這段時間恆大危機一直在發酵,目前恆大在全國各地的近一半的專案已經停工。
甚至引發了很多人對恆大投資的1600個億專案,世界第一大人工島—海花島,其工程的爛尾擔憂。
那在如此困境下,海花島的房子究竟還值不值得買呢?
海花島位於海南省儋州市白馬井區域,屬於一個純填海的人工島。
從2013年開始填海,到2015年填海完成並開始建造。
總共是花費了1600個億並填海1.2萬畝後打造成了如今的海花島。
面積已經超過了迪拜的棕櫚島,可以說得上是全球最大的人工島。
另外,海花島是由3個獨立的島嶼組成,從高空俯瞰,猶如盛開在海中的三朵花,
其名字也由之而來。
從開始的填海建島初期,到今天,其中還涉及到了環保的問題,海花島一路走來可謂是跌宕起伏。
中間甚至經過了好幾次的整改和停工階段,引得很多人都認為這個全球第一大的人工島肯定要爛尾了。
但事實卻往往出乎意料。
從15年開始建造至今,經過6年的發展,海花島以一種驚人的速度呈現在世人面前。
在第一期開盤的時候,就賺得盤滿缽滿,賣了122個億,甚至打破好幾項世界紀錄。
如“開盤成交面積最大”“開盤認籌到訪人數最多”“開盤成交金額最大”等。
過往成績,一度風光無限。
目前,海花島主要由三座人工島嶼組成,總面積達到了1.2w畝,其奢侈豪華程度令人驚歎。
其中1號島為商業區,包含了商場,酒店等旅遊配套設施,目前屬於一個尚未完工的狀態;
二號島是以高層住宅為主,樓盤密度高,但也只開發了一半這樣;
三號島是別墅區,還有部分高層住宅,視野更開闊,定位也更加高階,不過也只開發了一半。
如果按照最初的規劃,二號島和三號島在全部建成以後,是可以最大容納11萬人常居於此的。
從這也可以看出,海花島的野心和宏圖可以說是相當大了。
雖然網上都是吐槽海花島的聲音很多,但在配套上,海花島也沒有外界想得那麼不堪。
目前已經建成的度假配套設施上有:
五星級酒店,據說搞活動的時候只要100塊就能享受;
有童話世界主題樂園,非常適合親子共度打卡;
有海洋水上樂園,一家人度假的不二選擇;
有適合拍結婚照的婚禮莊園,見證甜蜜愛情;
還有八座叢集式博物館,陳列各種精美藝術珍品等;
正在建以及未來要建成的配套設施有:
當地最大的國際購物中心,據說也是海南最大的免稅購物中心之一;
海花島影視基地,據說有17個拍攝棚,還包含了大劇院包含大劇院、音樂廳電影院等等,未來的人氣旺地;
五國溫泉城,裡面將有上百個具有異國風情的溫泉泡池,也是國內規模最大的單體海洋溫泉。
高階度假的配套規劃的確是非常不錯。
生活配套上,島上有風情街、小區裡有生活超市,有幾個固定快遞點,有步行街,還有美食街。
在我看來,生活配套目前的確是不夠豐富,島上物價也比島外貴一些,現階段生活成本相對較高。
不過,如果以後配套設施全部發展起來了,前景還是不錯的。
海花島的房價也在短短6年裡,翻了將近3倍,也足以說明。
但是,海花島的房子並不是適合所有人的。
只適合一家人過來海南短期度假過冬的人買,
並不適合當地剛需和長期養老的候鳥老人居住。
原因在於,對於本地剛需來說,房價物價都太高了,長期生活的成本真的很高。
海花島位於海南西部的儋州市白馬井區域,儋州其他區域的房價才平均八千一平。
可海花島的新房均價在1.5w—2w每平這樣,對於平均工資只有幾千的當地人來說實在消費不起。
而對於想來養老的候鳥老人來說,長期生活在離海近的環境裡對身體並不好。
因為海邊的溼氣太重,比較潮溼,對於那些有風溼類疾病的候鳥老人來說,簡直是種折磨。
另外,海花島的開發商——恆大,現在正陷入了一輪又一輪的風波,自身的困境危機還沒解決。
也讓海花島還有一半的專案沒做完就停工了,如果危機無法度過,那海花島會不會爛尾,也是未知數。
總的來說,我認為現在不是入手海花島房子的最好時機,還需要靜觀其變。
同時呢,海花島的房子並不是適用於所有人的,更適合用來短期度假遊玩使用,沒有明辨自己的需求之前我建議是不要盲買。
就算已經買了的,現在海南整體的房產限制政策,也要做好5-8年長期持有的心理準備。