大家好，我是桃毛課長，你的日本房產小百科️
很有中國客人來諮詢一戶建的時候都說，日本的一戶建怎麼都長得一個樣子，設計的太普通了，和電視劇裡的氣派、有個性的一戶建完全不一樣。
首先要說的是，日本大部分一戶建都是建賣住宅，為了控制成本，大部分開發商都是統一設計、建造，隨意看起來都差不多。
那種看起來設計感十足，有個性的叫“註文住宅”，不同於建賣住宅（參考圖2桃毛總結的對照表），需要客戶自己親身參與房屋的設計，材料裝置的選購等過程，適合那些有一定的建築專業知識，對於自己心中理想的房屋有一個清晰規劃，並且願意為了實現這個理想付出相對較多的金錢，時間和精力的人。2019年，朋友在千葉市蓋了一套註文住宅，土地加房子8000萬日元，遠超其他一戶建的成本，但是房子質量和設計都非常好，至於要做好哪些準備，我們來一個一個的分析。
️充裕的時間
根據桃毛的經驗來看，註文住宅從開始商定到正式入住平均要花上1年左右的時間。這裡面整體設計和做預算需要1-3個月，根據物件的規模不同，施工方面要花費半年左右，再加上建造過程中的設計變更和建造結束後的各項點檢確認，前前後後加在一起需要1年左右。
並且需要去參觀建築公司的樣板房和見學會，瞭解施工方的實際業務水平。
️足夠的資金
因為註文住宅裡面的很多設計和想法是需要相對較高的費用來實現的，所以基本上桃毛遇到的註文住宅最終的花費總額都會超出預算額。需要注意的是除去建築費，像是測量費，地盤改良費，各種司法登記費等等雜費加在一起的金額有可能會達到建築費用的5%左右。
️堅定的信念
這一條聽上去有點怪。但真的是非常重要。因為購買註文住宅從一開始就是一項充滿挑戰的事情，小到材料的選購，各項手續契約的申請和落實，大到房屋設計，資金調動，不但是對於資金的一種考驗，也是精神上的一次歷練。
如果聽了桃毛上面所講的，覺得自己沒有那麼多精力來實現註文住宅，其實還有一種稍微妥協一些的“半註文住宅”，簡單來說就是由施工方決定大體的施工規劃，客戶可以參與裝置，顏色，家電，水路等細節方面的設計，在追求個性化定製化的基礎上最大限度的節省業主的時間和精力。
因為註文住宅需要前期建造的特殊性，所以貸款也比住宅貸款有一些區別，涉及到一個叫做“つなぎ融資”的東西，大家感興趣的話桃毛可以詳細介紹一下
，下一期見了
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