作為石景山土著，今兒跟大家說說心裡話，真不是我想噴生我養我的地方，是這次的供地實在讓人抬不起來，回顧石景山的房價， 其實就像中海在石景山下的大棋，拆了北辛安，幹了金石、金璽，緊接著寰宇天下大賣，又迎來了天鑽天璽。，它讓北辛安高樓林立，但也讓大多數石景山人對新房望而卻步。為什麼？要麼買不起，要麼看不上。
買不起好理解，大家都工薪階層，你說石景山的地標是哪兒？肯定首鋼排第一，八角遊樂園排第二。還有什麼？不知道了。首鋼被稱之為石景山的母親產業都不過分，給了一大批人就業機會，老一輩進首鋼那都得是子承父業，俗稱“接班”。如果您是這兒的土著，想從現在的金安橋溜達回模式口，那可就有意思了，到家兜裡裝滿了東西不說，回家第一件事兒就是叫水，打招呼打口渴了，這叔叔內大爺，大媽您慢點走，哎呦你爸去哪兒了，上班沒？如果您讓我劃分哪個小區叫什麼，那對不起，首鋼周圍這一圈就一個小區，大街都是小區內部道路， 過的全跟街坊一樣，這就是當時的石景山，為什麼跟您嘮這個，錢！其他區域我不知道，就這附近廠子裡的人，能掙個5000、8000都算好的，他們攢了一輩子錢，能付得起北辛安現在的首付麼？動輒700萬800萬的房，是給這些人準備的麼？不是。
那是給誰準備的？給往出走的“城裡人”準備的，就光我認識的一個老闆，說是因為分公司開到了石景山，所以全款買了套寰宇天下，這是寰宇天下還賣5萬多時候的事，過幾年把這房子一賣也快頂一公司的錢了吧？可能就是他們帶著寰宇天下的銷售衝擊了全年的銷冠，緊接著，石景山被更多人看見，新房扎墩，好似迎來了左擁右抱的日子，但，它真行麼？
不知道你們關注沒關注即將要拍的地，石景山也給了兩塊，說是古城，對不起，在我的印象裡，古城地鐵站往南全都是大樹林子，大荒地，連路都是斷頭路，真沒去過，現在這兒要賣到7萬5，我不認，配套麼基本沒有，等這麼多小區成熟起來的底商吧，在這兒要是上學，還真不一定能上到哪兒，畢竟我們大石景山雖然教育一般，但是我們多校劃片啊！誰也別挑誰也別撿，就這樣。
地鐵直線距離兩公里，你可以想成沒有地鐵，因為你開車過去根本沒法停車，要麼就弄個小電驢坐地鐵吧，其次，挨著蓮石路，哦不，京昆線，聽聽這名字，噪音就小不了，看見這路口了麼，必堵，未來這些小區建成，這路口是上蓮石路的必經之道。您就看看能不能給您堵到出不來門就完事了。
所以，這地兒，7萬5？孫河7萬9不香？王四營7萬1不香？樹村搖號不香？還是萬泉寺不香？甚至門頭溝都比石景山香了，它才是有機會能接住咱們這幫臭剛需的接盤俠。
那麼我們的接盤俠有什麼獨到之處呢？兩塊地，一個在四道橋地鐵站西邊，另一個在上岸站西邊。光看位置，上岸應該是完勝，畢竟樓下就是北京長安天街，商業配套跟地鐵一應俱全，走五分鐘還有醫院，四道橋城市面貌就沒有這麼好，只有龍王廟陪你走過孤獨了。
兩塊地的容積率都在2.5左右，這就是好訊息，為什麼？高容積率大機率就是高層，高層是最適合做小戶型的，所以我們大膽假設，他真就做出了限競房時代的產品，89為主，小戶型穿插的戶型，那麼他的總價多少錢呢？89平542萬，盲猜東西向72平兩居440萬，無所謂一梯兩戶還是兩梯四戶全朝南，那這個價格是不是就可以接受了呢？有地鐵，有配套，還便宜，它能不能做你的接盤俠呢？如果不能，這塊地我們還有空間去幻想，它競到上限是競拍產權比例，也就是樹村那套玩兒法，如果是這樣，我們打個八折，4萬8的均價，香麼？這夠規格了不？這是什麼牌面？這不按在地上摩擦？當然了，20%產權有點痴人說夢了，不過便宜不是真的便宜麼，開車去古城地鐵站10分鐘，跟古城又有什麼區別呢？這玩意就看能不能想開，畢竟門頭溝說出來可是沒有石景山好聽，但是從理想的角度想，價格是真香。
我常聽見人說，在北京買房要買未來，不能買現有，溢價太高，如果按這個邏輯，7萬5買了石景山不只是買了現有，甚至買了它的回憶，總之跟未來扯不上一點邊，石景山肉眼可見的利好很多，這沒問題，但這波利好，房價先吃進去了，您再入手，還指望著石景山能上10麼？如果明年想在石景山置業，我勸您看看有品質的二手，也別抱有投資的幻想，我本對門頭溝就沒什麼好印象，但是這兩塊地真能讓我說出來，石景山就這？那溝裡也不是不能看。
