購買商品房的時候，經常會遇到50年產權、70年產權這樣的說法。70年產權指的是住宅建設用地使用權是70年，到期後可以自動續期。

一、產權70年指的是土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

很多人發現自己購買的商品房是70年的，但是收房驗收的那一刻，就少了幾年。這是因為土地使用年限是從開發商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

從質量上來說，如果房屋倒塌，蓋了新房子，這個房子也是屬於購房者的，開發商是沒有辦法再次出售的，因為這塊土地使用年限70年之內，就是屬於購房者的。

二、住宅建設用地產權70年到期了會續期

雖然土地使用年限只有70年，但是等土地到期之後，根據《中華人民共和國民法》住宅建設用地是可以自動續費的。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用權70年期滿，屆滿自動續期，續期費按當時的1%-10%來徵收（即土地使用權出讓金）。如果這塊住宅建設用地，當地政府有別的需求，可能需要拆遷的話，肯定是有安置補償的，不會隨意強制拆遷。如果是其他的國有土地使用權，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期。

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