門面房投資怎麼樣？門面房是臨街一樓房屋的總稱，包括一樓沿街所有有產權的住宅，或有商業產權的商品房，所以房子的使用性質或者土地的性質並不是定義房子外觀的因素，門面房，只是口語，是約定俗成的說法，沒有嚴格的法律意義或專業術語解釋。
一般來說，門面房的市場價格遠高於住宅，一方面是因為它的特殊用途和商業性質，基本都是租出去開店做生意的；另一方面，這也是因為外立面房屋的位置優越，地理位置更好。有的人租門面，有的人買門面，現在很多人都有買門面房子的想法，但是不太瞭解。

首先要做詳細的市場調查，瞭解店鋪的位置、面積、市場價格、適合的經營型別，把這些問題搞清楚，不要被別人的虛假宣傳所欺騙，給資金造成損失。同時也要選擇有經驗、有信譽的開發商，這樣店鋪的質量才能有保證，買家才能更放心。重點一定要記住，要了解門面房子的土地性質，透過正規渠道購買，簽訂合同，拿到正規證件，做到萬無一失。
門面房投資有哪些優勢？
正是因為門面房子的投資有巨大的商機，才會有一批投資人會壓得頭破血流，想買門面房。買了門面房可以選擇租出去，畢竟房租還是比較可觀的，是穩定長期的收入，在家也可以享受，這是一項穩定的投資。同時，如果有創業的想法，買了門面房子就可以自己開店，不用交房租，還可以省下很多投資費用。

門面房投資有風險嗎？
1、買門面房不要只考慮價格，店鋪的價值要透過租賃來實現，租賃要考慮給誰。不同的租客對店鋪的要求不同，比如餐飲經營者需要水、電、氣、排煙設施，最好選擇通用性比較好的店，租的時候有更多的選擇空間。
2、購買商業地產不同於購買一般的商品房。購買商業地產之前，買家首先要考慮的是後期的回報，不要聽信開發商所謂的“憲章承諾”，盲目購買低價的商業地產。商業利潤率取決於商場商業專案的位置、開發商和租賃方向、商業專案周邊社群的成熟度、交通樞紐的集中、商業區的輻射範圍，即商業地產的人氣指數。在瞭解了商業專案的人氣指數後，買家還應選擇人氣指數相近的可比商業專案，對比其他此類商業專案的價格和租金，並計算租金利潤，是否與“租船合同”中寫的承諾一致。
3、雖然買店盈利前景看好，但並不是所有的店都能保證賺錢。對於想買小店的買家來說，首先要考慮的因素是所選地點的區域商業氛圍是否濃厚，比如人口密度、日均客流量、消費能力及結構、配套設施結構等，此外，我們應該瞄準新市場。一般來說，新建市場的售價比舊市場便宜得多，如果你在一個發展中的新市場買一個商業門面，你會買得更少，其次，你應該關注一些新開發的城市地區。
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