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1、提問：京爺好，有幾個問題盼指導，十分感謝：

1.為什麼不推薦買只有一兩棟的小區呢？

2.最近學區政策變化大，您覺得以後學籍鎖區是否有可能打破呢？有點擔心西城上車盤未來的政策風險

3.您認為金泰城迷你小區的保值升值性如何，麗澤區域還有哪些您特別推薦的小區？

回答：你好，1、一兩棟樓小區的缺點還是比較明顯的，比如沒有小區空間，很多人還是希望小區能溜溜彎，另外這類小區極其容易臨街，使得居住體驗較差，所以同等條件下肯定是升值性一般。2、學區的事情沒法說，只能說不著急上學，目前不要碰頂級學區。3、金泰城迷你小區居住體驗一般，不過地段還是不錯的，小戶型有些投資價值。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

2、提問：京爺，您好～如果單看區域，豐臺宋家莊和大興舊宮，選哪個區域保值增值性更好？可能都只能買00-08年代的電梯兩居房子，10年以後的預算有限夠不上～

回答：您好，豐臺宋家莊和大興舊宮都屬於交通方便的區域，宋家莊更靠近城區，但周圍介面一般，大興舊宮雖然靠外一點兒，不過周圍介面還可以，而且可以接受亦莊和城區的外溢，板塊來看，升值性我認為半斤八兩。主要還是看具體小區。

3、提問：京爺您好，首付160W，sfsd，剛需上車，不自住出租，希望跟上大盤。買下面哪種更合適:1.朝青次新小一居或者開間；2.百子灣次新小一居或者開間；3.歡樂谷次新一居4.四惠次新一居；5.勁松老破兩居；6.呼家樓團結湖金臺路老破小。請京爺指教，感謝！

回答：你好，如果看中升值性，我更建議熱點板塊+次新，可以優先選擇四惠次新一居、朝青次新小一居，然後是百子灣次新小一居。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：京爺好，最近看了兩個房子！一個是興隆家園2000年的東西向兩居，可改三居，無電梯2樓。一個是松榆西里1995年的南北小三居，無電梯板樓3層。價格上，兩個房子都80~90平左右，報價差不多都是520萬左右；交通看，興隆家園到地鐵站遠，騎單車接駁地鐵的話，到我和老公單位用時和松榆西里差不多，都在40分鐘左右。教育看，因為孩子23年上小學，非京籍，目前瞭解到的資訊看，垂楊柳小學比興隆小學應該強點。保值加居住體驗綜合看，您建議如何選擇呢？

回答：你好，兩個小區都是老小區，升值性都不突出，流動性倒是還可以，從小區整體表現得角度來看，興隆家園稍微有些潛力，畢竟未來有地鐵規劃落地。短期來看，兩個都可以選擇，不過鬆榆西里可能會更適合你，因為戶型不錯，居住屬性沒問題，學校也尚可。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

5、提問：京爺你好，想問下六里橋和七里莊附近的一些小區如何，投資+居住，如六里橋的蓮馨嘉園，七里莊的莊維花園，這倆小區如何？

回答：你好，蓮馨嘉園地段還是差了一些，交通也一般，總體升值性並不好。莊維花園雖然也是老小區，居住體驗並不突出，升值性不突出，不過交通方便，適合上車。未來得看麗澤能否真正起來，要是能發展得比較好，莊維花園稍微有些價值。可以參考星球資料《北京各小區歷史收益統計》

6、提問：您好！我在換房。想聽聽您對北京財富中心公寓和US聯邦公寓的建議。我是自住。兩人以後退休住。考慮這樣的地方吃東西和逛街方便。預算1300-1400萬左右。謝謝您！

回答：你好，這類產品，最重要的還是地段，北京財富中心公寓地段還是強一些，歷來表現也好點兒，可以考慮購買（缺點是，可能人員會雜一些）。也可以看看南面的富力城之類的相對常規一些的住宅，相對安靜一些，更多人喜歡一些。當然你希望一下樓就有得逛，那可以選擇北京財富中心公寓。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄

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