江西饒州府餘干縣長樂村，有一個村民叫張乙，因為要到於縣去販賣一些雜貨，見夜已深了，便就近投宿在城外一家客店裡。房間客滿，只有隔壁一間上了鎖的空房，無人敢住。
張乙道：“店主，為什麼不開了這間房給我？”
主人道：“這間房裡有鬼，不敢收留客人。”
張乙道：“即便是真的有鬼，我單身一人，又怕什麼呢！”
主人只得開了鎖，拿了一盞燈，一把掃帚，一併交給張乙。
張乙進了房，把燈放穩，挑得亮亮的。只見房中有一張破床，積滿了灰塵，便自己用掃帚打掃乾淨，鋪上被褥，討了酒飯吃了，關上房門，脫衣睡了。
只見一個美貌女人，衣服華麗，前來自薦枕蓆，睡夢中便接受了她。等到醒來，這女人還在身邊。
張乙便問她是誰。
女人道：“我是鄰家的女人，因為夫君出了遠門，不能一個人獨宿，因此前來相就。你不要多言，自己知道就行了。”
張乙也不再打聽。天明，這個女人告辭離去。到了夜裡又過來，歡好如初，如此一連三夜。
店主看到張乙沒什麼事，偶然間便提起這房間裡曾經有一個女人上吊死了，以前經常作怪，現在卻太平了，真是讓人感到奇怪。
張乙聽在肚子裡。到了夜裡，這個女人依然前來，張乙問她道：“今天店主說這房中有一個吊死的女鬼，莫非是你？”
女人並無一點羞愧隱瞞的意思，答道：“是我！但你放心，我不會害你，千萬不要害怕。”
張乙道：“啥情況？請詳細告訴我。”
女人道：“我是一名妓女，姓穆，排行廿二，人們都稱我為廿二孃。和餘干一個客人楊川交情深厚，他當時許諾要娶我回去，我便拿出自己的私房錢一百兩銀子資助他。可他竟然一去三年不回來，我被鴇兒拘管，無法脫身，不堪抑鬱，就上吊自殺了。鴇兒把房子賣給別人，現在做了旅店。這間房，就是昔日我的房間，我雖然死了，但靈魂不滅，還棲身在這裡。楊川與你是同鄉，可否認識？”
張乙道：“認識。”
女人道：“他現在在哪裡？”
張乙道：“他去年已遷居到饒州南門，娶妻開店，生意非常不錯。”
女人嘆息了很久，再也沒有別的話可說。
又過了兩天，張乙要回家，婦人道：“我想一直跟著你，你願意嗎？”
張乙道：“如果能夠跟隨我，又有何不可呢？”
婦人道：“你可以製作一塊小木牌，題寫上五個字：‘廿二孃神位’，把它放到箱子裡。只要拿出牌子喊我，我就出來了。”張乙答應了。
婦人道：“我還有五十兩銀子埋在這張床下面，沒人知道，你可以取出來用。”
張乙挖了地，果然找到了一瓶白銀，心裡非常高興。第二天，張乙寫了牌位，收藏好了，告別店主回到家中，把這事告訴給妻子。妻子開始不高興，可見了五十兩銀子，就不再生氣了。
張乙在東邊牆上立了廿二孃的牌位，他妻子開玩笑，上前去喊她，大白天裡女人竟然走了出來，向妻子施禮。妻子開始也很驚訝，後來就習慣了，沒把它當作一回事。
夜裡，張乙夫婦同床，這女人也過來睡在床上，並沒感到床窄。過了十多日，這女人道：“我在於郡縣城裡還有一樁夙債，你能隨我一起前去索取嗎？”
張乙覺得有利可圖，便滿口答應。當即僱了一艘船前去，在船中供下牌位。途中，這個女人同行同宿，完全不避人。
不一日，到了饒州南門，這女人道：“ 我現在要前往楊川家討債去。”
張乙正要問她，這女人突然一下子便上岸了。張乙隨後跟去，看見這女人竟然進了一家店裡。問這間店主人，正是楊川家的。
張乙等了很久女人也沒有出來。忽然看見楊家全家驚慌失措，不一會兒，便哭聲震天。問是什麼原因，店裡人說：“主人楊川向來身體沒有什麼病，今天卻忽然撞了邪，九竅流血，一下子就死了！”
張乙心裡知道是廿二孃所為，默默地上了船，向牌位苦苦呼叫，也不見女人出來。才知道女人說自己在郡城有夙債，原來就是楊川負義之債啊。
有詩嘆雲：王魁負義曾遭譴，李益虧心亦改常。請看楊川下梢事，皇天不佑薄情郎。
