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1、提問：您好京爺，長安悅璽97平米3居與中海寰宇天下天賦104平米3居，投資考慮哪個合適一些？
回答：你好, 我認為還是選擇中海寰宇天下天賦, 品牌,品質 和周圍介面都會強一些, 熱度也高. 長安悅璽優點是五環內, 其他倒相對不突出. 可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：我首付預算170萬（最高），首套首貸，主要買來投資，出租，有通州資格，以後會考慮置換。
1.二手房適合還是新房更適合我？
2.二手房的話，我看了弘善家園和通州的華業東方紅玫瑰，哪個更好？
3.或者還有沒有別的建議？比如其他位置的？好租，流動性好，看好有升值潛力等。
回答：你好, 你這種情況屬於純投資, 比較適合好板塊的一居. 新房二手房都可以考慮. 弘善家園屬於低品質上車盤, 流通性好, 但升值性差, 沒有投資價值. 華業東方紅玫瑰小區可以, 板塊差了一些, 投資價值不突出. 建議還是看看核心區的一居吧, 哪怕朝青小戶型一居也不錯. 可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
3、提問：京爺好！我家住海淀知春路地鐵站旁邊的xxx，頂樓複式雖然戶型一般但可作為小三居，滿足一家四口基本需求，周圍很方便，小區今年也升值不少。但是房子比較小，不能用燃氣，加上最近的雙減，我覺得黃莊快沒落了。您覺得這邊的房子價值如何？孩子馬上進入小學，之後我是否應該考慮海淀北部次新？
回答：你好，海淀知春路xxx在“雙減”大背景下，有一定的不確定性，如果居住體驗沒有太好的話，也是可以考慮買一個溢價不多的純商品房小區。這類純商品房社群比較穩健，買完能睡得著覺的那種。目前可以考慮掛出來出手，並邊觀望市場房源情況。注意，當前一定要買這種買完能睡得著覺的小區，很多xuequ溢價嚴重的小區，可能會面臨較大風險。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》
4、提問：京爺好，請教回龍觀的和諧家園一區三居室（三層）未來10年保值升值潛力如何？
回答：我們一直說每個板塊內的小區都是分層級的，每個層級的小區升值性不同。回龍觀這邊分為這幾個層級：第一個層級是次新商品房，比如金域華府、國風美唐，再弱點兒的是公園悅府、融澤、紫金新幹線、新龍城等小區；第二個層級是次新經適房，這類小區量比較大，升值性還可以，能跟上回龍觀大盤；第三個層級是2000年以前的房子，這類房子升值性相對一般，但回龍觀板塊還不錯，所以保值性沒問題。和諧家園屬於第二層級的小區，能跟上回龍觀大盤，升值性和保值性都是問題不大的，適合剛需上車用。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
5、提問：京爺您好，說下我的基本情況，麻煩您給點購房建議：非京籍，社保滿五年，二套房資格，小孩明年上小學，在首經貿上班，我工資每年到手40萬，我媳婦11月生小孩，現在工資到手18萬，明年初換工作後估計工資到手36萬（豐臺科技園上班），現在手裡120萬，透過朋友拆借估計能有180萬，我們在武漢名下各有一套按揭中的房產，月供1.1萬，請問下以上情況，我們應該在哪買房好，買二手的還是一手，亦莊或者舊宮有沒有推薦的樓盤
回答：你好，首付300萬，二套，能買到的房子估計也就是個400萬的樣子。這種房子如果希望保值性好，並不好選擇。亦莊或者舊宮沒什麼好的選擇，新盤上學不一定能來得及。我建議直接考慮工作附近的一居室，比如萬年花城之類的，畢竟保值性沒問題，然後再租一個大點兒的房子滿足居住功能。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》
6、提問：我有一套友誼社群的一居室，想置換一套2-3居，二套首付大概600萬，總預算控制在800萬以內，目前考慮的片區為蘇州街、中關村、知春裡、廠窪等區域。自住大概7-8年，希望保值不影響後面交易。京爺有推薦的小區麼？另外現在是賣房的時機麼？賣房後儘快買入周邊二手房還是需要觀望一下再買？
回答：你好，現在可以考慮出手置換，賣房時機至少不吃虧。買入的話，海淀可以適當觀望。買哪兒，我建議可以稍微觀望一下，找xuequ溢價小的，儘量樓齡新點兒的小區，比如可以看看你旁邊的紫金莊園管理好的樓棟。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
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