最近收到一些朋友的私信，有積分落戶需求，要買一個非城六區，越便宜越好的房子，於是我去踩盤淘了淘，終於找到一套便宜的房子，今天就帶大家看看在北京總價80萬的房子長什麼樣？
1.小區介紹
總價80萬的房子，位於櫻花園小區的一區門口，1999-2000年的老小區，全部為不帶電梯的板樓，外立面看上去有些老舊了，全部為地上停車位，不收費隨便停，活動場地比較多，有老人孩子單獨活動區，但小區環境一般，戶型為9-150平的開間到大三居，掛牌價80-144萬。
2.積分落戶買這樣的房子為什麼有坑？
小區周邊有種城鄉結合部的感覺，80萬的房子在小區的門口，單蹦兒一棟樓，走到樓道有種進了ktv的感覺，80萬的房子全部在一樓，全都是底商老闆的房子，一共10套，都是9-12平的開間，你買了他，業主按照一年8000的租金返給你，因為房子在人家書店裡自己租基本沒戲，而且房子根本沒法住人，因為沒上下水，沒燃氣，到目前為止只賣了1套，據說也是為了積分落戶買的，特別不好賣，因為面積小銀行不批貸款，只能全款。
所以在李村這片，80平的這種房子沒有二區33平那種南向開間吃香，別看總價160萬，但首付只有50-60萬，好歹是正常房子能住，二區的院落也比一區要好了很多，小區裡住了不少空姐，物業管理比一區好，但樓道里也貼了不少小廣告，33平的開間南向帶個大陽臺，一層房源還帶個院，帶院的能多租點，月租金2700左右，這種戶型也是整個櫻花園社群相對最好流通的房子。
3.同預算還能買哪？
100萬左右預算，積分落戶的上車盤除了這還可以看看房山南部的燕山板塊，之前我也做過影片評測，60萬能去羊耳峪看看山裡的房子，核心區配套完善的地像迎風北里80-90年代的房子也能看看，80萬總價能拿下40平的一居，缺點房齡老，不帶電梯，流通一般，雖然有地鐵房山線，但通勤市區的時間成本還是比較長的，還有就是密雲古北水鎮景區裡的龍湖長城原著，80萬能拿下30平的開間，有人覺得景區裡的房子租金高，一天最高能租1000-2000，但人家這也有淡季一個月幾百塊錢的時候，而且成交也就那麼回事。
如果想要點品質的話，低首付多貸款，能接受晚交房，新房也能看看，比如大興榆垡專案，和悅璞雲戶型圖亮相 據瞭解戶型面積在50-100平，總價約170萬起，真正的剛需盤，應該算得上總價最低的純商品房新盤了，還有一直順銷的北京國際社群，200萬內的房子應該還沒賣完，這兩個樓盤優勢是低首付，戶型，產品比二手好，但同樣面臨地段偏，交通不便的問題，看能否接受了。
4.小區成交怎麼樣？“抖”了嗎？
聽當地中介說今年上半年市裡行情這麼好，但這的房價反而跌了，我覺得還是因為位置太偏了，月成交不掛0就是這邊最好的成交資料了，像前面我看的那兩套房子，80萬的根本不好賣，160萬的房子之前有170萬成交，現在照著150-160萬聊，也能和業主談談。
5.這類房子保值嗎？
我認為這類房子保值性還是有所欠缺的，主要原因有以下幾點：
1）這類小區普遍分佈在偏遠區域，都在六環外了，即使有的有地鐵，通勤市區仍然費勁，交通不是很方便。
2）房價雖低但出房不少
100-200萬的房子，像古北水鎮龍湖的房子掛牌量在300套左右，燕山老房子掛牌也有100多套，這期評測的櫻花園小區四個區掛牌房源也有50-60套，而且很多都是掛牌半年以上還沒出掉的房子，不好賣，從成交來看，每個小區月均成交撐死了1套左右，所以流通不太行。
3）租金收益普遍不太靈
這種房子租金都不太高，像燕山小兩居的租金比我去年看的1000元出頭還漲了點，但也只有1200-1400元的水平，古北水鎮上文說了，不再重複，櫻花園剛才看的33平帶院的房子，月租金2700元，就算是還可以的了。
4）人氣缺失
這些便宜的房子所在的區域沒什麼產業，別看也都1000多戶的體量，但周邊成規模的小區很少，商業和生活配套還是有所欠缺的，聚攏不了人氣，也導致這邊的房源流通不是很理想。
5）不利因素
像櫻花園小區距離機場只有3公里，我在小區裡待了半天，基本上飛機一分鐘一趟，而且都在航線上，飛機起飛降落噪音影響還是比較大的，所以這些區域或多或少都有一些不利因素。
所以這類小區自住看需求再做選擇，保值流通相對一般。
6.適合人群
如果不是以下兩種購房需求，我不建議你買這類低總價位置偏遠的房子。
1）長期工作或生活在當地的人群，你可以買。
2）單純為了積分落戶，集體戶口找個地方落，手頭預算有限，那買買這種房子還是可以的。
白話二手房，置業小導航，本期內容就到這裡，評論區也可以說說你想讓小白評測的區域。
