觀點地產網今年的九月不像往年那般金光閃閃，在碧桂園、融創、中海等釋出月度業績後，對於萬科銷售下滑情況已經是見怪不怪了。
據萬科10月10日披露，2021年1-9月，該公司累計實現合同銷售面積2946.4萬平方米，合同銷售金額4791.3億元，分別同比下降9.75%、2.77%。
從前九個月累計銷售資料看，萬科銷售金額的和銷售面積均小幅下降，意味著業績的低點時刻可能不在2020年，而很有可能是在2021年，想要“活下去”的萬科“生活”並不容易。
9月，萬科實現合同銷售面積228.2萬平方米，同比下降22.32%，合同銷售金額361.1億元，同比下降33.79%。從5月開始，萬科已經連續5個月單月銷售的下行走勢，9月更為2021年銷售業績最差的一個月。
萬科的專案主要集中在一二線城市，但最近這些城市大部分都受到不同程度的調控，而且近期各種傳聞，加劇了一手房市場的觀望情緒。
在9月份多地調整後第二輪集中供地中，低調的萬科並未在競拍場上留下過多的身影。其中，萬科在青島以聯合體形式拿下3宗城陽區流亭街道地塊，僅花了7.01億元。
而據8月銷售簡報披露以來，萬科新增加開發專案10個，權益建築面積143.9萬平方米，需支付權益地價104.84億元。
其中，萬科的武漢2宗地和南京分別需支付的權益地價為23.59億元和15億元，而成都新津區牧馬山地塊專案為全部專案面積之最，達24.2萬平方米，需支付的權益地價為16.51億元。
寧波海曙區高橋地塊需支付權益地價為最高，達20.65億元，佔地面積5.3萬平方米，容積率2.2，計容建築面積11.6萬平方米，樓面價為17801元/平方米。此前在2017年12月8日，萬科以11.44億元競得高橋19萬平方米城市綜合體，樓面價5930元/平方米，溢價率0.5%。
在土拍市場收穫不少的萬科，城市更新方面同樣也有所進展。
9月19日，位於廣東佛山重點區域千燈湖的洲表舊村改造專案迎來最終表決，萬科以約80%同意率透過，這可算是萬科在佛山舊改進度最快的一個專案。
專案若扣除規劃無償移交政府的公益性建設用地後，規劃建設淨用地面積約501.21畝（摺合約334142平方米），計容總建面約1249472平方米，其中居住用地計容建面779701平方米，商服用地計容建面約454709平方米，工業用地計容建面15062平方米。
據統計，萬科在佛山有6箇舊改專案，除了臨廣的桂城和裡水，在獅山佈局3個專案。
在萬科中期業績釋出會中，祝九勝提到轉型業務帶來“回饋”尚不足。
萬科的轉型業務包含有租賃住宅、萬科雲、物流倉儲、商業開發與運營等等，其上半年累計貢獻約227.81億元營收，佔總營收的比重僅13.63%。
自8月份銷售簡報披露以來，萬科新增物流地產專案1個，位於南昌臨空經濟區的嘉茂專案，佔地面積8.67萬平方米，建築面積5.69萬平方米，權益比例100%，需支付權益價款0.65億元。
可見萬科在物流倉儲方面正在一點一點地努力著，相較之下萬物雲是猛進狀態。
去年萬科物業更名為萬物雲以來，市場拓展速度加快，一些合作或併購的交易現階段也處於洽談階段。
據觀點地產新媒體此前報道，10月8日，上海陽光智博生活服務集團股份有限公司法定代表人和董事長由萬物雲高階管理人員黃瑋接替。
陽光智博和萬物雲之間的關係，追溯到8月5日，陽光城釋出公告稱，控股子公司陽光智博全體股東，擬以持有的陽光智博100%股份戰略投資萬物雲，並換取萬物雲4.8%股份。
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