隨著房地產調控的不斷深入，不少城市的房價都出現了深度調整，再加上買漲不買跌的固有心態，絕大多數購房者都推遲了買房的計劃，選擇了深度觀望。面對這種情況，最近一段時間，不少房企都透過推出特價房來吸引購房者的關注。比如，一位從事房產中介服務的朋友就告訴我，某個樓盤平時每平方米均價達到了19000元，但目前推出的特價房僅僅才13000元。仔細一問才知道，原來這些特價房都是一樓和頂樓的房源。
眾所周知，在買房過程中，樓層選擇是十分重要的一環，直接關係到了通風、採光和舒適度。其中，對一樓和頂樓的房源，絕大多數購房者都會避免遠之，以至坊間甚至還流傳著“再窮不買頂樓，再傻不買一樓”的購房法則，所以我們經常看到，不少樓盤都快賣完了，最後就只剩下了一樓和頂樓，遲遲無法去化，開發商也很頭疼。不過，考慮到自身經濟能力，再加上開發商給出的折扣優惠，部分購房者還是願意將就，選擇一樓或頂樓。
那麼，在買房子的時候，如果只剩下一樓和頂樓的房源可以選擇了，這時到底能不能買呢？如果可以買，選擇哪一個會更好呢？接下來，我們不妨先聽一聽過來人的親身感受。
住1樓的感受
先說說住一樓的優點：當初打算買一樓，主要是考慮到了老人和孩子。當時孩子剛出生不久，而且家裡老人年紀也大了，腿腳不便，考慮到居住安全性和出行方便度，最後選擇了一樓。另外，一樓的價格比中間樓層每平方米便宜接近1000元，這也是吸引我們選擇的地方。如今居住快四年了，平時老人照看孩子十分方便，而且由於是一樓， 所以孩子在家裡跑來跑去，蹦蹦跳跳，也不會影響到其他鄰居，所以就多了很多的自由，少了很多的麻煩。
當然，一樓的劣勢也是十分明顯的。比如，平時在家基本都需要拉著窗簾，尤其晚上，小區里人來人往，往往會帶來很多不便，私密性無法得到保障。再比如，家裡老人睡眠質量不是很好，而且小孩子的睡眠也比較淺，所以平時很容易受到過路人、汽車鳴笛聲、打鬧聲等各種噪音的影響。最後，還有一點感觸很深，由於一樓房子採光略差一些，通風也不太好，所以如果再遇上連續的陰雨天，室內往往就變得容易返潮，且不易散去，影響居住的心情。
住頂樓的感受
先說說住頂樓的優點：選擇頂樓，主要出於三個原因，一是很安靜。由於剛結婚不久，就喜歡安安靜靜地過二人世界，不希望被外界過多打擾，而頂樓恰恰符合這一點，可以很好地保障私密性。二是視野好。站在陽臺向外看，看到的不是遮擋視線的樓棟和一堆堆窗戶，而是十分廣闊的空間，周邊的各類城市景觀也能夠盡收眼底，心裡不會感覺壓抑，會十分舒適和開闊。三是採光好。由於樓層高，對面也沒有太多的遮擋， 所以採光和通風效果都很好，有時候白天基本不用開燈，返潮發黴的現象也幾乎不存在。
當然，頂樓也存在一些長期以來備受詬病的缺點。比如，在日常生活中，透過各種報道也知道，一旦遇到停電、停水等問題，頂樓住戶往往會遇到不小的困擾和麻煩。另外，目前國內消防雲梯的高度在20米-50米左右，差不多是6層-16層樓的高度。因此，一旦發生火災，對於頂樓住戶來說，逃生十分不易。當然，以上問題不具備普遍性，對於我們這些買了頂樓的來說，平時最擔心的問題就是開發商沒有做好保溫隔熱和防水功能，所以很容易遇到“冬冷夏熱”和漏水滲水問題。因此，和鄰居也商量了一下， 以後隔幾年就要做一次防水。
對比之後，一樓和頂樓能不能買？買哪一個會更好？
實際上，任何一枚硬幣都有兩面，即便是被購房者看作是最佳樓層的中間樓層也並非適合所有人，也存在不足。比如，房價水平較高，還貸壓力大；再比如遇到停水、停電、火災等問題，同樣也很麻煩。因此，對於一樓和頂樓的優缺點，購房者也應該理性看待，具體問題具體分析。實際上，值得一提的是，最近些年，隨著建築工藝技術的進步和發展，很多住房產品都已經快速更新換代，而且不少備受詬病的老問題也逐步得到了緩解。
可以選擇一樓的情況：1、有老人和孩子的家庭可以選擇一樓，出行安全和便捷的優勢是其他樓層無法與之相比的。2、設定了架空層或者配備了地下車庫、儲藏室的一樓，可以有效緩解返潮發黴等情況，舒適度相對要高得多，購房者也可以重點關注。3、選擇帶院子的一樓。在熙熙攘攘的大城市裡，很多人都有一個花園夢，所以帶個小院子的一樓，比較適合喜歡種花種草，養狗養貓的家庭，從而可以更好地親近自然。
可以選擇頂樓的情況：1、喜歡安靜，注重私密性的年輕人可以選擇頂樓，而且購房成本也相對低一些，適合首次購房的年輕人。2、與傳統住宅相比，帶閣樓或者設計成坡頂式屋頂的頂樓，在隔熱保溫以及防止漏水滲水等方面有了很大的改進，效果要相對好得多。3、帶露臺的頂樓。一個不大不小的露臺，讓頂樓業主擁有了更多的活動空間， 既可以做成封閉式的，也可以做成開放式的，然後用來曬曬衣服、養花種菜、休閒健身等也是不錯的選擇。
最後總結一下，透過一樓和頂樓的對比可以發現，如果只剩下了一樓和頂樓，也並非不可以購買，因為二者沒有絕對的好與壞，至於如何選擇，除了要考慮小區、房子的品質以外，關鍵還是要看能不能滿足自己以及家人的需求和喜好，畢竟房子終歸是用來住的，所以只要適合自己的房子就是好房子。那麼，換作是你，會選擇哪個樓層呢？ 歡迎在評論區一起留言和討論。
