在“房住不炒”的市場大環境下，房地產市場已經大不如前。樓市調控嚴密，不管是剛需購房者還是投資客，都會在買房的時候感到迷茫。
投資客不清楚如何才能買到升值空間大的房子，而剛需購房者不僅要考慮房子的保值能力，同時對於住房的居住體驗也有很高的要求。
客觀來說，買房並不是一件簡單的事情。那麼怎樣才能買到一套好房？買房時需要著重考慮的因素有哪些？無憂找房帶你一同瞭解好房的定義。
1、地段永遠是第一選擇
只要和土地掛鉤，地段就永遠是最優選擇，一個地段好的房子，能為自己的生活質量得到很大的提升。臨近主城區的和主流商業中心的房子，地段固然是好，但是同樣價格同樣不菲。
地段的好壞，其實不一定是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和板塊日後規劃有著重要的影響作用，豐富的周邊配套資源和規劃打造能讓買到的房子越來越值錢。
因此，平時要多關注當地的規劃動向，城市規劃打造的新區，雖然目前價值算不上高，但是這些地方一般是人口和產業的聚集地，未來的價值不會太低。
2、人口的流動方向非常重要
除了地段以外，另外一個重要的因素就是人口流動。房地產的長期發展主要看人口，人口基數以及人口流動的方向基本上決定了購房需求的多少。
目前不少專家也作出了預測，全國人口出生率下降，老齡化進一步發展，認為房地產行業的人口紅利已經完全過去。筆者認為，從大環境上看，這些確實是不利於房地產行業的發展，但是從龐大的人口基數上看，國內14多億的人口，無論往哪裡一紮堆，都是一個很大的資料，對於一些長期有人口不斷流入補充的城市，未來還是有著長期的人口紅利。
對於購房者來說，買房不僅要關注區域的發展，也要關注一下人口流動的情況。哪怕是同一個城市內，樓價也是參差不齊的，細心的可以發現，那些房價高的區域，必然是城市人口更為聚集，流入人員更高的區域。
3、挑選品質好的小區
最後回到房子的本身方面，我們選購房子還要關注小區樓盤的品質。品質好的小區，升值空間將會更大。
首先要關注小區內的景觀環境設計，一方面小區的景觀環境設計要合理美觀，好的景觀環境能讓人居住起來更加的舒適；另外還有社群的主體功能，設施是否符合自身使用，還需要了解這個社群現在未來的規劃建設，這些無論是自住還是投資都十分重要。
樓棟內，我們需要考慮梯戶比要合理，梯戶比過大或者過小都不合適，梯戶比過大，公攤面積必然會更大；而梯戶比過小，通常需要花費大量的時間去等待電梯。一般情況下梯戶比1:2是比較合理的。
戶型方面，好的戶型是一個大大的加分項。好戶型的標準是方正戶型、南北通透、動靜分明、私密性好等等。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。
隨著房地產行業的發展，不管是剛需的買房邏輯還是投資房產的邏輯，都會發生很大的轉變，在新的樓市環境下，多看、多瞭解，才能更好的找到自己的心儀之居。希望無憂找房總結的買房原則，能夠幫助剛需購房者買到居住體驗好的房子，同時也能幫助投資客買到有升值潛力的房子。
