現階段我國房地產市場同時出現幾個現象：房屋空置率接近30%、許多城市房價突破10000元/平等。
第一是房屋空置率居高不下。“每年都在新建大量住宅，沒過多長時間就賣完了，可是到了晚上，很多房子都是關著燈”，相信很多人都有類似疑問。根據不完全統計，全國房屋空置率接近30%，大城市因為有很多外來人口，基本都以租房為主，所以房屋空置率偏低，而小城市情況恰恰相反，因此房屋空置率更高。
第二便是高房價。相信沒有幾個人不認為房價高，尤其是對於剛剛進入社會的年輕人來說，即便不在北上廣深，二線城市房價普遍也超過了2萬/平，而平均收入可能只有1萬左右，再除去日常生活開銷之外，每個月最多隻能剩下5000元左右，單單靠工資買房的難度可想而知，更何況除了首付之外，以後還要承擔月供。難怪企業家曹德旺認為，房產是有錢人之間的遊戲。
除此之外，筆者認為老齡化對房價也會產生影響，根據第七次人口普查結果來看，在近10年裡，全國60週歲及以上老年人佔比上漲5.44%；此外，根據社科院的預測，到2030年前後，我國人口就會進入“逆增長階段”，換句話說就是人口數量開始下降，而沒有人口強力支撐，住房需求也會減少，房價勢必也會受到影響。
同時，國內適齡夫妻的生育意願度也在下降，受到老齡化和生育率“雙重壓力”的制約，住房需求萎縮也就不難理解了，再加上每年仍然在新建大量住宅，在這些因素的綜合影響下，未來5年，對於手持2套房的人來說，或將面臨“3個問題”。
第一個問題、相似的住宅越來越多。
筆者想到了一個詞，“一麥兩穗”，意思是說相似的兩個事物。記得在上個月，有粉絲諮詢關於買房事宜，本來房子都已經看好了，但是隔壁小區有一套房子也很適合，所以她就開始糾結了。從這件事情中，我們就能看出不論是從配套、樓層還是地段考慮，相似的住宅越來越多，因此對於手持2套房的人來說，如果有出售住宅的打算，那麼有可能會出現“競品過多”的問題。
第二個問題、新房市場的持續衝擊。
不可否認，當下國內除了北上廣深等少數城市之外，絕大部分城市仍然處在“增量房階段”，這意味著新房是房地產市場的主力產品。據統計，全國新建商品房庫存面積超過5億方，同比上一年上漲6%，更為關鍵的是受到傳統觀念的影響，即便是二手房價格低於新房，相當部分的國人仍然首先考慮新房，這對於手持2套房的人來說，很有可能出現出售週期過長的情況。
此外，近些年二手房庫存量也不斷上漲，據統計，瀋陽、南京、重慶、成都等城市二手房掛牌量突破10萬套。在這種情況下，出售二手房的難度勢必進一步增加，尤其是很多人都有選擇糾結症，可選擇性越大，反而難以做出選擇。
第三個問題、如果出臺房產稅，出售週期或延長。
目前河北、雲南和湖南等省份已出臺“房東稅”，此舉是從租房角度來遏制投資房產的勢頭，其中對出租個人住房按照每個月租金的10%收起，出租非個人住房則按照每個月租金的20%收取等；此外，從近期的動態中來看，房產稅或加快試點，尤其是在熱點城市率先開徵，雖然目前並沒有實行，但是按照部分專家的觀點，時間不會太久。
出臺房產稅之後，即便是稅率只有1%，但是按照目前的房價計算，每年至少要繳納萬元以上的稅費，這樣不僅會增加持有多套房的成本，還能遏制“以租養貸”，最後就會出現二手房出售週期延長的問題，少則半年，多則一年甚至更長。
其實，此前曹德旺就曾建議自己的妹妹，早點拋掉手上多餘的房子，防止出現租不掉和賣不掉的情況。而從當下情況來看，很多城市的二手房掛牌量都接近或超過10萬套，再加上每年都在新建大量商品房，時隔3年或5年之後，市面上會出現更多的二手房，到時候就會出現堆積的情況，就更難賣掉了，不得不說，如果真的出現了這種情況，那麼曹德旺的預言就真的應驗了。
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