2020年開始地產行業進入了史上最嚴的調控階段，地產公司均受到了不同程度的衝擊，其中恆大無疑受創最深。
從恆大的最新財報來看，恆大的負債超1.95萬億，這還是體現在恆大財報之中的，如果說算上財報之外的，恆大的實際負債或超3萬億，雖然高負債是房企的普遍狀況，但年負債額成倍增長的僅有恆大一家。
而恆大的整體資產僅價值2萬億，資不抵債就是恆大現在的處境。
恆大作為一家萬億規模體量房產企業，恆大上游供應商繁如牛毛，涉及建築承包、建材、家居、媒體廣告等多個大行業，據粗略統計恆大目前欠款的供應商高達8400多家。
恆大向供應商融資主要包括兩種形式，一是賬款拖欠，反映在恆大賬目就是應付賬款；二是商業票據，反映在恆大賬目就是應付票據。
目前應付賬款已經高達9500億之多，按恆大每年五千億的銷售額，工程佔銷售額大概40%，意味著過去三年來恆大的銷售額當中都沒有付工程款，工程供應商多苦就不用說了吧。
同時恆大商票融資也一騎絕塵，截至2020年末已超2000億，房地產開發企業商票融資第二名華潤僅274億元。商票是什麼意思？本質上就是大企業以商譽為擔保開的白條，一旦到期兌付不了，就變成了“白嫖”。
另外恆大未交付的房子至少60萬套起，涉及業主約200萬人。再把那8400家供應商的員工和上下游算上，妥妥影響四五百萬人。
那麼萬一恆大真爆了，進入破產程式後，哪些債務是優先償還？
優先順序最高的是買房人，第二是工程款，第三是有擔保物權，比如銀行。
從上圖來看，工程款優先順序很高，無論是應付款，還是商票，即使不能全款付，也不會血本無歸。但如果是從收款人手中買來的商票，或者直接是融資票，理論上就屬於普通債權人了，不適用於優先順序。
所以趁還未到年底還沒拿到工程款的趕緊要賬，不能現金溝通實物抵工程款協議，實物就是恆大旗下的未售住房和商鋪。如果恆大已出現實質違約，未及時付款，應立即向法院起訴並申請保全和凍結實物資產。
恆大這艘航母的崩塌再一次凸顯了工程建設領域全面推行過程結算的必要性。
2020年初的國務院常務會議明確要求：在工程建設領域全面推行過程結算，加大保函替代施工單位保證金推廣力度。
2020年7月，住建部發布《工程造價改革工作方案》，《方案》明確：加強工程施工合同履約和價款支付監管，引導發承包雙方嚴格按照合同約定開展工程款支付和結算，全面推行施工過程價款結算和支付。
2020年9月23日，住建部官網釋出《關於落實建設單位工程質量首要責任的通知》：嚴格落實建設單位工程質量首要責任，同時提出推行施工過程結算。建設單位應有滿足施工所需的資金安排，並向施工單位提供工程款支付擔保。建設合同應約定施工過程結算週期、工程進度款結算辦法等內容。分部工程驗收透過時原則上應同步完成工程款結算，不得以設計變更、工程洽商等理由變相拖延結算。政府投資工程應當按照國家有關規定確保資金按時支付到位，不得以未完成審計作為延期工程款結算的理由。
截止到目前已有江蘇、山東、福建、山西、廣東、四川等21省、市、自治區發文明確推行過程結算。
雪崩的時候沒有一片雪花是無辜的，大甲方的強勢從恆大商票的數額就可見一斑，雖終遭反噬，但工程結算的規範之路仍需全行業披荊斬棘。
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