很多朋友因為著急積蓄不夠但又急需住房，所以把目光放在了二手房上面，那麼買賣二手房都有哪些坑呢！一定要認真讀完，避免踩坑。好，話不多說下面我們直接進入正題。
一：產權調查，大家都知道在買賣二手房正式區房管局之前需要交個定金，然後籤一份買賣合同，等到雙方約定好的時間區房管局進行辦理房產過戶手續，但是卻往往忽略了最重要的一步就是產權調查，產權調查的主要目的就是保障房子的安全性，避免簽完合同、交了定金才發現房子有問題無法過戶，或者房子存在查封。
做產權調查不僅可以核驗房子是否存在查封，售房者是否是本人，房產證是否有抵押，房產證資訊是否真實有效，房子是否可以上市交易，交易稅費等詳細資訊。同時也避免了不法分子偽造房產證、身份證等被騙的事。同時有些查詢在房管局是查詢不到的那麼我們就需要去相關的部門去進行查詢，例如：公安局查詢房子是否發生過不好的事，是否存在戶口；物業查詢是否拖欠物業費；供熱查詢是否拖欠暖氣費等，切記不要怕麻煩，一定要逐一排查，以免過戶後再處理起來會很麻煩。
二：籤交易合同：上面我們說完了產權調查，下面我們來聊聊籤合同那些事，大家都知道簽署交易合同，但是交易合同裡面的門道還是蠻多的。必須明確雙方違約責任：因為房產交易過程複雜且金額較大，時常會有想不到的狀況，導致違約行為。為了避免這些問題發生需要在簽署合同時明確雙方的責任和權力，以及違約處理方式和時間，這裡面需要注意的就是要遵循雙方平等的原則簽署，否則很可能會造成無效合同。
簽署合同還需要注意什麼呢？在房產交易中我們還應該注意房子是否有共有人，如果有共有人的存在就必須要簽署共有人同意出售合同，不然這很有可能成為合同不能繼續履行下去的障礙。同時我們還應該注意房子內是否存在租賃，如果目前正在出租一定要簽署承租人放棄優先購買權，這個動作看上去不起眼，但是在相關規定上，承租人是有優先購買權的，所以相關補充檔案的簽署還是一定要做的。
三：資金監管：如果是全款交易切記，一定不要圖省事而選擇免監管的形式進行房產交易，有些房東說“沒事，你直接把錢轉給我，我到時候和您去房管局直接辦手續就行，沒那麼麻煩”那麼這個時候就應該注意了，是真的圖省事還是另有企圖呢！假如房子被查封，或者共有人不配合過戶等不能過戶的情況，那真是得叫天天不靈，叫地地不應了。哪有人說我錢付了鑰匙也收了，那我就先住著唄，這個想法真的很可怕，因為房子的實際產權還是房東的，所以一定要切記，走正規的監管交易途徑。
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