今年京樓市場被大批改善盤佔領。
城六區新房動輒8w+,屬實讓人高攀不起。
原本剛需看中的石景山新盤也普遍在7w以上了。
越來越多購房者望而卻步,選擇在近郊上車。
昌平作為北部上班族的首選,供不應求,海淀外溢的超強購買力讓這裡的限競房都近乎6w/平米;通州也被雙限牢牢的卡住了購房資格。
上車機會越來越少,不少看似“價效比高”的精裝新盤,房屋質量也是令人堪憂。
選擇餘地不斷被壓縮,在北京究竟哪裡還有機會?
房山,不應被遺忘。
對於京西南房山來說,可能很多人對此有誤解,覺得太遠了,太偏了,被許多剛需族評為“睡城”,其實不然。
來源綠中介
地處北京的西南角,目前房價就整個北京來說,算是比較低的了,非常適合剛需族置業於此。
不僅如此,還有許多的租客,為了節省房租,都會選擇在此地租房。這麼剛需的價格,到底房子怎麼樣呢?
下面血拼姐給大家介紹一個位於良鄉板塊的名企專案--金地璟宸。
提到這個專案,可能住在當地的人並不是很陌生,因為之前專案一期已經開盤了。
目前在售主力戶型建面為97平米的三居、116平米三居,132-149平米的四居,均是全通透兩衛設計,一梯兩戶,洋房產品。
目前的在售均價是41000元/平米,就拿97平米三居室來說,總價大約在400萬出頭的價格。
對於首次置業的剛需族來說還是比較友好的。而且專案處於良鄉老城區的核心區域,生活配套還算完善。下面我們就具體來介紹一下。
專案位於良鄉板塊的核心政務區。
地處西南五環外房山良鄉體育中心西北側,緊鄰住宅區域,周邊配套比較齊全。
商業方面:附近商圈多,600米可達龍湖房山天街,南側2公里內有華冠購物中心、國泰百貨、中大祥瑞等,驅車15分鐘可達首創奧特萊斯。
教育方面:北潞園學校、良鄉二小、良鄉三小、良鄉二中、良鄉四中、行宮園學校、良鄉五小、首師大附屬房山中學、北工大附屬房山中學、良鄉中心小學等都在附近。
醫療方面:兩公里內有良鄉醫院、北京仁德醫院、北京中醫藥大學房山醫院良鄉分院等,看病就醫比較方便。
#產品:毛坯交付 但地塊位置有硬傷
首先關注過這個專案朋友應該知道,它是精裝改毛坯,之前售價是4.3w/平,毛坯交付直接每平降了2000元。
這點其實可以省去精裝質量問題的擔憂了,畢竟這年頭門框掉落、牆面瓷磚空鼓,門、暖氣片各種剮蹭劃痕已經是常規操作了。
交房即維權,還不如毛坯交付!
其次為啥說地塊有硬傷,其實是地塊形狀不規則,直接導致產品朝向不能做到正南正北;
再加南側臨政通路、西側臨S319良坨路,交通噪音較大。
下面看看產品戶型,主力戶型:98-143㎡三至四居,容積率:1.6。放兩張戶型圖給大家看看:
這個是專案97平米的戶型圖,整體上來看,全明格局,客廳和主臥朝南,增大南面的採光,兩個衛生間都是明衛設計,書房和次臥均在北面,南北互不干擾。
這個是116平米的三居兩衛戶型,與97平米戶型相同的是,都是三居兩衛設計,但不同的是,這個有一個超大的拐角客廳,客廳面寬達到5米,大大增加了南面的採光。
總體來說,戶型沒毛病,都是市面上比較受歡迎的主流戶型,戶型差異不大。
據血拼姐打聽,現在各個戶型還都有房源,但97㎡的最小戶型只有最後1套了。
#最大弊端:交通
生活配套成熟、戶型標準,專案最大的弊端姐認為是附近沒有軌道交通。
距離最近的地鐵站蘇莊站和良鄉南關站直線距離均為2.5公里左右,對城區的上班族來說不太方便。
到地鐵站可以騎個車或者坐公交直達地鐵站。
乘坐公交接駁情況
總的說,如果想享受4.1w/平米低密洋房的居住體驗,交通方面自然就要多遷就一些了。
房山的交通問題可能也一直是阻止房山價漲的最大原因吧。
來源:搜狐焦點北京