東城明年“退租”兩大重點：張自忠路南+東四三-八條

2021年9月3日，北京最高層到東城區調研，其中就提出兩條意見：

第一，是要“打造故宮—王府井—隆福寺“文化金三角”，隆福寺被提到了一個與故宮、王府井同等重要的地位。

第二，加緊推進重大專案，加快騰退、“拔釘子”和在途專案進度，挖掘儲備一批專案，增強投資後勁。

由此可見，東城區的“退租和騰退”可能在明年還要加速。

2021年東城區一共啟動了5個退租專案：鐘鼓樓周邊、三眼井片區、故宮周邊、西草紅廟街區和景山街區二期等。

由於景山街區二期的結束已經到11月份了，我們估計東城區2021年的退租工作應該已經接近尾聲。

2022年東城區可能還將是重點的退租片區，最有可能啟動的是兩個歷史文化街區：張自忠路南和東四3-8條。

這兩個街區都屬於東城區的“歷史文化精華區”，也是北京33個歷史文化街區中的重點街區。

同時“隆福寺”還處於張自忠路南的歷史文化精華區內，所以張自忠路南和東四3-8條明年啟動的可能性是比較大的。

【1】

東四3-8條“歷史文化精華區”

退租準備工作應該已經就緒

對於東四3-8條歷史文化精華區，官方已經有過說明。

2021年7月8日，北京東城區在北京12345平臺上針對“東四三-八條”的退租工作進行了詳細的說明。

從這次官方的說明上看，我們至少可以看出以下幾點：

第一，關於2021年申請式退租工作，東城區有過專門的會議研究，併成立了專項工作小組，制定了工作計劃，同時會按照工作計劃來推進。

這說明退租工作已經成為了東城區的關鍵工作之一，有了專項工作小組，重視程度還是非常高的。

第二，東四街道是非常希望能夠參與到退租中，並已經提出了各個年度的退租計劃和指標，確定東四三-八條的退租總規模是600多戶。

而且在2021年1月，東四街道就已經和金誠集團確定了退租戶數和麵積，並提出分三期來實施，工作進度確實已經比較完整。

第三，但由於目前沒有接到上級關於具體實施的政策檔案，也還沒有確定實施主體，故而專案實施還在計劃中，需要等待。

從正常邏輯上講，如果東四片區還沒有確定要退租，那麼官方是不可能作出如此詳細的答覆，所以本次答覆說明，證實東四片區實施在即。

【2】

隆福寺+錢糧衚衕南側

2022年啟動的可能性很大

2021年5月28日，北京市政府官網釋出了公告，提及“打造世界級文化消費地標 周邊280個四合院修繕式更新 隆福寺將再添11萬平方米商業空間”。

文章提及：隆福寺街區修繕更新專案二期已列入2021年市重點工程計劃，實現開工建設，預計2022年竣工。

建成後，隆福寺街區將再添11萬平方米商業空間，計劃打造成世界級文化藝術消費地標。

一期的成功也加速了二期規劃的落地。隆福寺街區更新專案二期日前全面開工。

按照規劃，二期包含隆福廣場、長虹影院、地鐵東四站織補地塊專案，建築面積約11萬平方米。

長虹影院將改造為融合科技沉浸體驗式的飛行劇院；

隆福廣場側重設定故宮數字展館；

東四站織補地塊引入世界級博物館。

地鐵6號線東四織補專案預計2022年底竣工；長虹影院預計2021年8月完成加固改造；隆福廣場已啟動結構加固改造，預計2022年底竣工。

在這個公告中，特別還提到了“隆福寺東西兩側約280個四合院最快年內將迎來申請式騰退”，“目前正在與東城區政府深入研討“申請式”騰退實施方案”。

具體相關內容，可上北京市政府官網進行查詢。

這就說明隆福寺周邊的四合院申請退租已經進入準備階段了，而且涉及規模將會有280個四合院。

從範圍上看，主要包括隆福寺東西兩側四合院片區，主要以錢糧衚衕南側四合院為主。

其中西側四合院片區範圍：錢糧衚衕以南，美術館東街以東，崔府夾道以內地區。

東側四合院片區範圍：錢糧衚衕以南，東四北大街以西，隆福寺街以北地區。

按照官方說法，涉及四合院規模在280個左右。

從時間上看，說最快2021年內啟動，但我們估計年內難度偏大，因為目前還停留在探討實施方案階段，2022年啟動可能性最大。

【3】

錢糧衚衕北側到魏家衚衕南側

張自忠路南一期

也有可能在2022年啟動

隨著“隆福寺”和錢糧衚衕南側的啟動，意味著張自忠路南的歷史文化精華區應該已經處於整體退租的狀態。

尤其是錢糧衚衕北側到魏家衚衕南側，可能會作為張自忠路南一期實施退租，這個範圍還是比較大的。

一共就涉及了8個衚衕：錢糧衚衕、錢糧北巷、育群衚衕、道灣衚衕、什錦花園衚衕、南吉祥衚衕、南剪子巷、美術館后街36號院等。

這裡一共牽扯到接近1000戶人家。

總體上看，退租工作趨勢應該是每年範圍都在擴大，早期主要是中軸路的歷史文化精華區為主，應該是陸陸續續都動起來。

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