
可以想見，通州就算不是全國第一個，至少也會是首批智慧城市。屆時，副中心將成為北京未來大資料產業的一個落地聚集區，拉動大量上下游產業發展。
再來是文旅。
9月17日，2021北京城市副中心文旅產業峰會上指出，通州區將以環球主題公園開園為契機，“力爭建設成為......全國智慧文旅引領區、國家文旅商融合發展示範區和現代國際旅遊消費城市。”
“流量拉動經濟”在當下，幾乎已經成為顛簸不破的真理。
一個能為大人們造夢的環球影城，能為通州帶來的絕對不僅僅是名氣。
通常來說，一個大型遊樂城的營收主要來自兩個部分，一是門票，二是園內的二次消費。
北京環球影城的票價按照當天的火熱程度，從418-748元/人不等。
既然都到此一遊了，衣食住行的花銷也免不了。這方面的二次消費才是園區盈利的大頭——
一杯黃油啤酒50元，一件巫師袍849元，酒店一晚最貴超過兩萬......
中信建投在研報中預計，北京環球影城年接待遊客數量約1500萬至2000萬人次，成熟後每年營業額大約在250億元到300億元。
這還僅僅是影城內部收入，如果算上對經濟帶來的輻射效應，或許會是景區本身收入的10至15倍。
影城總裁苗樂文對此更為樂觀，他在接受新京報採訪時表示，這一數字應該是15倍以上。
事實上，不只是通州，整個北京都對這一影城寄予厚望——
在國務院2017年9月批覆的《北京城市總體規劃（2016年~2035年）》中，“北京環球主題公園及度假區”被三次點名。
規劃明確了北京城市副中心文化旅遊區要“以北京環球主題公園及度假區為主，重點發展文化創意、旅遊服務、會展等產業”。
這意味著，大量會展經濟和文旅產業將在此落地，形成一條完整的文旅全產業鏈條，帶來更多的就業崗位和消費。
人來了，錢也就來了。
最後是金融方面。
去年九月，中國（北京）自由貿易試驗區總體方案明確提出，將在城市副中心建設“全球財富管理中心”。
一年過去了，金融服務業正在加速匯聚於此。截至目前，通州的運河商務區已經集聚了230餘家銀行、保險、證券、基金、保理等金融企業。
今年1-7月，通州全區實際使用外資約2.77億美元。據報道，今年前6個月副中心中資銀行機構人民幣存貸款餘額增速雙雙位列全市第一，金融業增加值佔GDP比重首次超過10%。
通州，前景可期。“數字經濟＋文旅＋金融”三個助推器已經點燃，一切只等時間。
政策和產業都陸續到位了，接下來，完善且高密度的交通軌道，將進一步為通州賦能。
根據年初發布的規劃綱要，提及到通州的軌道交通多達17條。這意味著，未來五年，通州將初步形成“一環六橫四縱”的軌道交通格局，西接城市中心區，東聯北三縣。
由此，“軌道上的京津冀”在通州這裡，得到了絕佳的詮釋。
圖源：北京市通州區人民政府
其中，最受關注的無疑是2024-2025年即可開通運營的平谷線——
這條時速高達160km/h的地鐵，西起北京市朝陽區東大橋，東至平谷新城，途經朝陽區、通州區、河北三河市、北京平谷區，把燕郊跟北京CBD核心區串聯了起來。
簡單來說，透過這一條地鐵，在燕郊上班的數十萬人將不必再堵在路上，經歷痛苦的漫長通勤。
以往動不動被延長至兩個小時的通勤時間，將迎來飛躍性的縮減——
從燕郊至通州運河商務區，只需要15分鐘，到國貿CBD則只需要35分鐘。
通勤的時間距離在很多情況下，就是價值的換算等式。
大家不妨測算一下，距離廣州珠江新城、深圳福田CBD、上海陸家嘴通勤距離35分鐘的地方，板塊價值得到了多大的抬升。
最後，該點出的是，通州崛起，燕郊必將受益。
不管是作為北京的睡城，還是作為通州的睡城，燕郊已然坐擁雙重價值。
未來，隨著規劃不斷落地，通州日益崛起，成長為一個“新北京”之日，燕郊將成為下一個“北京二環”。
至於目前的房價差，大家可以感受一下：
北京中心區十三萬起步，二環七八萬；通州四萬，燕郊兩萬。
現在，通州已經開始奔跑，燕郊也緊緊跟隨。
買房要看大勢，但細化到選籌邏輯和具體板塊，或許又將讓一大批人躺倒在坑中。
