首先，說一下二手房現狀，現在二手房樓齡老的拆不掉，新的不斷建。這就導致二手房價一直不高，市中心的樓齡老點的房子掛一個好點的學區的房子價格還也不低，挨著好學校的新樓盤更是天價。人們現在尤其對孩子的教育問題相當重視，所以現在就搞的學區房價居高不低。
其實真正影響樓盤價格的不是學區，影響也不怎麼大，真正影響整體樓盤的價格的是小區綠化環境、物業服務、周邊配套；現在的新樓盤物業質量、服務、小區配套、小區環境。
就拿我們巴彥淖爾臨河的房價做例子：同樣是相同的學區都是金川學區，中遠睿城也是個新樓盤周邊配套有盟醫院、足球公園、巴彥淖爾市第一高中，金川小學、初中，中間隔著一條馬路，旁邊是奧林國際，不管是學區還是周邊配套都一樣，單價相差倆千。
現在政策扶持新樓盤，銀行對新樓盤的貸款利率和首付比例也有扶持，對二手房價格也有衝擊，現在銀行又出臺了新政策“ 認房認貸 ”，很多人就會問認房認貸是什麼意思呢？認房認貸的意思就是：之前如果第一套房子是全款買的，銀行貸款還是會按照首套貸款比例計算，出臺了認房認貸政策以後，現在會讓你去住建委查一下名下有幾套房子，不管你之前的房子是全款購買的還是貸款購買都會增加貸款比例 。這個政策出臺以後對二手房價格又會是一個巨大的衝擊。
而且現在每個新樓盤都跟當地本土的中介公司有合作，而且開發商對中介公司的佣金都很高、手續方面都是新樓盤的給辦，經紀人沒有那麼麻煩，所以導致經紀人也很樂意給新樓盤帶客戶，有客戶會首推新樓盤，所以導致現在二手房價格越來越低。
