某天，RC的人過來找到我說：貓叔，你微博關於我們專案的那條訊息，很敏感。能不能刪除。
我一肚子委屈。我那條博文，僅粉絲可見，並沒有大範圍傳播。
笑死，博文讓我刪我就刪，我是這麼輕易認慫的人嗎？
別說，我還真是。我又不傻……胳膊拗不過大腿的道理，我懂……
為了避免被和諧。這篇我們不主要聊樹村的產品和開盤方式。
我們聊聊，樹村的plan B——
在不想買樹村，或者買不到樹村的情況下，你還可以買哪些盤？
首先達成兩個共識——
1 當下，樹村依然是剛需買房的第一，選擇請記住是剛需。
不要吐槽他的大門不氣派，一梯兩戶，不是落地窗……請記住他的價格，和價效比。
如果你拿他當豪宅，你會失望。但你拿他當剛改，還是很不錯的。
2 如果沒有達到搖號資格，先不要放棄。一定不會清盤的。
大膽預測開盤300盤。猜不中也沒所謂，你還能打我咋地。
會進入順銷階段，也許有驚喜。
01
130-150戶型的plan B——
幸福裡、百旺府、崔各莊三兄弟、亦莊京三
買130-150戶型的人，當然需要plan B。我覺得能買到小戶型的機率，和你能娶到高圓圓的機率差不多。
首付500萬起步，還有首貸資格，如果是一定要留在海淀，那首選幸福裡。
事實上，貓叔有幾個粉絲，非常糾結幸福裡VS樹村。
但即使付款週期OK，不用置換，搖號樹村也只是重在參與。
別折騰了，太累了。
當然，如果是帶著娛樂精神，搖著玩也不是不行。
幸福裡除了少量109平房源，總價900多萬，還有145平，165平，195平，145平和164平都是不錯的選擇，總價1200-1500萬，全明四居，還是精裝。
幸福裡的旁邊還有一個賣了多年的老盤，冠城大通百旺府。距離一期開盤已過10多年，但還沒賣乾淨，但產權縮水。
小區密度低，戶型不錯，比較宜居，但物業差一些。會有少量的135平和204平。
另外還有六里屯垃圾填埋場的問題。這兩年垃圾場填埋位置被處理的很好，味道也小了很多。等填埋滿了上面會蓋上綠植，整體好很多。
關於價格，還有一個小尷尬，這裡不說了。私聊吧。
除了海淀之外，望京崔各莊也是不錯的選擇。現在望京的二手次新盤價格都比較高，談判空間還不算大。
新房可以往望京東邊看看，受望京產業輻射的崔各莊三兄弟，和光悅府、龍樾合璽和望京養雲。（需要崔各莊買房報告，可以後臺私我）
三個專案都與望京隔路相望，產品都是120-170平的三居、四居，總價在1000-1500萬，悅府、合璽是100%產權，純商品房，兩個專案的戶型做的平分秋色。
養雲也是和樹村一樣與政府共有產權，但勝在價格便宜，只有7.04萬/平方米。
除了崔各莊，對居住品質有要求，不排斥南城，中海京叄號院是非常值得一看的。
這裡有產業，以現代製造業和戰略性新興產業為主，京東總部、可口可樂，賓士等企業均坐落於此。
有教育醫療，北京二中亦莊學校、北京十一學校亦莊分校、兩公里就是人大附，這三所學校都是十二年制的學校。
產品方面，中海京叄有園林，有會所，戶型全部為168-240平的三居/四居，全明戶型，大面寬，真精裝，妥妥的豪宅。
重點是買入擁有100%產權，沒有任何配建的純商品房。
中海京叄號院目前單價7萬多，旁邊的金茂府半年的時間漲到了9萬，價效比還算可以。
京三也不是沒有缺點，周邊很多保障房，亦莊河西沒有地鐵，另外就是亦莊區域能不能接受。
如果是強通勤人群，就不合適。
02
180平和220平的planB——
甲三號、京三號、海淀和朝陽的二手房
如果你的付款週期沒問題，購房資格也沒問題，在不挑選房源情況下，你能買到的機率就會大一些。
但能買220戶型，不要買180。
180的戶型除了邊戶有明衛，中間戶型全部都是暗衛。
