二手房交房驗房需注意事項較多，在驗房無問題後買家再同意中介公司發放交房保證金給賣家，才能保證買家權益。二手房收房注意事項都有哪些呢？經過整理，二手房收房注意事項如下：
1）排查房屋設施裝置
如房屋曾有裝修，在簽訂房地產買賣合同時，應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和裝置的品牌、型號、成色、數量以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查，特別注意檢視房屋的工程質量問題。有任何問題須在收房前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修。
2）原業主遷出戶口
如前業主戶籍仍掛在所售房屋，新業主收房後無法落戶。故在收房前，買賣雙方需一同前往房屋所在地派出所，詢問房屋內的戶口情況。如賣家戶口在雙方約定時間後仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
3）結清各項費用
收房時，需檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等，確認各項費用已結清，雙方方可到水電中心等單位辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
4）簽署《交房確認書》
簽署《交房確認書》是交房手續的最後一個程式，法律證明賣家已將符合買賣合同約定的房屋交付給買家。如在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，應當在《交房確認書》中註明，明確責任方追究責任。
二手房驗房關乎到住房體驗以及先關戶口、學位等，所以要加倍重視。以上就是二手房驗房收房注意事項，希望可以幫到您。
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