10年後，這3類房子是真正適合養老的住房，升值空間大，容易轉手

前言：

在很多人的印象中，年輕人和中年人是買房的主要群體，因為年輕人結婚需要買房，中年人需要給自己的孩子買房，有時候為了孩子的教育也需要買房。相比之下，老年人對於住房的需求就沒有那麼強烈。

不過在筆者看來，未來10年，老年人對於住房的需求量也會越來越高。隨著人們生活水平的提高，老年人對於生活品質的追求越來越高，不再滿足於居住過去的老房子，越來越多年輕人開始給自己的父母選購養老住房，也有一些老年人把自己多年的積蓄拿出來買房。

並且還有一點不可忽視，我國老年人口的數量越來越多。根據第七次人口普查的資料：60歲及以上人口為26402萬人，佔18.70%（其中，65歲及以上人口為19064萬人，佔13.50%）。60歲以上的人口占比相比2010年提高了5.44%，人口老齡化程度進一步加深。

面臨越來越多的老年人口，未來對於養老住房的需求量肯定會進一步加大，因此筆者認為，在住房逐漸過剩的背景下，養老住房將會成為人們新的追求方向，不僅會有很大的升值空間，同時也比較容易轉手，不用擔心無法轉手的問題。

未來10年，什麼樣的房子才是真正適合養老的住房呢？一位長期從事房地產行業的內行人指出3類真正適合養老的住房。不管購房者是真的有養老需求，還是有投資房產的打算，養老住房都是非常不錯的選擇。

第一類：靠近公園的市區房子。

年輕人可能不會在意城市的公園在哪裡，也不會在意自己的房子是否靠近公園，因為大多數年輕人工作比較忙，基本上是兩點一線的生活，即使趕上雙休和節假日，要麼宅在家中，要麼選擇出去玩，基本上不會去公園，在年輕人的生活中，根本就沒有去公園的需求。

不過對於老年人來說，公園是相當重要的場所，因為老年人基本上已經退休，空閒的時間比較多，而公園就是老年人活動的重要場所。首先公園是很多老年人鍛鍊的重要場所，公園的綠化率比較高，空氣環境相對比較好，同時也有比較大的場地，非常適合老年人鍛鍊；然後公園是老年人休閒的重要場所，除了鍛鍊之外，很多老年人也會在公園中休閒娛樂，很多老年人可以在公園中閒談，也可以下棋、打球等，這些都會豐富老年人的生活。

最近幾年，廣場舞深受老年人的喜愛，而公園也是老年人跳廣場舞的重要場所，因為跳廣場舞需要比較大的場地，公園的存在給老年人跳廣場舞提供了便利。

總之公園對於老年人有非常特殊的意義，公園能給老年人帶來很多歡樂，能豐富老年人的生活，因此靠近公園的住房，一般都比較適合老年人居住，是真正適合養老的住房。

第二類：主臥帶衛的住房。

所謂“主臥帶衛”指的就是衛生間在臥室裡面，主臥帶衛的房子一般都是大戶型的房子，因為這類房子至少要有2個衛生間，除了臥室的衛生間之外，還需要有一個公共的衛生間。主臥帶衛的房子面積通常比較大，因此這類房子的價格會相對比較高，如果沒有特別需要的話，購房者沒必要購買主臥帶衛的房子，可以選擇中小戶型高性價比的房子。

不過如果是老年人居住的話，筆者認為主臥帶衛的房子是非常必要的，因為大多數老年人行動不便，特別是晚上起來上廁所的時候，有可能會摔倒。如果是主臥帶衛的房子的話，距離衛生間的距離非常近，老年人去衛生間非常方便，減少了老年人摔倒的風險。對於老年人來說，衛生間距離臥室的距離越近越好，顯然主臥帶衛的房子就是最為合適的選擇。雖然主臥帶衛的房子比較貴，但是真的可以給老年人的生活帶來很大的便利，總體來說是比較值得的。