1.
前段時間，有個朋友的朋友找我諮詢。
她的孩子今年上初中，在深圳沒有買房，也沒有戶口，
手裡有個五六十萬，總覺得手裡的錢應該做點什麼。
就想著，是買深圳的公寓呢，還是去惠州買住宅。
說實話，這兩個選擇都不是很好。
但如果一定要選的話，我更建議去惠州買住宅。
不是為了升值，而是她現在屬於真·剛需。
她在深圳沒有戶口，孩子三年後中考比較吃虧，成績不上不下，能不能考上普高都不好說。
注：2020年深圳普高錄取率約為48%，其中非深戶考生約佔55%，但深圳高中招生深戶與非深戶平均比例大約為3.5:1 ，分數線整體非深戶比深戶多50分。
但如果到惠州拿個戶口，按戶籍人口參加中考，考上普通高中的機率就會更大一些（惠州普高錄取率62%左右）。
當然，考慮到孩子中考時已經長大，高中可以獨自出去唸書，其實我更建議的是佛山。
既然去惠州和去佛山，都是週末往返，區別並不大，
不如選擇一個基本面更好的城市。
當然，以上只是我個人提供的一個參考意見，並不適用所有人，
比如，如果你家孩子成績特別好，按非深戶參加深圳中考依然能穩上高中，就沒必要這麼折騰。
2.
每每寫到，讓大家趁著年輕，儘早搞定一個大城市的戶口，
總有人跳出來說，xx城市的戶口有啥用？
似乎除了北京、上海，其他城市的戶口都毫無用處，甚至還不如老家農村。
從一個旁觀者的角度，這麼看可以理解，
反正你不會去這種需要落戶門檻的城市居住，要個戶口確實用處不大。
但對於在這些城市工作、生活的人來說，戶口是非常必要的，
沒有戶口，各項福利以及生活便利度這些不談，
最最頭疼的一件事就是，孩子上學很麻煩。
這裡說的孩子上學，不是說要去就讀什麼名校，
而是指「能夠在當地接受連貫的基礎教育並在當地參加中高考」這種最基本的上學。
譬如，北漂的痛點是什麼？
一個是買房難，一個是戶口難，從我個人感受而言，後者還更重要一些。
當初為什麼放棄北京來深圳？
因為拿不到北京戶口。
沒有戶口，孩子上學就很麻煩，就算想盡各種辦法辦齊各種證件上學了，中考也要回原籍。（特殊人群除外，非京戶在北京中考只能讀職高）
高考也是，非京籍的學生符合一定的條件可以在北京高考，但是高考後只能報考高職類學校。
總之，
如果留在北京唸書，回老家中高考，這會造成教育不連貫，對孩子不好；
想連貫，就要送回老家讀書，
這就意味著孩子不能帶在身邊，成為留守兒童。
我想不論哪一種，絕大部分家長都難以接受。
對於這部分人群來說，北京的學區房並沒有那麼重要，因為根本還沒到那一步。
他們最迫切也是最基礎的需求，是孩子能夠帶在身邊。
僅此而已，但卻很難很難。
所以有一部分人，比如我，離開北京去了深圳或者其他城市；
還有一些不願意離開北京的人，會退一步到天津，過上每天高鐵往返的雙城生活；
或者到臨近的燕郊落戶買房安家。
燕郊到北京核心只有30km，是所有一線城市衛星城中，距離一線城市核心區最近的。
雖然河北的教育比起北京差得遠，但至少給了把孩子帶在身邊上學的機會，不用忍受與子女分隔兩地的痛苦。
這些在北京落不了戶而被迫去別地的人，很多都是中高收入群體，他們購買力並不差。
這也是燕郊最大的價值點所在。
3.
所以我們為什麼說一線城市的衛星城有價值，
因為一線城市有很大的一部分人，是拿不到一線城市的戶口，或者買不起一線城市的房的。
但這部分群體呢，確實又有買房、落戶的需求，而且這個需求是非常剛性的。
那麼衛星城，就給這些人提供了一個緩衝地帶，一條退路。
北京的燕郊，上海的崑山，深圳的惠州，皆是如此。