限競房時代，剛需小戶型都能做到全明格局，花1600萬買三個暗衛……你能接受嗎？
還有180平的戶型面寬只有4.8米，還不到5米，崔各莊悅府170平都做到了6米的面寬。
有條件的話，莫不如努力一下，夠一夠220平。
起碼買到衛生間帶窗戶的機率要大一些。
弱弱的說，一個改善型產品，總有一種剛需的即視感，靈動五居室，每間臥室看起來都不算寬敞，或許設計師為了三胎家庭加一個保姆間，或者為了提前準備四胎。
如果買不上220平，可以選擇其他的新房，或者二手房。
新房板塊，可以看看豐臺花鄉造甲村的中海甲叄號院。
150平左右的大三居，總價1600-1800萬，180平左右的四居，總價1900萬左右，純商品房改善型社群，園林、會所、精裝修，豪宅該有的樣子它都有。
不足之處在於周邊環境一般，甲叄在這裡算是一座孤島，目前單價10+已經不低了，未來升值空間有限，自住可以考慮，投資不建議。
二手房板塊，可替代的優質小區並不多。如果要選擇，那麼需要降低面積，而且從四居需求改成三居需求。
比如碼農神盤，華潤橡樹灣的三居。
以及世華龍樾。
03
買270平？選擇那麼多，還買什麼樹村！
最後剩一個270平的五居，都是樓王的位置，槽點依然是前面兩個戶型同樣的問題，中間房源的暗衛，和那拮据的面寬。
因為總價高，這個戶型大機率買得到。
但，到了2500萬的預算，很多人就嫌棄樹村，一方面城市介面確實很一般；另一方面還是那20%政府共有產權的問題。
1、這20%的產權，漲不漲都是問題。
作為首批共產房，政府推出這樣的政策房，目的就是限制房價上漲過快，未來這房子真漲的太多，這不是打臉嗎？
要是不漲呢，買房人又會覺得虧了。
2、關於流動性的問題
未來在出售房屋的時候，因為有政府的20%產權份額，未來買家的稅費，貸款如何界定，網籤也要受到監控，會不會影響將來買家購買意願。
與虎謀皮,焉有其利。
這個價位，plan B 可選範圍就很多了。
買新房，旁邊的園明天頌196平可看，石景山的源山春秋視野無敵大平層也可選。還有甲三。
孫河板塊的傲雲，呃，產品有點問題，價格還高。
分鐘寺……分鐘寺算了。直接pass……
還有開盤渺茫仍可期待的中信城5期，據說是中海操盤。
總之新房能看的不少，但多少都有點毛病。
二手房西山壹號院、萬科五礦如園，世紀城的美麗園、融科橄欖城、觀湖國際、泛海國際..........都在選擇範圍。
西北旺、萬柳 、世紀城 、望京 、朝陽公園，只要能接受三居，優質的板塊隨意選擇吧。
綜上，這些還沒有能讓你滿意的專案，那就只能等著北京第二批次集中供地，
海淀永豐兩個地塊和京昌路地塊。
豐臺的萬泉寺、周莊子地塊。
不過未來這些地塊的產品也並不樂觀，要麼不好買，要麼有隱患。
海淀4個地塊，都是政府持有住宅產權預設份額10%。永豐兩宗地塊房源優先面向海淀戶籍或在海淀工作的人群銷售，也是極大機率搖號。
京昌路的地塊更絕，不僅要要配建人才住房（這個人才住房的入住標準可比第一批次供地中的要低得多），還要再競10%政府產權。
豐臺周莊子地塊，西局一帶。20%政府產權，共產版本中海甲三號。
萬泉寺這地段，妥妥的麗澤核心區，還是南二環，不過要配建25700平公租房+20%共有產權。
以上6個地塊，報名拿地的房企如下：
海淀楔形1地塊（044）:中建一、京投、中海、中建三局+中建五局、中鐵置業、懋源、城建+華潤、建工首開住總；
海淀楔形2地塊（045）：中海、中建三局+中建五局、中鐵置業、城建+華潤、建工首開住總；
海淀西北旺0004等地塊：中海、華潤+首開、金隅+建工、懋源；
海淀西北旺0003等地塊：中海、華潤+首開、金隅+建工、招商；
豐臺萬泉寺地塊：中海、華潤、懋源；
豐臺周莊子地塊：中海、中鐵置業、懋源；
