買房子這樣一件事情，對每一箇中國人來說都是相當重要的一件事情，同時也是因為中國的這樣一個房地產市場的價格總是處於一種波動的時期，所以人們在挑選自己房子的時候，往往也會十分看重這樣一個購買房子的時間點。畢竟來說的話，所有人都想自己買的那樣一個房子能夠低價高出，如果買到了一個處於價格最高點的房子，然後這樣一個房子的價格就一直下降的話，相信我們也是十分頭疼的。
正是因為如此，大家往往才都會相當的講究這樣一種買房子的時間。不過這還有一個現實的問題，那就是對於我們普通的老百姓來說，大家又不懂什麼經濟學和市場的規律，是沒有辦法提前預知到未來房地產市場價格的走向的。那麼究竟有沒有什麼比較簡單易懂的方法可以給我們一個參考呢？
其實當然是有的，如果當我們發現了下面這五件事情的時候，那我們就要暫時停止自己的購房打算了，免得之後會面臨房地產市場價格下跌、自身經濟受損的這樣一種情況發生。
第一種現象：人口的大幅度流失
究竟要說什麼最能夠影響一個房子的房價的話，首先還是因為供需方面的問題。現在中國的房價之所以顯得比較高，主要一點原因就是在於目前隨著中國城市化程序的發展，中國的城市人口變得越來越多，同時城市本來也就那麼大一點地方，蓋起來的那樣一些房屋不足以滿足每個人的居住需求，就是這樣一種貨少客多的情況在很大程度之上提高了我國的房價。
但是我們也都知道，在我國近些年的發展過程當中，也是出現了有一些城市因為各種各樣的原因面臨了很嚴重的人口流失問題。就以黑龍江省的鶴崗市舉一個例子的話，在東北三省的範圍之內，鶴崗市的人口流失問題是相當嚴重的。短短的十年期間，先後就有將近10萬的人口離開了鶴崗市，與此同時，鶴崗市的房價也面臨了很嚴重的下跌問題。之前鶴崗市人口還沒有流失的時候，平均的房價都在一平米1.1萬元左右。
到了現在的話，鶴崗市的房價基本都已經不超4000元了，這是一種相當恐怖的跌幅，所以如果我們生活在這樣一個城市當中的話，我們可千萬不要再傻傻地囤房買房了。
第二種現象：樓市剩餘過多
這一點因素就很像上面我們說到的那一點，雖然兩種事情的表現非常相似，但是具體的原因也是有一些不同的。有一些城市才剛剛開始發展，大規模的開始拓地蓋房，但是這樣一種迅速的發展卻並沒有很多的人們到這樣一個城市當中來支撐，所以在一個城市發展到這樣一種狀況的時候，這個城市當中的房屋總數是要多於城市當中生活的人數的。
也就是因為這樣一種市場供需方面的問題，房子非常的多，同時人又非常的少，這樣一個城市當中的房價怎麼可能貴得起來呢？在我們遇見了這樣一種情況的時候，我們首先就要保持自己的理性，要先觀望觀望這樣一個城市的發展前景如何，如果這樣一個城市的發展前景還不錯的話，目前先買一個房子等升值也是不錯的。
但是這樣一個城市的發展如果並沒有我們所想象的那樣一種石頭的話，那我們還是儘量不要買這樣一種房子了，不然還是十分的虧的。
第三種現象：土地開始流拍
如果讓我們想蓋一個房子需要在哪方面花錢的時候，相信我們大多數人首先會想到的就是那些建材費用以及各種工人的人工費用之類的。其實還是有一件東西一直被我們所忽視，那就是土地的價格。在中國，任何一個開發商想要蓋自己的樓盤的話，首先就必須去相關的部門當中拿到那樣一些土地的建設權力才可以進行自己的房地產開發。
同時，土地的價格可是相當貴的，這樣一些高昂的土地價格一般都是會被算進我們的房屋價格當中的，這也就是我們房屋價格高昂的一個原因之一。正是因為這樣一些方面的原因，如果我們見到一個地區當中開發商們為了爭取這樣的一個土地建設權相當的捨得花下血本的話，那就證明這樣一個地段在未來肯定有著相當好的升值前景。相反，如果這樣一個土地的價格降低或者是被流拍的話，那就證明了該地區的房價肯定會下跌。
第四種現象：中介公司降薪裁員
大家在購買房屋的時候，有的時候苦於自己不好找到那樣一些自己喜歡的房屋，所以大家有的時候還是會透過那樣一些房屋中介為自己介紹房屋的。如果一個地區當中的房地產市場經營狀況良好的話，這樣一些中介公司肯定也會隨之賺很多錢。
如果我們發現了一個地區當中這樣一些房地產中介公司不僅僅開始縮減規模，同時也會裁除一些員工，或者是給一些員工降低薪資待遇水平的話，那我們肯定是可以想的明白這樣一個地區的房地產市場未來的走向是什麼樣的。
結語
除了上面的這四種現象之外，最後的一種現象就是一個地區當中的閒置和空置房數量增加。對於具有良好房地產開發前景的地方來說，大家都巴不得能夠得到這樣一個地區當中的房屋，哪怕是不惜花下大價錢。雖然說這樣一個地區當中的房價可能會顯得略微貴一些，但是讓我們想一想北上廣深那樣一些城市當中的房屋，這些房屋可基本都是沒有什麼空閒的，再貴都有人去買。
但是現在居然有了這麼多的空置房屋，這背後的原因就值得我們琢磨了。也就是這樣的一些現實的現象，其實可以在很大程度上為我們反映一個地區現在的房地產市場走向，只有透過這樣的一種方式，我們才可以比較清晰地看出自己適不適合在這樣一個地方買房，如果不適合的話，大家還是需要儘量去及時止損。
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