個人情況：教師、公務員家庭
資金情況：家庭年收入50萬左右，有一定積蓄，雙方老家的父母願意給予支援，購房目標為總價800萬以內的房產。
問：現在北京的房價動不動每平10萬+，看得心慌。最近網上有一個樓盤挺火——中糧祥雲小鎮旁的和光瑞府，均價6萬2，這個價格感覺還是能接受的。雖然是順義的專案，但看了下週邊配套挺不錯，加上都說價格倒掛，所以有點動心。想問問小新的建議。
這個盤最近問的人挺多。
國慶黃金週前後，北京房市新盤大戰已經打響了。9月26日，北京住建委官方網站公告了六個新盤的預售許可預告，分別是和光瑞府、和錦華宸、國譽萬和城、中駿金輝·未來雲城、長安麓府和中建宸廬，可見競爭的激烈程度。
但提醒一下，和光瑞府不是地鐵房。其餘的利弊，我們慢慢分析。
沒有地鐵、沒有精裝，和光瑞府打響價格戰
根據前期透露出來的資訊，和光瑞府定價預期會在6.8-7萬，當時業內普遍覺得定價太高，因為中糧祥雲的次新二手房才5.4萬，品質也不差，溢價太高怕影響競爭力。
果然，開盤的時候價格是6.2萬。
可以看出，開放商為了在競爭中獲得價格優勢，也是真拼了。價格打下來，成本也必須省，精裝就免談了，目前換成了產業化裝修——簡裝。簡裝就簡裝，也不怕常見的精裝維權問題。
不過住戶肯定要自己裝修的，所以入住時間和工期都會加長。可以預見的是，交房後一兩年內大家都別想太清淨，裝修聲一定是免不了的。
另外，和光瑞府不是地鐵房，但公路還算方便。專案東側直線距離約1.5公里處為地鐵15號線花梨坎站，5站直達望京。
周邊天北路向南可連線京沈高速、京平高速，向北連線機場北線高速，可快速切換至京承高速。16分鐘快速直達首都機場，25分鐘直達望京，40分鐘直達國貿CBD。
地段潛力有保障，但稱不上“價格倒掛”
和光瑞府的地段位置在新國展板塊，地處中央別墅區核心地段，因為有空港+自貿區雙概念加持，未來的發展還是可期的。
北京的地塊寸土寸金，各個區域的發展潛力都能吹出花來，最大的問題是——很多地段都要等，不用等生活配套的新盤還真不多。但誰不想一住進去就有成熟的配套和良好的氛圍呢？這一點是和光瑞府的優勢。
周邊是中央別墅區的品質小區，自然跟被回遷房包圍的環境相比，確實舒服多了。旁邊的中糧祥雲小鎮，有200多個商家，是著名網紅打卡地，商業配套上很成熟。
教育資源可以加分，周邊有多個國際學校，比如北京鼎石學校、北京順義國際學校、北京英國學校、海嘉國際雙語學校等全國名列前茅的國際學校。醫療資源包括順義區空港醫院、和睦家醫院、在建中的北京友誼醫院（順義院區）等。
這麼說是不是坐實了價效比之王的頭銜呢?未必。
確實，王四營價格每平7萬左右、十八里店價格7.5萬、金盞7.6萬、東壩8萬，這些地方的配套也不如和光瑞府，和光瑞府首開的價格6.2萬/平米，看起來確實香。
但要說價格倒掛有點過了，旁邊單價4萬開頭的小區也不是沒有，緊挨著的祥雲小鎮國際生活區的次新挺多5萬多。每個區域都有自己的定價體系，斷章取義純粹是營銷遊戲。
純商品房，戶型格局規整
產品方面，和光瑞府是保利+華潤的高階產品系，位於中央別墅區核心的新國展板塊，總用地面積約10.51萬㎡，總建築面積約26萬㎡ ，容積率約2.5，綠化率約30%。
總戶數預計1790戶（共40棟，全部為7-15層精裝洋房、小高層）物業公司是保利物業。9月27日，和光瑞府獲得預售許可證，獲批14個樓棟共計642套房源，准許銷售面積80593.32平方米。
作為純商品房小區，和光瑞府沒有五年內不可出售的限制。7-15層的低密度小高層社群，戶型109-152平的三居和四居，住戶圈層比較統一。三大主力戶型，戶戶三面寬朝南。
109平三室兩廳兩衛，是方正的全明戶型，做三居室還是比較舒適的，至少格局規整，各功能區體量比較均衡合理。
130平四室兩廳兩衛，南北通透，全明格局，可以做大三居，也可以做功能性四居。北側的書房和客房可開可合，能靈活設計為不同的空間組合。
150平四室兩廳兩衛，跟132平整體設計思路一致，但空間更大，四個臥室分佈在四角，互不打擾，保證最佳私密性。各方面的功能性也比較平衡。要說遺憾，也不是沒有，至少精裝沒了。
