幸福裡百科詞條：房改房又可以叫做已購公房。房改房（已購公有住房），是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的房改房，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的房改房，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

本文知識點：

1、房改房相關介紹

2、單位房改房交易的條件有哪些？

3、出售、交換及贈與房改房需要繳交什麼費用？

4、何種房改房不得出售、交換及贈與？

一、房改房相關介紹

（1）房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標準價或成本價出售。

（2）房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

（3）在房改房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房（房改房），造成國有資產的流失。

（4）購買房改房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、單位房改房交易的條件有哪些？

（1）已取得房地產權證；

（2）出售的，已按揭準價或成本價付清房款；

（3）交換、贈與的，已按成本價付清房款；

（4）交納應分攤共有建築面積價款；

（5）已按規定交納國有土地使用權出讓金；

二、出售、交換及贈與房改房需要繳交什麼費用？

（1）已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；

（2）原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；

（3）已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收稅費，但交易時免徵營業稅（及其附徵的城市建設稅、教育費附加等）、土地增值稅；

（4）自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。

三、何種房改房不得出售、交換及贈與？

（1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；

（2）在市房屋拆遷主管機關拆遷公告範圍內的；

（3）產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

（4）違反產權人與原產權單位購房約定的；

（4）國家、省、市規定不能上市的。

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