結婚向來受到中國人重視，而如今許多人都不敢結婚，因為自己結不起婚。有房有車已經成為現在許多人結婚的標配，而日益高漲的房價也讓許多人望而卻步。許多普通家庭即便掏空三代人的積蓄也在大城市裡付不起首付，即便購買了房，年輕人身上也會從此背上沉重的貸款。

因此，房子可謂是一件十分寶貴的財產了，曾經人們十分重視房產證上是否有自己的名字。如今，隨著新規出臺，房產證上不管寫的是誰的名字，都起不了決定性的作用了。

在《民法典》中的新規顯示，如今有四點情況下，房產證上即使寫了自己的名字，房子也不一定就是自己的。

婚前全款購買的房產屬於個人婚前財產

如今的規定更加合理化，許多父母省吃儉用一輩子就為了給兒子買一套婚房，但在之前卻出現一些騙婚的情況，故意騙取別人的房產等，這種情況在現在已經被規避掉了。

在結婚前購買的房子，其伴侶是沒有所有權的，即便房產證上有他的名字也不行。在夫妻二人離婚後，這套房子因為是屬於婚前財產，所以會被判給出錢買房的一方。

有些人的情況更加複雜，婚前有一方買房，另外一方出錢裝修，這種情況下，房子也是按婚前財產計算，屬於出錢的人，依然是個人財產。結婚前給對方在婚前購買的房子出錢裝修，沒有實際意義。那麼就有人疑問：如果一方在婚前付了首付，之後兩人結了婚一起還貸款呢？

婚後二人一起還貸，房屋仍歸婚前出資首付的一方

貸款買房已經成為許多人的選擇，目前大多數人的薪資水平都在5000左右，面對高昂的房價，只能選擇先付首付，然後每月還貸的方式購買剛需住宅。這種情況下，許多夫妻都會在婚後一起還貸款，但這個房子依然是屬於付首付的人的。

但新規中也做出了相應的細節處置規定，在進行財產分割的時候，這個房子在婚後如果有增值，那這部分會與還貸的對方一起分割，一般是以折現的方式直接給錢，只是沒有房子的所有權。

婚後父母出錢購房

如果是一方父母直接出資購買的房產，贈予夫妻二人居住，那這套房子就是屬於出資父母的，並不屬於夫妻二人的共同財產，因此也就無論房產證寫的是誰的名字，都不能進行分割。

很多雙方父母都會商量著對新組成的家庭給予一些幫助，一起湊錢給子女買房，這樣的房子在之後屬於夫妻共同財產，是可以分割的。在雙方沒有約定的情況下，一般都是按照出資比例進行分割的，比如說，男方給了100萬，女方給了50萬，那麼分割房產時也是按照2:1的比例進行分割的。當然，許多人在買房時會做出一些承諾約定，那就得按照當時的約定來。

婚前父母出錢購房

婚前夫妻一方的父母全款購買了房產，在夫妻二人結婚後在這套房產中居住，但這套房依然屬於父母的，並非夫妻二人所用。如果是父母去貸款買的房，那麼根據還貸的人的不同，要區分一下情況。

如果這套房依然是父母在還貸，即使他們把錢給了兒女去還貸，那這個房子依然是屬於父母的。那如果父母只是給了個首付，夫妻兩人一起還貸，那父母依然擁有房子的所有權，只是夫妻共同還貸和房產整治的部分是要作為婚後共同財產分割的。

這些情況看起來十分複雜，簡而言之，就是房子的所有權其實和和房產證上寫的誰的名字沒有關係，只認出資人。如果說想要避免日後的麻煩，那麼在婚前購買房子的時候，就應該商量清楚，想要房子成為共同財產，那就一起付首付，一起還貸款，想要財產分明，那就個人付全款買房、付首付或者還貸款。

這樣的新規，對於房子的所有權解釋得更加清晰合理，也得到許多人的支援。畢竟一套房子，在如今的價值不是一筆小數目。法律法規的出臺，也是為了更好地保障居民的財產安全，這也是我國經過多年的糾紛處理後，在符合國情的情況下制定的規定。