（本文很乾很乾，謹慎閱讀！）

這次的調控，顯然是過了的，再精壯的猛男，也經不起這麼練。

我早說過，有些規律非人力所能對抗，激素療法，見效快，但副作用也大。

現在很多副作用的表徵，已經顯現出來了，比如開發商的屢屢爆L，以及集體TP不拿地···

當然，這不是我們今天要討論的重點，今天我想聊聊：

為什麼這次，控制房價的決心這麼大？

甚至不惜付出一定代價，也要堅決貫徹“房住不炒”？

背後的目的是什麼？

有何深遠的佈局？

明白了上述這些問題，我們才能大概判斷出未來樓市的走向，以及做出應對。

所以這篇文章非常重要，沒有任何水分，一定要認真看完。

01 房住不炒

先來說說，為什麼要房住不炒？

我們知道，炒房，說白了就是搞錢，然後買房等升值，漲了，再以房養房，套現裂變，積累財富。

那些玩的遛的，在行情好的時候，甚至可以透過信用卡、銀行貸款等，空手套白狼。

那麼，你發現什麼問題沒有？是的，整個過程，炒房客沒有給這個社會，創造任何實質性的價值，但卻得到了成百上千萬的利潤。

這在本質上是什麼呢？

其實是整個社會財富分配體系裡面的一個bug，然後這個bug被一些人發現，並充分利用，賺的盆滿缽滿。

不可否認，這些人確實牛逼，對這個世界的理解，非常通透，並善加利用。

但是說難聽點，也只是社會的蛀蟲，肥了自己而已。

雖然我買房也賺了點小錢，但我還真是這麼看待炒房這件事的，因為只是買了一套房，資產就憑空多出來幾百萬，確實感覺這事，有那麼一點問題，覺得不應該這樣，付出和回報，太不對等了。

如果這類炒房客不多，那還好，但是隨著房子賺錢效應人盡皆知，甚至深房理之類的職業炒家，都開始出來帶隊帶徒弟，用專業的金融手段來玩這個遊戲，規模化專業化炒房，那就真的危險了。

隨著參與的玩家越多，房地產吸納的資金也越多，泡沫越大，未來要解決這個問題，便會越困難，房地產慢慢會變成一個資金黑洞，在資源有限的情況下，房地產之外的實業等產業，便會營養不良。

全民炒房之下，就算經濟一片繁榮，也只會是虛假的繁榮。

用鄧紫棋的歌來說，就是：全都是泡沫～

而且貧富差距會拉大，先知先覺的這幫人，靠炒房財富膨脹，而勤勤懇懇老老實實打工的那些人，買一套房，便會被榨乾，財富向少部分人聚攏。

到時，整個社會的戾氣會更重，現在已經開始說要把資本家掛路燈了，再不管管，真得出事兒。

而且，這顯然，也是有違上層意志的，別忘了，現在要的是共同富裕。

所以，決策層這次才對房地產下了狠手，甚至不惜動自己的那塊乳酪，自降賣地收入。

當然，關於這點，我持保留意見，覺得早了，因為地方上，現在還沒有能替代土地財政的其他收入來源。

未來會有，但至少短期內很難有，所以當前相關的一些政策，越往後，遇到的阻力會越大，因為地方政府沒錢花，地價就沒那麼容易下的來。

02 候補

那賣地收入，未來可能會用什麼來取代呢？

我覺得有兩個：1、房地產稅；2、科創產業。

我們一個一個來說。

先說房地產稅。

打擊炒房，其實只要做到一點就可以了，就是讓炒房客賺不到什麼錢，只要無利可圖，資本自然會轉移目標。

那怎麼做到讓炒房客無利可圖呢？當前現行的思路是，透過限價等手段，不讓房子漲，我認為這相對還是溫和的。

因為不漲，我可以不賣，等漲的時候再賣，只要標的沒買錯，好房子肯定還是要漲，該賺的還是能賺的到。

所以即使你再怎麼限價，炒房客也清楚，只要把週期拉長，該賺的，一分不會少。

沒有威懾力。

然而，還有一招大殺器，等這招出來，才會真的是炒房客的末日。

是什麼呢？很簡單，就是讓炒房客把房產增值的那部分，吐出來！

實現的手段，便是房地產稅！

注意，我這裡說的是房地產稅，不是房產稅，房地產稅是個更大的概念，是包含了房產稅的。

比如對增值部分徵稅，持有多套房產的，隨著房產套數的增加，繳稅比例提高，3套繳60%，4套繳80%，5套繳90%。

如此，就算房價漲，炒房客也賺不了什麼錢，慢慢大家就對炒房沒什麼興趣了。

所以，那個一直炒的什麼房產稅，我覺得一定會出臺的，只是時間問題，當然這個房產稅的殺傷力，不會像我前面講的那種增值稅大。

再來說說科創產業。

我很早就講過一句話，我說，科創產業在未來，極有可能是取代房地產地位的支柱產業。

因為它是一個大趨勢，也是一個大風口，可以毫不誇張的說，未來，哪個城市抓住了科創產業，基本就決定了這座城市的排位。

為什麼這麼說呢？

我們看北上廣深四大一線城市的十四五規劃，都能看到新能源、新材料、人工智慧、生物醫藥，新一代資訊科技的身影。

所以科創產業，是決策層的關注重點。

因此，阻斷資金去房地產的路，引導它去該去的地方，是非常有必要的。

而且現在幾個一線大城市，在這一塊已經發展的很不錯了。

你比如說上海，在科創產業方面，去年完成工業總產值13930.66億元，同比增長8.9%，佔全市規模以上工業總產值比重達到了40%；

廣州，今年1-7月，科創產業實現工業增加值同比增長16.2%，其中新一代資訊科技、軌道交通、智慧與新能源汽車製造業增長較快，實現增加值同比分別增長39%、26.6%和16.3%

所以現在中國的一些頂級研究機構，都在憋著一股勁，要解決漂亮國卡脖子的問題。

有朝一日，待科創產業成長為大國重器、頂樑柱的時候，房地產便會顯得沒那麼重要了。

所以，我有一個觀點，未來，核心城市核心地段的房價，由於客觀需求的旺盛，還會漲，但是投資屬性或許會變差。

只不過，這種情況要多久才會出現，就超出我的能力範圍了，判斷不了。

03 尾聲

總之啊，房住不炒的初衷，肯定是好的，只不過這次用力稍過猛了一點點。

尤其，現在土地財政這塊的後補力量還沒發展起來，房產稅的落地，需要時間，科創產業，也沒那麼快。

所以，現在房地產頭上的那頂緊箍咒，能不能一直念下去，我表示懷疑。

就只願啊，房地產能早日步入健康發展的軌道，如此，對於我們這些從業者，還有剛需買房人群，都會是件好事。

好了，關注野先生，買房不掉坑！