由於受到嚴格的政策調控，最近這幾年整個房地產市場的賺錢效應都在降低，最明顯的證據就是市場上宣佈破產的開發商數量在不斷增加。根據資料顯示，今年上半年全國就出現208家釋出破產文書的房企，而且進入到下半年之後，這種趨勢還在進一步加劇。以前隨隨便便都能賺錢，現在想盡一切辦法卻有可能會虧本，這就是當前樓市裡開發商最真實的寫照。特別是在監管機構收緊了對樓市資金的限制之後，開發商的生存壓力就變得越來越大了，畢竟用自己的錢賺錢，跟用銀行的錢賺錢，完全就是兩個不同的概念。更何況，現在開發商的成本還在不斷增加，這就讓開發商面臨變得更難了。
根據資料顯示，從9月份開始全國的水泥價格指數就在不斷上漲，特別是在最近的這幾個星期裡，上漲速度變得更快了。例如業內人士就透露，某品牌的水泥價格最低的時候只要22元/包，但現在卻賣到了36元/包的水平，漲幅超過50%！而且就算接受漲價，部分品牌的水泥還存在著缺貨的現象，有錢都買不到。
水泥是蓋房子的必需品，因此水泥價格的上漲就意味著開發商的建築成本增加，更重要的是，在水泥價格上漲的同時，其他建材的價格也出現了上漲，例如鋼筋。本來開發商的利潤就在不斷降低，現在成本還進一步出現增長，在房價不可能出現上漲的背景下，這意味著接下來開發商的生存壓力會變得更大，開發商的日子會更加難受。
這一輪樓市調控中，基本上所有城市都出臺了檔案對房價漲幅進行限制，也就是俗稱的限價政策。當然就目前的樓市行情來看，就算沒有限價政策的存在，市場上的房價也不可能出現上漲。為什麼這麼說呢？因為現在不管是經濟方面還是人口方面，都已經不足以支撐房價上漲，甚至還要求房價下跌，特別是人口因素。此前就有機構表示，今年我國的人口就會出現負增長，在這種人口出現下跌的背景下，購房需求都會變得越來越少，買房子的人都很難找到，開發商這麼可能敢漲價。因此最近一段時間，全國各個城市都出現了一批降價促銷的開發商，而且降價的幅度還變得越來越大。
前面二十多年裡，房地產賺錢很容易，所以市場上的開發商數量在不斷增加，據說全國差不多有將近10萬家房企！但這都是因為以前的房地產能賺錢，而現在的房地產市場已經不可能像以前那樣容易賺錢了，就連鬱亮都表示，未來的房地產會迴歸普通行業。在這樣的情況下，接下來市場上很有可能會出現一大批破產倒閉的開發商企業，甚至於就像馬光遠說的那樣，未來會有80%的開發商會死掉也說不定。這對於樓市迴歸穩定固然是一件好事，但對於剛需購房者來說卻存在一定的風險，那就是買房的時候很有可能會遇到爛尾房，所以現在剛需買房，儘量還是選擇現房吧。
