貸款買房應該是90%購房者都需要面對的問題，而申請房貸時有沒有一些限制條件？樓齡就是其中一個比較重要的因素。銀行會根據樓層的年齡而給出相對的貸款年限。除了商業貸款外，公積金貸款和組合貸款同樣會受到影響。本文由德仔為大家介紹一下樓齡對房貸年限中的影響。
那樓齡是怎麼計算的？樓齡是自建房屋竣工驗收合格並交付使用之日起就開始計算房屋的年限。樓齡越長生活環境就會越差，同時也會影響居住的舒適度和後期帶來的維修成本。也就是我們俗稱的“老破小”“老破大”。比如說，樓層設施一般都比較陳舊、管道等都需要更換。甚至有些設定還存在一定的安全隱患。居住的舒適度下降自然就影響房子的價值。銀行也是透過這樣的客觀條件去判斷房子的價值，從而限制房子的貸款年限。
這裡和大家分享一下，目前我國對房貸年限作出的相關規定。
一般做商業貸款，銀行是可以接受40年以內的房齡。不過，從貸款時間來看，其通常貸款的年限都在25-30年左右。而公積金貸款對樓齡（房齡）的要求就嚴格一些。還要求和房屋的結構有關。如果是鋼混結構的房子貸款年限則為“57-房齡”，如果是磚混結構的房子，貸款年限為“47-房齡”，但最長貸款年限不能超過25年。
樓齡除了會影響貸款的年限也會影響房屋的貸款比例。房齡越老，貸款的年限越短，能貸款的比例就越低。對一些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以說，樓齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
如果想要購買樓齡過長的二手房購房者，務必在購買之前規劃好購房預算，向專業的人士瞭解清楚房源的貸款年限和比例。
