大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。
湊湊熱鬧，一休也來說說最近很火的【梵悅108】
國貿CBD核心位置，大產權豪宅。
單價最低1X，所言非虛，很划算，以至於不讓發的那種，可以單獨問，全套資料咱都有了。
這批房源是工抵房，6層7層的，正對著東三環和長安街交匯的地標建築招商局大廈，所以景觀差些意思。截止發稿，已經賣了一半，5樓的也開了。（是否真為工抵，別較真，一休還沒詳細調查呢。按照經驗，有時候就是一種促銷說辭。）
最近主推力度很大，因為西塔有了新房源，且門檻比東塔低了，面積小。也因為推廣費也提高了，邏輯簡單。
前兩天火爆網路的截圖中，所謂的“獨家房源”，您別當真，就是一種宣傳用語。一休也能拿得到，這沒啥技術含量，而且薅羊毛必須也是大額的。
梵悅108的優缺點，一休必然都會說，耐心看，文章內容絕對是全網乾貨級，文末還有實圖賞析。
這批工抵房是120-260㎡的，1200-2600W。
70年大產權住宅，只不過做成了公寓那種風格，因為地段和密度的問題，還有其他原因，下文會展開說。所以，落戶自然也是沒問題。
講真啊，這種專案，不適合大部分正常需求的客戶，看看熱鬧就行。
最適合在國外呆過，對品牌、格調、服務很看重的不差錢的朋友。
也特別適合混跡於CBD的老闆們，比賓士S、帕拉梅拉、大G更體面，這玩意兒主打會所服務（正經的），在宴會廳、頂層會所這種配套招待一下朋友，預約一下就行，面子給足，逼格拉滿。
所以挺多人租這裡的房子，但是租一套也4萬5萬的水平，所以好多中介玩命吹出租回報。
一休大實話
【梵悅108】國貿CBD豪宅，先說缺點。
在此對開發商朋友說一句：不好意思了，這環節少不了！
這種牛位置，容積率絕對低不了，土地批不下來，梯戶比自然有些高。
低樓層選房時候要注意視野，越高越貴、越高越好，這是CBD景觀專案的選房邏輯。
土地是1995年拿的，但這不是大問題，最大缺陷在於其是酒店式公寓改的，所以結構肯定和板樓不一樣了，要不然也絕對不是現在的價格。是兩棟塔樓，東塔是現房，在售主要是期房西塔的房源。
沒有南北通透的房源，甚至東西通透的都沒有，戶型也大多不方正，再加上朝向甚至不乏純朝西或者純朝北。
總結來說戶型＋朝向這兩點，這大部分人所詬病的。
但一休說句公道話，這種專案主要是看景觀，其餘都次要的，拿老一套方法套用不太靈啊，選房邏輯有明顯區別，開發商定價規則沒啥問題。
所以這也是為什麼我說這盤不適合大部分普通客戶的原因。
再強調一遍：如果看不懂、對於地段價值也不是特別認可，那就彆強迫自己。相反，感興趣的，還得儘量去現場感受一下，反正有現房，身臨其境的感覺，一切都不一樣，和一休提前約，安排，穩妥得實惠。
暫時5-10年之內，預計增值情況肯定和傳統住宅沒法比，拉跨是一定的，但長期我覺得還行，眼光在變，具備稀缺，用於資產傳承也沒問題。
東塔2016年交房的，我記得原來用於Ascott酒店公寓，休哥隱約記得是2019年上半年被開發商收回來的，後來引入了陽光城集團。
這也是為啥戶型有酒店風的原因，根兒上就是啊，哈哈。
這個Ascott估計有些朋友也住過吧，新加坡品牌，凱德旗下的。口碑挺不錯的，相對算是挺高階的了，中文一般叫雅詩閣，很多城市黃金地段都有。但是這個梵悅108的前身好像我記得是叫翰林閣，也挺有意思。
陽光城【梵悅108】
概括來說：這是極有面子，但裡子差點意思的一個專案。
存在就有價值，確實很多人就單單在意麵子，這也是一種價值，就和奢侈品的邏輯類似。建議有海外背景的、需要社交名片需求的朋友重點看。
發亮光那兩棟就是梵悅108了，位置相當好，VIP中P
休哥說優點：
1、這種專案，賣的不僅是地段，更在於稀缺。
國貿CBD核心位置，對望中國尊，國貿地鐵108米。CBD風景線的一員，北京城市封面級別的地段。
就這幾句話，足夠了，說多了倒顯得不尊重。
如果是酒桌吹牛局或者商業互吹群中，亮出這個傢伙，全國範圍內都好使，只要北京國貿不腰斬式下滑，夠吹50年沒問題，而且是全國範圍內走南闖北均可吹，畢竟地段知名度在這擺著。
自帶明星光環的地段，能讓你1000多萬花出3000萬的效果，細品。更重要的是這位置附近沒啥70年大產權的競品，而且也大機率不會有後浪了，有點“絕版”那意思了，這可是殿堂級的稀缺了，嗯，一切變得不一樣了。
情懷拉滿，逼格滿滿。
2、產品層面：陽光城是主要操刀的，入選過世界500強的民企開發商，基本面不錯。
這兩年不僅規模上臺階，品質也算是有點標杆了。
中央空調＋新風系統必須是標配了，主要是高階會所＋管家服務是同級別加分項。
國內的住宅其實配套都特少，很多人根本理解不了，起碼就我去過的其他國家來說，泳池＋健身房都是標配，比如東南亞condo和土澳的apartment都是這樣。
但很可惜，國內只有一些豪宅專案才有。梵悅108因為也有明顯缺點，所以產品層面一定得有差異，所以這方面最佳化很足。
配置了3000㎡中央大堂、宴私廳、私董會、書吧、啡咖廳、健身房，2000㎡雲頂天空會所，看著中國尊和國貿三期喝一杯。
整個CBD區域唯一的室內陽光恆溫泳池。都是小區公共配套，也算是私享配套，叫法不同，但都對。
還有24小時管家、24小時安保、24小時配送服務，這麼高的物業費總得花的明白不是，哈哈。
3、印象中一共是4位頂級設計師參與，裝修標準據說是3W每平（估計也有點水分，幾乎都這套路，但確實不會低，都是一線品牌，不展開了）。
萊姆石、7米跨層落地玻璃幕牆構築的外立面，北京唯一一處具有曼哈頓式窗景的豪宅專案。
其他優勢還有很多，但是休哥不想寫了，想知道的，咱們單獨說吧。
西塔有Loft，4.5米的層高。平層產品為主，面積107-390㎡一居到四居室。
再說一遍啊，這是70年大產權的，只不過是做成了酒店式公寓的形式，但是西塔會好一些。
圈層良好，都有奔這個心理來的。海歸、富二代、大企業高管、明星比較多，大多用於第二居所，僅用於社交名片裝X用的話，小面積的足夠了。
實景賞析
一層大堂
閱讀區
私宴廳
咖啡廳
私董會
私教健身會所
戶型實景
東塔最後一套空中複式，370㎡，23層，1億左右，價格可談。
over，就寫這麼多吧。
還想看哪些高階專案的測評分析，可以留言告訴我，安排。
還是那句話：買房是大事，每個家庭情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大，要有專業、量身定製的建議才行。一休非常願意免費為您答疑，加關注後點私信即可。
