JR山手線是東京非常重要且人氣的線路,也是東京都內唯一一條環形線路,涉谷站是山手線上非常重要的一站,在外國人眼中也是熱鬧非凡的知名大站。有很多在日本生活的外國人和喜歡熱鬧的人都願意住在涉谷,那麼居住在涉谷站附近是怎樣的感受呢?
交通便利、配套完善
涉谷站是換乘大站,有9條線路匯聚於此:
JR:山手線、埼京線、湘南澀谷線
東京地下鐵:副都心線、半藏門線、銀座線
東急電鐵:東橫線、田園都市線
京王電鐵:井之頭線
從涉谷去往東京各主要大站,均可以直達或僅需換乘1次即可,還有直通羽田機場的機場大巴。另外,涉谷站附近可以乘坐的公共汽車線路也很多,有時比乘坐電鐵更便捷,車票也相對便宜。
住在涉谷站附近,無論是上班上學的通勤,還是旅遊度假,即使出門在附近逛街,也都是一個完全不用發愁去哪裡的地方,出行非常便利。
涉谷車站地下空間寬敞、別有天地,商業配套設施非常豐富。除了西武百貨地下商店以外,還有超市、理髮店、美容沙龍、按摩店等店鋪,以及很多順路就能去的店。另外,涉谷車站設在不同方向的地下出入口也有很多,可以透過地下走到離自己家最近的出入口,即使下雨天也能輕鬆地進出車站。
涉谷站周圍有很多的餐飲店、大型購物中心等商業設施,比如西武百貨、東急百貨、涉谷109、山田電器、COCOTI、PARCO等等數不勝數。無論是吃飯、逛街、約會等等,可以選擇的娛樂休閒內容很多,名品名店林立,能感受到國際大都市的繁榮與時尚。
另外,涉谷站附近還有幾個大型建築正在新建或在建工程中,未來的涉谷將更加美輪美奐、充滿活力。
從涉谷站很容易就能步行到著名的表參道,這裡匯聚了世界各大知名品牌旗艦店,各式各樣的建築鱗次櫛比,可以盡情地享受購物的樂趣。除了購物之外,還可以去著名的“根津美術館”和“ワタリウム美術館”等充滿藝術氛圍的地方信步,所以空閒的時候去表參道逛逛也不錯。
從涉谷站可以還走路到“代代木公園”,公園裡每個月都會舉行不同的活動,大家可以和家人及朋友一起參與其中。比如“涉谷夏日祭”、“東京雪祭”等等一年四季都會舉辦的豐富多彩的活動,其中也不乏世界美食節及音樂節等大型活動。就算是來散散步,也能全身心地放鬆,享受代代木公園綠意盎然的美景。
另外,由於奧運會的原因才得以翻新的宮下公園現在也已重新開放,成為新的休閒娛樂的場所。在這裡,不僅新的商業店鋪和酒店同時開業,出入車站也變非常方便。
涉谷站周邊大大小小的商業設施簡直太多了,有很多生活配套的超市被淹沒在各大商鋪之中,於是容易造成“涉谷沒有超市”的假象。這麼繁華的地方怎麼能沒有超市呢?從高階超市到普通的生活超市,以及配有停車場的大型生活超市等數量眾多,生活十分便利。
雖然居住在涉谷站附近有不少好處,不過有些注意事項也要提前瞭解。
特定區域的治安狀況不好
涉谷車站人流量較大,以車站為界會發現有的特定區域的治安狀況非常不好,從警視廳釋出的犯罪資訊地圖就可以清楚的看到。
“涉谷109”周圍的“宇田川町、圓山町、道玄坂”等區域,在整個涉谷區域的治安都特別差。主要是因為這個區域有很多深夜營業的俱樂部,所以深夜的打架鬥毆等犯罪現象猖獗。
車站內立體換乘系統繁瑣
涉谷站是換乘大站,雖然出行乘車有多條線路可以選擇,不過正因為線路過多,車站建成了高低落差很大的立體車站建築,所以根據需要搭乘電車路線的不同,要前往不同樓層的站臺乘車。 此外,涉谷車站在通勤高峰時段人流量較大,在前往各站臺換乘之前,樓梯、自動扶梯容易堵塞,無法按時乘坐既定班次的電車也是常有的事。以下是涉谷站內可以乘坐的電車和各路線的月臺所在樓層。
涉谷站是大站,出入口較多,不過新的問題是步行透過車站到不同的出入口的距離相對較遠。比如從JR新南口出入口到東京地下鐵出入口,經由地下通道即使在通行順暢情況下步行也需要10分鐘以上。萬一走錯了出口,步行時間可能就要超過20分鐘了,所以要特別注意。
房租水平較貴
隨著涉谷站周邊的再開發工程,房地產行情上漲較快,涉谷站周邊的房租水平也成比例地升高。下表將整個涉谷區的物件和從涉谷站步行10分鐘以內的物件的房租行情進行了比較。
如上表所示,無論什麼樣的戶型,涉谷站周邊的房租價格都很高。特別是1LDK~3LDK的房間一下子就貴了很多,如果租金預算不是很富裕的話也考慮一下週邊的“代代木上原”和“中目黑”等地區。
人流量太大
“涉谷十字路口”是全世界都有名的“景點”,看到路面上川流不息的人群透過路口的情景,大概也就瞭解了涉谷的交通狀況。人多、車多,容易發生交通事故。另外,除了正常的行人以外,涉谷的交通還會因為季節性的大型集會活動而顯得混亂不堪。如每年在涉谷站前舉辦的萬聖節遊行、除夕夜倒計時活動等。所以住在涉谷站附近的人需要注意安全,如果不喜歡熱鬧的話可以考慮住在其他安靜的街區。
房地產行情
涉谷站是山手線等多條線路上重要的一個大站,2021年的公示地價、基準地價為每平方米779.5384萬日元。涉谷站周邊的地價近年來呈持續上漲趨勢,商業用地較多,因受到新冠肺炎疫情的影響略有下降。但隨著涉谷站再開發工程的完工,地價將有進一步上漲的空間。
距涉谷站步行7分鐘,面積31.25平方米,2002年建的1DK公寓的二手房價格為5290萬日元。
距涉谷站步行8分鐘,面積為39.2平方米,2021年6月竣工的1LDK新建公寓專案的售價為8290萬日元。
綜上所述,涉谷站處於東京城市核心位置,周邊的房價、地價、租金價格水平在山手線上各車站中算較高價位。車站周邊比較熱鬧,適合喜歡居住在都心,希望周圍有完善生活配套、餐飲店豐富、商業設施集中的人群。如果喜歡安靜或希望住在治安較好的地方的話,可以考慮別的街區。
涉谷站周邊的不動產經紀機構較多,如果想租房或購買房產的話,可以多諮詢當地的不動產公司,可以獲得更多房源資訊及未公開物件。由於涉谷站附近的商業設施較多,建議在實地看房後再做決定比較穩妥。