眾所周知，二手房交易過戶流程多，手續相對複雜，花費週期長，費用名目多。

而其中，咱們老百姓買賣二手房的時候最看重的有兩方面，一是手續，二是費用。

前者跟著的是精力和時間的成本線，後者跟著的是資金的成本線。

這兩條成本線的高低，決定了買賣二手房的順利程度，交易達成的滿意度。

接下來，房小白就來梳理下二手房過戶需要哪些手續和費用？

一、手續

手續跟著每一步的交易環節，每一步交易環節都需要準備相應的手續。

常規的二手房交易環節包括：

房屋資訊調檔-簽署房屋買賣合同-銀行面籤-銀行下批貸函-還清房貸-解除房屋抵押-過戶遞件-繳納稅費-下房產證-辦理銀行抵押-物業交割。

一個正常的房屋交易流程需要準備的手續如下：

1、調檔，房產局查詢房產資訊，需要帶的是房產證、身份證，夫妻一人去查詢即可

2、籤合同，基本要求買賣雙方夫妻到場，協商合同細節，買房付定金，賣方也收據，需要帶的是房產證、契證，買賣雙方的身份證

3、面籤，銀行確認買賣雙方交易事實，稽核買方貸款資質；買方遞交收入證明、銀行流水、徵信報告，賣方提供房產證、契證；原則上要求房主夫妻都到場

4、解抵押，還清房貸解除房屋抵押，基本上就是房主帶著錢去銀行還清房貸，去房產局解除房屋抵押；主要帶的就是兩樣東西，錢和房產證

5、過戶繳稅，買賣雙方進行過戶操作並繳納稅費，首付款做資金監管；遞交房產證和契證，等過戶完事會下新的房產證和契證

二、費用

二手房交易需要支出費用的名目有很多，包括但不限於定金、尾款、首付款、個人所得稅、增值稅、工本費、面籤費用等。

就拿房小白所在的城市瀋陽舉例，說說二手房交易都需要哪些費用：

成交總房款73萬的房子！

定金：1萬元

尾款：2萬元

剔除後房款：70萬元（首付款21萬元，房貸49萬元）

以上就是真實的購房款！

中介費：0.73萬元（總房款的1%，73萬元*1%）

貸款服務費：0.49萬元（房貸的1%，49萬元*1%）

契稅：0.7萬元（剔除後房款的1%，70萬元*1%）

房產證工本費：80元

貸款評估費：200元

以上就是除了真實的購房款，需要額外支付的費用匯總；其中的中介費和貸款服務費都是房產中介收取的名目，可以忽略不計或者與中介討價還價。

二手房交易流程中的手續及費用基本就是這些內容了，各城市的措施要求不同，在金額的具體數字上應該會有所差異，大家靈活使用！

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