自從1998年取消福利分房之後，買房就成了許多80後、90後關心的問題，甚至許多00後的年輕人，在剛畢業的時候也會關心單位給不給自己交公積金，因為有公積金的支援，買房貸款壓力會小一些。
房子的重要性不言而喻，對一些沒有固定工作的老人來說，房子就是他們的安身之所，如果有多套房子收取租金，可以減輕自己的日常開支負擔。對年輕人來說，房子可能是走入婚姻的一個門檻。
但是買房談何容易呢？現在不少三四線城市的房價也過萬了，不少二線城市的房價也突破了2萬元。這個時候，很多想買房的人就會想，如果房價下跌一些就更好了。
房價下跌對普通人來說是一件好事，但是對於那些揹負鉅額房貸的人來說，房價如果下跌太厲害，甚至剩餘的貸款都可以重新買一套新房，這個時候很多人就會產生斷供的想法，這個現象並不是空穴來風，幾十年前，日本發生金融危機的時候，就有許多人斷供。
如果斷供的現象太多了，這就會導致斷供潮的發生。銀行的壞賬就會增長。要知道，任何東西都有一個承受限度，即使是銀行，也無法承受太多的壞賬。一旦超過了承受的限度，銀行就會倒閉，那些壞賬就會流向上級的銀行，這樣一來，會對整個金融體系產生巨大的影響，影響到老百姓的存款，也沒有多餘的資金用於支撐實體經濟的發展。
經濟學家任澤平認為，10次危機9次地產，足以說明房地產行業對經濟的重要性。所以，我國為了熨平房價的波動，減少樓市對金融體系的影響，一方面限制房價的過快上漲，減輕老百姓的購房壓力。過去的5年，我國一直是這樣做的，在限購、限貸的影響下，許多投資客不再執著於投資房產了。
另一方面，今年我國不少城市出現了一個奇特的現象，就是限制房價過快下跌。比如，岳陽規定，開發商的售價不得低於備案價的85%，也就是說，開發商賣房最多隻能打85折。河北張家口也規定，新取得預售的專案不得低於備案價的85%進行銷售。
根據每日經濟新聞報道，10月2日，浙江湖州住建局釋出《湖州市商品房購買風險提示》，文中對商品房購買環節中的十大風險進行了提示，其中就有一條，開發企業以明顯低於市場價銷售商品房的，就是風險。
如何理解“開發商以明顯低於市場價出售商品房就是風險”呢？
每當樓市下滑到一定程度，開發商預期下降，資金壓力大，就有可能打折促銷，但是如果降價幅度太大，開發商利潤變薄，專案可能會出現裝修貨不對板、以次充好、交房時質量差等現象。
在預售制度下，這些問題在前期時，消費者看不出來，但是在交房後就會暴露，進而導致大規模的業主維權，住建部門到時候的壓力會很大。比如前段時間出現債務問題的開發商某大，雖然在一段時間內7折賣房，但是這也更加透露出房企的資金壓力大，越是打折力度大的專案後期越可能出現交付不及時的問題。所以浙江湖州住建局發出這樣的提示，透露出的訊號很明顯，一般不建議購房者購買開發商明顯低於市場價銷售的商品房。
浙江湖州提醒購房者，房價明顯低於市場價銷售商品房的就是風險，這和之前岳陽、桂林、昆明、瀋陽、江陰、株洲等城市釋出限跌令有同樣的內在意義，都是不提倡房價下跌過快，這透露出什麼訊號呢？
首先、樓市過熱或者過冷都是不健康的狀態，房價保持穩定才符合大部分人的利益。
這幾年，樓市的調控方向不放鬆，投資客逐步退出、市場轉冷也是可以預料到的。2021年5月份，浙江省住建廳約談了湖州等三個城市的負責同志，要求扛起維護房地產市場平穩健康發展的責任。實際上，湖州的政策在同級別城市中屬於嚴格的，在湖州買房，法拍房限購，新購房需兩年後方可轉讓。6月份，湖州又提出要加強商品房合同的更名管理和退房管理，打擊炒作行為。
當樓市過熱的時候，房價上漲過快，讓買房人的房貸壓力增加，不利於樓市保持穩定，當樓市過冷的時候也不是健康狀態。經濟日報曾發文表示，大漲不是穩，大跌也不是穩。
如果打折降價成為趨勢，形成傳導效應，開發商也不願拿地了，購房者也不願買房了，會對土地市場形成衝擊，並且導致房地產行業下行，影響到相關產業的發展。
其次，房產的投資屬性正在逐步降低。
房價過快上漲，不符合樓市發展的大方向。房價過快下跌，也不符合產業發展和金融穩定的需求。這樣一來，房價在一個箱體內波動，是大部分人都期望看到的。所以房價漲得過快或者跌得過快，都會迎來調控的靴子。
房價被限制在一個區間內波動。大漲大跌的時代已經過去了，所以對於買房人來說，如果你抱著投資的心態去買房，那麼建議你可以放棄這種想法了。10年前，只要你對房產投資有一些知識儲備，並且有本金，大概是可以賺一些錢的，但是現在，買房已經變成一個技術活，而且，風向已經變了，房價的上升通道越來越窄。
釋出限跌令的城市越來越多，但是這樣的做法可以減緩下跌的節奏，卻無法阻止下跌的程序，要讓樓市有支撐，不僅要合理評估庫存量和市場容量，長期來看，也要築牢產業和人口基礎。
