當下的通州真說得上不錯的新盤有兩個，一東一西。
東豪，金融街武夷融御，城市副中心有現階段獨一份的風骨，城市副中心春改善新盤僅此一家。
西穩，國譽未來悅，通州百姓能夠認可的核心地段梨園是第一穩，這第二穩自然是主力90平方米南北通透三室兩廳兩衛生間通縣主城區獨一份的戶型產品。
另外，在我看來還有兩個能算半個的好樓盤。
南和，和全通州新盤不一樣的獨一份地鐵旁新盤、和通縣百姓作伴的主城區地界、和世界人才為鄰~碧桂園和世界。
北街，在這條街道上您能體會到濃郁的藝術文化，在這條街的巷弄中您能體會到獨有的藝術休閒生活，在這條街的西南邊有已經施工出地面的安貞醫院通州院區，在這條街的東北方向有充滿藝術氣息的現階段通州區域唯一一個地界還行、價格4萬來塊錢一平方米的新盤金地北京壹街區。
先來說兩個好樓盤。
金融街武夷融御，之前不少次提及了。這裡只簡單說一下我個人觀念。
如上文所說，整個城市副中心純改善新盤，就這一個。通州我很早就說過，整個通州我覺得之於房子而言有個特別難受的問題，小區體量大的沒有優質物業服務，有優質物業服務的小區又往往規模比較小。規模大意味著你才能有住小區的感覺，物業好你的居住品質才能提升，這兩點缺一不可。然而通州能符合我這倆要求的小區，真不多。當下階段也就這麼一個金融街武夷融御，所以這新盤當得起我所說的好字。
另一方面從社群整體規劃和戶型產品看，小區樓棟多園林好，這是從沙盤上就能看出來的。拿起主力戶型來看，整體小區以140平方米左右的戶型產品為主，南北通透四居。戶型雖然不能說屬於最好的那一撥，不過也要看你怎麼比。如果只單純的在通縣做對比，那沒什麼說的，我告訴您人家這個戶型就是最好的。通州這個面積段，我見過太多的三居，甚至不通透的戶型。這個，至少是南北通透南向三面寬餐客廚一體化通透的四居，一個小區主力戶型是如此戶型的，通州僅此一家。1000萬左右的總購房預算，在這個檔位上，通州此盤最豪也最好。
國譽未來悅，很多人跟我說這90平方米的房子別看做了雙衛生間設計，但是不是南北通透南向三面寬啊~我想說，北京城哪兒那麼多三面寬專案，更何況通州主城區有90平方米南北通透三居嘛？好像僅此一家吧？
尤其是之前有個粉絲哥們兒問我這房子怎麼樣。我上來先反問了那哥們兒一句，這個地界距離地鐵站還有點距離，能忍？哥們兒直截了當地回我，梨園人民都能忍，我覺得這地方挺好。
況且，這個樓盤因為有產權20%的共有比例，參考售價56000元/平方米。大
房企、通州主城區不曾有的90平方米南北通透三居兩衛產品、打了八折的價格~憑這些，我說這算一個很穩妥的好樓盤，沒毛病。
再來說說兩個算半個的好樓盤。
先來說碧桂園和世界，這個樓盤前不久剛剛定下案名，到我寫稿子的時候，還尚不知曉戶型產品。所以我們要從簡單的土地細節刨析這個樓盤。
首先，這個樓盤位於地鐵7號線萬盛西站附近，通州目前的新樓盤基本沒有在正跟兒地鐵旁的，除了碧桂園和世界，所以這算是專案最大的優勢。62000元/平方米的參考售價，中規中矩，您也不能說這個價格很高，但是肯定也不低。所以如果但從地界和價格上來說，這能算是一個好樓盤。
其次，我們來看地塊的規劃條件。76100平方米，記住這個數字，這是專案要配建的國際人才社群住房面積，所以我開篇說與國際友人為鄰。除此之外小區還要配建有47355.555平辦公與31450.227平醫院。這是我不認為對於居住而言不是太友好的幾點，畢竟配建內容種類有點多且規劃的面積都不小。所以我說碧桂園和世界只能算半個好樓盤。
最後，也要多說一句，這個樓盤不是沒有完全變成我定義的好樓盤的可能性，畢竟到今天我還沒看見專案的戶型產品以及整體規劃，如果戶型設計合理規劃得當，我可以到時候在轉變看法。
再來說說北街，金地北京壹街區。粉絲文達在這裡奮鬥，他跟我說這裡很好。我去了一趟在宋莊核心的小堡廣場周遭沿著巷弄轉悠了幾圈，吃了頓飯看看小巷景色，感慨頗多。給我的感覺，畢竟金地北京壹街區就在宋莊這個畫家村所形成的區域東北側，算是能接壤宋莊獨有的巷弄文化。況且，專案45000元/平方米的參考價格，在通州周邊配套相對齊全的板塊也沒這個價格。
外加專案所有房源一梯兩戶的南北通透的設計，以及大部分房源南北通透，南向三面寬的款式，看上去戶型產品也都不錯。再加之金地物業的加持，給我的感覺就算是相當不錯了。
然而好的說了我們自然也要說些不好的點，比如專案畢竟地處通州六環外，儘管金地對外宣傳會運營社群班車，但這要是想非自駕出行多少還是費勁。
當然我還是那句話，畢竟專案100平方米以內有85與96平方米兩大主力戶型。估計大部分房源總價能控制在400萬左右甚至以內，在周邊配套別有一番風韻且配套還不錯的區域，這個總價買房，在北京真不容易。所以如果開盤時，這個專案賣的很好，真能夠打動年輕人過來買房，我會認這個樓盤是一個完整的好樓盤。
多說幾句，通州在即將到來的10月土拍中還會有商品住宅地塊入市，然而這波入市的三宗地塊，沒有一宗能讓我拿正眼兒瞧上一瞧。尤其是張家灣的地塊給出的參考價格55000元/平方米，我想了又想也沒想明白為何會比金地北京壹街區貴上10000元/平方米。
可能這就是通州獨有的魅力吧~
最後的最後，其實劃給亦莊的馬駒橋現階段依然有房可售，比如區域裡的亦莊金悅郡與亦莊橡樹灣，兩個樓盤的特點是便宜，單價4萬上下，產品有90平方米左右的三居。
亦莊橡樹灣稍微貴點，但因為在六環內，90來平方米三居價格能控制在374萬以內，屬於普宅，首付更便宜點。
亦莊金悅郡，還有少量70來平方米兩居，以及87平方米三居。這個兩居可以說整個這一片只有這哥們兒有，且專案目前銷售均價應該在4萬一平方米左右，相對便宜點。
