當我們去購置一套房屋時，總是能夠聽到銷售顧問提到普通住宅與非普通住宅這樣的名詞，但是很多人都是直接忽略。其實，如果瞭解房屋的住宅屬性，對我們買房，繳納稅費方面，還是有一定幫助的。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。”
普通住宅標準：
1.住宅小區建築容積率在1.0以上；
2.單套建築面積在120平方米以下；
3.實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
而與普通住宅相對應的就是非普通住宅，多數指的是住宅建築面積較大或用作商業用途的房子，比如別墅、高階公寓等，普通住宅單套的建築面積在120平方米以下，容積率在1.0以下。
非普通住宅的認定標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
注：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
