在2000年時，我們國家的平均房價僅在2000元/平方米左右，但是到了2020年底，我們國家的平均房價已經高達9860元/平方米，接近萬元大關。可以看出，在過去二十年裡，隨著房地產行業的快速發展，僅平均房價就上漲了4倍之多，很多熱點城市的房價更是上漲了十幾倍甚至幾十倍。因此，在過去二十多年裡，房地產行業就是一個造富行業，不僅讓房地產行業從業者掙得盆滿缽滿，就是買了房子的人，都透過房價的上漲實現了財富的積累。另外，隨著在城鎮化建設的加持下，城市快速擴張的同時，房地產行業也經歷了二十多年的黃金髮展時期。而隨著城市的擴張，土地資源越來越緊張，為了解決土地資源緊張的問題，一邊是建設高層建築，提高土地利用率，一邊透過拆遷解決土地資源緊缺的問題。
提到拆遷，人們第一時間想到的就是暴富，因為在過去十幾年裡，拆遷已經上演了一個又一個財富神話。透過拆遷，很多人從普通人變成了百萬富翁、千萬富翁甚至億萬富翁。也就是說，很多人就因為自己的房子被拆遷，就賺到了普通人一輩子都掙不到的錢，實現了財富自由。所以。提到拆遷，人人都羨慕，都希望自己家的房子被拆遷。其實，拆遷也分兩類：第一類是城中村拆遷，這才是拆遷暴富的源頭。因為城中村的村民都有宅基地和土地，所以拆遷時，大面積的土地讓他們獲得了大量的拆遷補償款。就比如深圳白石洲拆遷，拆出了一千多個千萬富翁、億萬富翁。第二類就是棚戶改拆遷，這種拆遷補償款並不多，因為這個拆遷主要是為了改善棚戶區居民居住問題的。雖然這種拆遷不如城中村拆遷，但是透過拆遷，原住民同樣可以獲得一大筆財富。
隨著城市的發展和擴張，現在大部分城市中城中村都已經被拆遷完了，剩餘的拆遷基本上都是棚戶改拆遷的。更重要的是，現在棚戶區基本上也都沒有了，現在棚戶改拆遷的基本上都是城市中的老小區，也就是人們常說的“老破小”。但是城市中的老房子很多都沒有質量問題，僅僅是有一些破舊、基礎配套設施損壞了而已。對於這樣的房子進行大規模拆遷，造成了大量社會資源浪費。如果說，我們國家的住房資源還緊缺的話，在城市中拆遷低層住宅建設高層住宅還情有可原，但是根據國家統計局公佈的資料顯示，目前我們國家的住房問題已經過剩，所以也沒有必要拆遷低層住宅建設高層住宅了。
另外，在2015年，國家為了幫助樓市去庫存，所以就將棚戶改拆遷賠償的安置房改成了現金補償，也就是後來的棚改貨幣化安置政策。這個政策不僅減少了安置房流入樓市，同時拆遷戶獲得了拆遷補償款之後，也會拿來購買房子。因此可以看出，棚改貨幣化安置政策雙向降低了樓市的庫存，但是這個政策也直接導致了三四線城市房價的大幅上漲。由於棚改貨幣化安置政策，導致大量資金流入樓市中，對於棚改專案佔比很大的三四線城市影響很大。大量資金短時間內流入當地樓市，導致當地房價短時間內出現大漲行情。根據統計資料，在2015年到2018年之間，許多三四線城市的房價都走出翻倍行情，甚至部分三四線城市房價漲了好幾倍。
根據以上種種跡象顯示，經歷了12年之久的棚改拆遷政策已經基本完成了歷史使命，解決了大量居民的居住問題。而在當下樓市，已經不再適合棚戶改拆遷了。對此，國家從2019年就已經開始逐步減少棚戶改專案開工數量，根據住建部在2019年公佈的棚改拆遷進度顯示，要在2020年底基本結束完成棚戶改拆遷專案。由於2020年的工作進度受到影響，因此2021年棚改拆遷還在持續，但是大機率也會在今年年底基本完成棚改拆遷專案了。也就是說，從2008年開始的棚戶改拆遷政策，在今年年底就要停止了，取而代之的就是舊改政策，針對老小區進行翻新改造。
當然，棚戶改拆遷停止，並不意味著以後就不拆遷了，因為舊改也是有條件的，對於不符合舊改條件的老房子，基本上也都是存在重大安全隱患的房子。對於這類房子，為了居民的安全，未來還是會進行拆遷的。對此，住建部副部長黃豔曾在會議上表示：“在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷檔案，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環境的改造。”也就是說，未來城市中不會再進行大拆大建的，對於老城區將是以改造為主。當然，拆遷並不會停止，未來3類房子還會進行拆遷，可以看看你家的房子是否屬於這3類房子。
第一類房子：存在很大質量問題的房子
在目前的老房子中，並不是所有的房子都不存在質量問題，其中還是有一些小區的房子由於房齡太高或者本身建築質量的問題，導致這些房子已經暴露出各種各樣的問題，存在很大的安全隱患。對於這類房子，是不符合舊改條件的，所以在對老小區翻新改造時，這類小區不會進行翻新改造。因此，這類房子最終的結果就是拆遷，透過拆遷徹底解決居民住房問題。
第二類房子：影響市政規劃的房子
現在城市發展非常快，真的是日新月異，但是隨著城市發展，很多老城區的規劃已經不符合現在城市發展了。比如道路拓寬、建造地鐵、修建車站、新建醫院和學校等等。在修建這些公共配套設施時，如果碰到老小區的阻礙，一般都會對這些老小區進行拆遷。就比如現在很多省會城市都在修建地鐵，在老城區修建地鐵站時一般都會對道路進行拓寬，有時候就會拆遷對工程有影響的老房子。
第三類房子：核心地段的老房子
開發商之所以熱衷於棚改專案，是因為國家對棚改專案的投資很大，開發商在國家的財政補貼下願意拆遷市區的老房子。但是棚戶改拆遷政策停止後，開發商自己並不願意拆遷市區的老小區，因為投資太大，很難獲得收益。但是對於核心地段的老房子，如果開發商自己出錢拆遷還能獲益的話，以後這類核心地段的老房子還有拆遷的可能。
可以看出，隨著2021年結束，我們國家大部分城市就將告別大拆大建的時代了。但是與此同時，拆遷並不會停止，就像房地產行業不會停止發展一樣。對於以上3類房子，未來一段時間都可能面臨拆遷，大家可以看看自己家的房子是否屬於這3類房子。
