說起昌平置業，我相信很多人能想起來仨地方——回龍觀、天通苑、昌平縣城。然而昌平縣城以及天通苑貌似早就沒了新房很多年，也就是回龍觀隔三岔五的還能蹦跳出一兩個新盤，比如當下的奧森春曉、北清雲際。
在介紹如今的昌平之前，我要告訴大家一件事。儘管近期有人對於回龍觀倆新盤存在各類細節的不滿意，然而我還是想重新給大家說幾組之前說過的資料。
第一， 回龍觀雙雄加一起也就是1500套左右的房源總數，這個數不準，我只是取了個大概值。
第二， 去年下半年地界比如今回龍觀雙雄差一點，單價低一點的東小口雙雄，大致有4000套房入市。到今年一季度，哥倆差不多已經賣掉了所有房源。
第三， 位置好了一點，價格漲了一點，漲了多少？從58858到62000、63000，我理解這等於就是限競房的價格。
既然半年左右的時間東小口能賣掉4000套房~為何回龍觀雙雄會拖到明年？我理解這哥倆都會在今年內結束戰鬥。當然，他倆要是玩花裡胡哨的，咱另說。
所以，我說當回龍觀已成往事~到了明年您還能看點什麼？
答：兩個地方，一個叫北七家、一個叫昌平其他。為什麼叫昌平其他？西大興莊與土城村~這就是即將在10月份拍賣的兩宗昌平商品住房地塊。我相信你要不是這村兒那莊子的，您壓根兒就不知道我說的地方在哪兒。
別看這倆地方都在昌平六環以內的地界，然而周邊的配套讓我如何形容呢？我在土城村有一種穿越回宋朝的感覺，那可真是稻花香裡說豐年，聽取蛙聲一片。這地方在溪北六環土城村南邊，聽說周邊農家樂不少~但是我一個沒找見。也就因為如此，這個地塊給出的參考價格為39000元/平方米，應該是現階段六環內新盤最低價格。
另一個西大興莊地塊稍好，地塊西側是中國移動國際資訊港，站在地塊向東北方向望去，至少還能看見一個區域標杆次新盤龍湖灩瀾新宸。雖然區域裡看著有些城市感，但是5萬元/平方米的參考價格，讓我想說，還不如去北七家看房呢。
北七家立湯路周邊有兩塊新地，一塊今年五月份完成競拍，一塊即將在10月份完成競拍。兩塊地一個共同點，都有套內7090限制，也就意味著不可能直接出純改善的大平層。
兩塊地中5月份的地塊容積率低一些應該可以規劃為洋房社群所以參考價格高一些，60000元/平方米。另一個10月即將拍賣的，容積率2.2左右，價格自然便宜一些54000元/平方米.。
然而這不是我想說的，我想說的都在歷史事件的總結中。
首先，昌平這些年供地不算少，然而整出來房子就能有熱度關注度的地界，其實就一個回龍觀，往北最遠到朱辛莊，往東到東小口。這一個泛回龍觀範圍內的新盤，賣的都很快很好，因為這一片區域有地鐵也有碼農。
其次，昌平在過去幾年裡，賣著相對費勁的地方是哪裡？北七家。北七家有倆盤賣的不錯，一個叫華潤理想國，因為人家是限競房年代裡第一波開盤的專案，好歹收割了第一茬韭菜。另一個叫未來金茂府，因為人家挨著地鐵17號線。其他又沒收割韭菜又不挨著地鐵的專案，在當年那都是幾經掙扎才最終跑路的。
最後，假如回龍觀雙雄真的如我所說年內結束戰鬥，我看到的情況是，北七家已經算是很好的新盤區域…
當回龍觀已成往事，挨昌平買新房您需要重新有個認知。
