1.Ta的"前世今生"
今年1月26日，順義新城第13街區SY00-0013-6060、6066、6067等地塊吸引了招商和中建一局兩家企業報價。最終，該地塊被中建一局以40.61億總價成交，溢價率0.52%，綜合樓面價約為18521元/㎡。
此後招商蛇口並未放棄該宗宅地，反而入股其中，與中建分別操盤。最終案名確定為招商中建•順義臻瓏府。
2.區域發展規劃解讀
未來規劃
順義區是承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區，是推進京津冀 協同發展的重要區域，要著眼於新時期首都發展的新要求、新期待，打造北京東北部區域重要節點，不斷強化對首都功能的承載力、對北京城市副中心的支撐力、對京津冀區域的輻射力。
馬坡位於順義新城的核心位置，屬於“一心、三區、多組團”的新城空間結構中的“一心”，馬坡的定位是展示新城形象的政務和公共服務中心，產城融合的高階功能區，生態宜居的魅力新城組團。重點發展產業金融、 新一代資訊科技、智慧裝備。
此外，順義區打造“一區一城一園”（後沙峪金融商務區、馬坡金融城、空港融資租賃產業園）三大金融發展平臺，專案所處的馬坡板塊正迎來金融商務產業的飛速發展。
隨著順義區政府、財政局、投資促進中心等政府機關進駐，這裡將成為順義新的行政中心，同時也將成為經濟和文化中心。
如今該區域已經聚集了民生、中信、北京三大銀行總部基地，加上金蝶軟體園，帶來了約3萬金融行業等精英人口的就業流量，區域還在不斷髮展中，從馬坡集中批地可以看出政府對於馬坡金融城的投入力度。
馬坡臨近潮白河，生態自然環境優越，本就是傳統別墅區，別墅區東側一路之隔配建高爾夫。周邊潮白河、減河環伺，馬坡千畝森林公園、奧林匹克水上公園、潮白河森林公園、減河公園四大公園環繞。
從馬坡土地出讓來看，核心板塊住宅用地基本都已經出讓，為馬坡金融城做居住配套，加速馬坡組團的發展，順義區政府也在馬坡，位於別墅區下方，一路之隔就是政務中心。
3.產品
招商中建•順義臻瓏府位於馬坡核心區域，是招商和中建兩大央企聯合打造的精裝洋房產品。
專案一共規劃20棟樓，868戶，該專案沒有配建，所有樓棟都是純商品房，整個社群僅規劃了7層、9 層、11層的純粹洋房，迎合簡約的現代居住需求。
樓棟外立面採用新中式風格，頗具神韻的簷口，雅緻的立面，現代的組合手法，加之大面積玻璃的透明純淨、仿石漆的厚重典雅，有機組合精雕刻畫，呈現沉靜優雅、尊貴內斂、低奢華美的立面實感。
招商中建•順義臻瓏府結合地塊原生風貌，二軸三劇場多點巧妙佈局規劃，萊茵之樂森林樹語，營造星光劇場、森林劇場、河川劇場三重主題，讓建築生長於自然景觀中。
專案詳情：
專案位置：順義馬坡溫榆河西側2公里。
開發商：招商、中建
佔地面積：42386.61m²
建築面積：84773.22m²
總樓棟數：20棟
總戶數:868戶
均價3.9萬左右
容積率：2.0
綠化率：30%
主力戶型：建面約78m²~134m²
戶型結構：2室 、 3室 、4室
產權年限：70年
交付標準：精裝修
車位配比：1:1.2
車位：872個
建築風格：新中式
取暖方式：集中供暖
物業公司：招商物業
物業費：3.98元/㎡/月
在售產品：
78平兩居：總價305萬左右，南北通透的兩居，非常方正的兩居室戶型，北側做了次臥，南側是主臥和客廳，亮點是廚房的面積非常寬敞，實用性高。
85平三居：總價330萬左右，專案採用比較熱門的三居戶型，亮點是做了270採光，觀景效果和採光效果都非常好，不足是做了暗衛。
89平三居：總價350萬左右，南北通透的三居，常見的小三居戶型，北側做了兩個次臥，南側是主臥和客廳，戶型亮點是做了兩個衛生間，主臥帶獨立衛生間，私密性更高。
92平三居：總價360萬左右，專案採用非常熱門的三居戶型。亮點是三面朝南，做了兩個衛生間，主臥和南向次臥都能採光，廚房跟客廳的通透性也很強。
113平四居：總價440萬左右，南北通透的四居，兩個臥室朝南，兩個臥室朝北，功能性很強，可以一步到位。
132平四居：總價510萬左右，純改善戶型，戶型亮點是客廳面寬達6米，採光和通透性非常強，另外主臥和北向次臥可以做主人房和寶寶房，方便照顧。
134平四居：採用動靜分離的設計，北側兩個次臥和主臥跟客廳都有距離，減少活動區域對休息區的打擾，不足是過道空間利用率不高。
4.區域配套
現有配套
交通方面：
公共交通：順3、順30、順14、順27、空港5、850，850快等，貫穿順義城區及北京副中心。
軌道交通：地鐵15號線、S6號線（規劃中）、順義有軌電車T1線（規劃中）
道路交通：白馬路、通順路、京沈路、機場第一高速、京承高速、六環等高速路。
商業配套：新世界百貨、魯能美麗匯購物中心、華聯購物中心、大地影院等繁華商業，執掌都會永珍生活。
教育配套：專案南側一路之隔就是牛欄山一中實驗學校。
醫療配套：三甲級順義區中醫院（待投入使用）、三級順義區醫院等優質醫療資源，集醫療、教學、科研、預防保健為一體，滿足全家庭的健康需求。
環境配套：潮白河、奧林匹克水上公園、馬坡千畝森林公園、臥龍公園、北京鄉村高爾夫俱樂部等甄貴生態資源，綠意謐境自然蔥蘢。
4.購房建議
專案優勢
1、總價低，首付僅120萬+兩居。
2、居住舒適度高，專案為純洋房社群，密度低，得房率高。
3、地段好，位於馬坡金融城核心位置，有發展潛力。
4、街面規整，緊鄰潮白河，非常宜居。
專案劣勢
1、距地鐵直線3公里，需要坐公交才能直達地鐵站，軌道出行稍差。
2、專案所在區域正在發展中，還需要一定的時間完善配套。
3、2024年交房，交房時間較晚。
購房建議：
該專案品質高，密度低，適合養老；適合剛需，北京東北方向的首付120萬+兩居，值得擁有；也非常適合順義區域工作、生活人群。另外，長期投資也沒問題，畢竟有區域發展的政策加持，跟著北京的規劃走準沒錯。
買房如戀愛，沒有最好，只有更合適！
