對於整個北城而言，普宅哪怕在限競房時代也基本是個奢望，因為太少了。當然您要說懷密平延一大把，我不否認，現在也有。然而我所說的北城是不含懷密平延的北城，簡單說便宜點買套房，上班能用的上的北城。
去年位於順義北小營的金茂北京國際社群開盤，開盤前我記得我打車去了一趟，從三元橋打車去的，大概齊花了200左右的路費。到地方我就說了一句，真遠。
就在那個時候，一哥們兒買了這小區的兩居，200萬左右，具體價格忘了。最可氣的是，那時候我們公司還在來廣營。那哥們兒早高峰實測，早8點從北小營騎電瓶車到俸伯地鐵站坐地鐵，9點10來分到了來廣營。要知道，那時候我從南四環到來廣營，不論打車還是坐地鐵，早高峰基本要一小時二十分。他比我還快…
也就是從那一時刻起，順義如雨後春筍出來一票總價280.8萬以內的新盤小區。比如北小營金茂北京國際社群，比如順義仁和三兄弟中的兩個，公園都會與路勁御和府，比如我猜會有這個價位房源的順義新城招商中建順義臻瓏府。
而在這一時刻的北城，除去順義，你再也找不到一套新盤的普宅房源。所以我說，順義是普宅最後的堅守地。
整個順義看下來可以劃分成四個購房板塊，一盤算一區的北小營金茂北京國際社群、城市面貌初具規模的順義新城、雙星閃耀的仁和板塊、五環最洋氣的板塊後沙峪。
金茂北京國際社群我就不再贅述了，3000套體量大盤，全盤以普宅小戶型為主。金茂品質，對於要求居住舒適度的年輕人而言，算是相當不錯。
順義新城，最近文章沒少寫，如果還想了解更多可以去翻之前的文章。簡單講，隨著新政府辦公大樓遷址於此，順義新城更多給人的感覺是，未來可期。
區域裡目前三大熱門新盤也挺有意思都可以看看。
以改善大戶型高品質為主的中建宸廬，主力戶型為135平方米大面寬平層產品外加疊拼別墅。
以95平方米南北通透南向三面寬為主力平層產品，配合180平方米大平層以及疊拼別墅產品的和錦華宸。
有70-90平方米麵積段房源的剛需新盤招商中建順義臻瓏府。
三個盤，從價格而言，高中低，剛好岔開。以改善為主的中建宸廬與和錦華宸其實價格也還好，不看別墅的話正常平層不到400萬至500多萬。這個價格當年是五環限競房小三居的價格，在這裡能買一個低密度的改善洋房平層也算不錯。
招商中建順義臻瓏府，算是全北京少有的周邊城市面貌尚可的剛需新樓盤。
區域裡還有一宗即將在10月拍賣的商品住宅供地，因為地塊有套內7090的限制條件，所以目測未來的專案大機率也會以剛需或剛改產品為主。
仁和板塊三盤，路勁御和府與公園都會當下最熱門的戶型是70平方米左右的兩居，因為總價大機率能做到普宅。龍湖雲河硯，畢竟龍湖做了偏改善的產品，如果有700萬以上的預算，專案別墅產品可以看看。
另外，在十月份仁和板塊還會迎來一宗新商品住宅地塊的競拍，地塊位置算是仁和板塊的核心位置，要比仁和三兄弟的位置好一些，當然價格也要更貴一些，參考售價為47000元/平方米。
最後也來說說後沙峪，見慣了北五六環的繁華，來到後沙峪總能給你一種不一樣的感覺，這種感覺可能是因為區域裡低密度洋房別墅較多，反正讓人覺得更安逸更洋氣，尤其是配合上區域裡的祥雲小鎮商業。區域裡，目前只有一個橫盤，和光瑞府。
我此前說過，後沙峪板塊很多年沒出過這麼橫的地塊了，畢竟地塊就在祥雲小鎮商業南側。另一方面，和光瑞府主力戶型產品130平方米的四居，對於純改善社群，後沙峪只此一盤。因為之前的樓盤這個面積是三居，且不一定能做到南北通透南向三面寬。說白了後沙峪因為多年沒供應過此類改善類住宅地塊，所以戶型產品有些掉檔了。和光瑞府的硬氣就在於這是區域裡新戶型產品獨一份。
更何況據瞭解和光瑞府專案的價格為62000元/平方米的均價，這個價格已經比邊上祥雲小鎮二手房還要低，形成了真正意義上的價格倒掛。
可能您會說，順義便宜房子太遠、貴的房子不如去朝陽。然而我想說，順義是便宜房子最後的聖地，順義相對高總價級別的房子，在同總價範圍內，朝陽卻沒有這樣的舒適度以及成型的居住環境。
順義的新盤好似一壺溫水，即便你想喝熱水或者冰水，其實溫水你也能接受。
