很多年前，有個開發商老炮兒跟我說過這樣一句話，要想徹底改變房地產現狀，取消期房預售制度就好了~
然而，就這麼巧~北京在即將到來的10月土拍盛宴中，就將會有一宗位於大興黃村兒的地塊有可能競拍至現房銷售。
這事兒之前沒寫，不是不想寫只是因為一直沒功夫。今天特意抽出點時間給大家唸叨唸叨這事兒。
首先，我們要從現有的預售制度簡單說起。何為商品房的預售制度？現在的北京的做法，當你施工到一定程度，房子不用交付，就可以申請所謂的期房銷售的預售許可證，有了預售許可證，自然你就可以正大光明的做買賣。然而蓋完交付做買賣與期房階段做買賣是兩筆賬。
其次，我們來說說賬目的事情。房子沒蓋完，做為開發商而言肯定沒花掉所有用於蓋房子的錢，畢竟你蓋多少我花多少錢嘛~然而這個時候你把房子賣掉了，收回來的錢確是等於提前拿回來所有預收款。畢竟銀行層級到了封頂就會放貸，放貸了也就意味著開發企業拿到了銀行墊付的貸款部分錢。這就更不用說有些購房者因為被二套，或者錢多，直接選擇了更高的首付，直接把錢交給了開發企業。沒花光蓋房子的錢卻拿回了賣房子的錢與花光蓋房子的錢再拿回賣房子的錢，不可能是一碼事。所以用腳您也能想明白，開發商更願意不花光蓋房錢就收錢，因為這樣做買賣之於開發企業就產生了金融利益。
最後，咱也說句實實在在的。就以現在京樓房企那微薄的利潤，按佳爺講話小區大門都快不捨得給您裝了，您覺得現房銷售的時候業務員妹妹好忽悠還是期房階段你啥也看不著的時候好忽悠？
京樓從我入行以來已經經歷了很多次政策層級調控，但對於我而言，都沒有著此直接告訴你可以競爭現房銷售面積來的橫、硬氣。因為真到了現房銷售這一步，房地產的整個制度等於發生了質變。
可能您會說，兄弟，大興黃村兒那個地塊也不一定非要競爭到現房銷售吧？我理解，根本不可能競爭到那個地步。
但是，我理解，跟實際是兩碼事。另外，跟這件事從無到有又是另外一件事。正所謂，從無到有，京樓畢竟已經出現了競現房銷售的規則。誰能保證這條規則在未來的土地市場上不會成為常態？
我認為成為常態也難，畢竟如果日後都現房銷售了，現在相關部門給指定的規則明確，拍地成功之後3年內竣工。如果都現房銷售，那豈不是3年間京樓無新房？這個斷檔期不大好解決。
但是針對過熱的地塊，這條準則可就說不準會不會執行下去了。畢竟現房銷售這把大劍已經懸在那兒了~
