先說幾句題外話：
從9月份開始，我的更新變少了，基本上一週只更新1-2篇，法定節假日不更新。並且，之前的稿子也刪除了很多。不利於大局穩定的，以後都不會保留，即便是寫了，24小時之後也會刪除。特殊情況，望大家見諒。如果不出意外，10月份也不會有太多更新。
很抱歉，本篇依舊是不能保留的稿子，但字字句句，都是實話，大家且看且珍惜吧。
十一黃金週期間，各大城市降價的訊息滿天飛，想必大家也都看到了：
石家莊、鄭州、唐山、哈爾濱、瀋陽......降價的城市，多到數不勝數。甚至，不少城市還緊急出臺了“限跌令”（維穩令），房價跌幅一旦超過某個數值，就會被限制網籤。
回想起三四年前，中秋、國慶假期，樓市都是很火爆的，所以才有“金九銀十”之說。
而從“火爆”到如今的“爆冷”，只經歷了短短几年時間。
十一黃金週，北京樓市分化劇烈。
這邊，二手房市場一片慘淡；那邊，新房市場卻如火如荼。
10月1-7日，七天時間裡，北京33個新盤專案共賣出了1428套房，總計成交金額105.93億。
至於哪些專案比較火，直接看下圖吧：
其中，賣得最好的那幾個盤，如昌平的“北清雲際”、朝陽崔各莊的“龍樾合璽”、東四環的“保利錦上”、東城的“天壇府”，簡直火出圈了。
走進它們的售樓處，你會產生一種樓市紅紅火火的錯覺。
然而，事實並非如此。
相反，現在正是這一年中，樓市最艱難的時刻。
7月份，北京二手房便開始了橫盤週期。九月以來，頂底層房源、有硬傷的房源、著急變現的房源，紛紛降價。
朝陽望京：
澳洲康都，一套79㎡兩居，7月31日掛牌，近一月降價26萬，最新掛牌價812萬。
九龍山：
石韻浩庭，一套103㎡兩居，8月24日掛牌，近一月降價40萬，最新掛牌價910萬。
南三環：
草橋板塊的“戀日花都”，一套87㎡兩居室，8月22日掛牌，近一月降價18萬，最新掛牌價642萬。
十一期間，綠中介成交爆冷。很遺憾，具體的資料，現在就連內部人員也不願透漏了。一個在綠中介上班的朋友告訴我，有些門店，國慶節甚至還放了幾天假，而之前根本不會在國慶節放假......
10月份的二手房成交情況，可見一斑。
除此之外，銀行貸款也開始告急。
最近很多讀者反映：買完房後貸款批不下來，只能排隊等著。
這還只是10月份，等進入11月、12月，這種現象會越來越普遍。
新房可能會好一些，但如果你買二手房，可能真的要等到明年了。
除了放款難之外，現在銀行對首付款來源的審查也很嚴：
跟我買新房的一位讀者上個月說：他位於房山良鄉的房子本來已經談好了，可到關鍵時刻，買家被銀行拒貸了。拒貸原因是：他的首付款來源，一部分是老婆名下的信用貸。而相關部門早有規定：嚴防經營貸、信用貸、消費貸等資金違規流入樓市。
自身的低迷週期疊加上信貸端的收緊，今年四季度，二手房的處境，可想而知。
開發商其實也並不好過。
十一期間，我看新聞上說：很多城市又開始實行首付分期了。其中，大灣區城市惠州，最低首付1萬就可以買套房。請問，這跟零首付有什麼區別嗎
在鄭州，還有開發商免費送家電、送車位、送寶馬，只為求你買房。
你覺得這已經很慘了？
不，這還不是最慘的。最慘的開發商，現在已經沒能力賣房，更別提送車位、送寶馬了，它們現在正期待著趕緊破產：花樣年、光耀、藍光......現如今都是這樣的情況。
四季度開始，越來越多的新房專案會降價，特別是一些三四線城市，這時候切記：千萬不能心動。
你惦記著薅開發商幾萬塊錢羊毛，開發商卻在惦記著你的購房款。一個不小心，房子爛尾了，你將血本無歸。
所以，現在買房，不能盲目冒進，尤其是很多新房專案。不要看到售樓處人滿為患就下手，更不要看到是個網紅盤就盲目購買。因為，其周邊的二手房價，可能連它的一半還不到。
