北京 | 同配不同位！價差4w的“府”系新專案，能買嗎？

現在很多人買房一般都是考慮居住品質，寧可犧牲掉通勤時間，買近郊的遠大新，也不願意買老城區的老房子。新小區，更有活力，大多數都是年輕人，而城區的老房子基本上都是老年人在居住。再加上老房子的物業、小區環境都會不盡如人意。所以，現在買房，已是品質先行。而在北京新房市場，最不缺的就是“好”房了，幾千萬、上億的別墅很多很多。

今天，血拼姐想要給大家說到的是金茂的另一個“府”系產品-西山金茂府。

一改從前“府”系專案的選址習慣，西山金茂府的位置在北京豐臺長辛店科技生態區。過往的金茂府系產品，選址要麼是城市核心區，要麼是重要的經濟功能區。

此次雖然專案歸屬於城六區的豐臺，不過是在五環外。

#也是城區，也是真遠

專案位於北京豐臺長辛店科技生態區，城六區，五環外；且目前軌道交通尚未完善。

8月釋出的第四輪城南計劃中，提及將加快實施地鐵14號線西延一事。雖然具體規劃還沒出，但根據之前豐臺區的整體規劃思路，14號線西延或將從張郭莊站出發，經張家墳、王佐雲崗，最後到青龍湖。

但規劃是規劃，沒具體落實的，血拼姐建議一律當大餅處理。

當下來看日常出行主要靠自駕，從專案出發，經京港澳高速，走四環路、三環路，30-40分鐘可以到達總部基地、麗澤、金融街等商圈。

西山金茂府一改往日選一個這麼遠的位置，可能更看重的是長辛店這個生態環境，專案所處區域綠化率高達約50%，距離267公頃的園博園約5公里。另外周邊有永定河、雲崗森林公園、世紀森林公園等等，雖然交通不行，自然環境還是不錯的。

#“府”系同配

接下來咱們再說說專案產品情況。西山金茂府規劃為建面約120-140㎡四居的6層低密純洋房社群，容積率僅1.4。

戶型設計的也非常的方正合理，一起看下吧↓↓

120平米的四居戶型

西山金茂府120平米的戶型，是非常標準的“四葉草”戶型。整體十分方正，進門玄關設計，可以更好保護業主的隱私。四室兩廳兩衛設計，兩個臥室和客廳朝南，大大的增加了南面的採光。另外兩個臥室和廚房朝北，南北呈現真正的通風效果。且南北臥室之間互不干擾，比較適合一家三代人的居住。

140平四居室

這個是140平米的四居兩廳兩衛，不同於120平的四居室，這個戶型，更多的增加了南面的採光，三間臥室和客廳朝南，採光效果更好。還有一個獨立的餐廳位置，更好的方便就餐。說完戶型室內，咱們看看周邊配套情況。

#配套有待提升

教育方面，兩公里內設有豐臺區長辛店第一小學、長辛店第二小學、長辛店第七小學、豐臺區扶輪小學；北京市第十中學、長辛店鐵路中學等。

醫療方面，距離專案較近的有三甲，豐臺中西醫結合醫院。

商業方面，周邊商場不是很多，3公里左右有金瑞天霖購物中心，愛逛街的家門口是滿足不了啦。

總體配套滿足日常生活需求沒問題，但想好點的吃喝玩樂還是得出行解決！再一個區域內的二手房價格大概在三萬多到四萬一平，擺出來您看看大概心理有個數兒。

聽說西山金茂府售價大機率在6萬/㎡左右。相比於動輒10萬+的金茂府系來說，價差4w！雖然位置不同，但專案內部的自身配置基本一樣，這樣看算比較合適的了。

想在城區置業，或者在麗澤、金融街工作的朋友，可以多多關注，後面專案開盤血拼姐第一時間通知大家！

來源：搜狐焦點北京