據美國《世界日報》報道，過去一年多，美國全國房市都在飛漲，而其中亞利桑納州的鳳凰城(Phoenix)，多次在一些榜單上排上全國增長最快的城市或都會區。這更吸引了一些投資客的目光，尤其是毗鄰的南加州買家。
家住南加州的柳女士9月25日的週末，就專程駕車前往鳳凰城地區看房，希望能買一處投資屋。她所在的兩個鳳凰城“炒房團”的微信群裡有近250人，都是有意在該地區買房置業的華人買家，且來自全美各地，其中加州的不少，甚至也有人還沒看房就已經買了兩套的買家。
作為南加居民，柳女士認為鳳凰城的距離可以週末開車來回，如果投資一處房產自己較能照顧到。而相比加州，亞利桑納州稅低，政策有利房東，因此激起買房意願。不過她的購房之旅不算順利，她鐘意的新建樓盤滿眼望去都是“SOLD”(已售出)的標誌，有些地上剛有個地基就已經售出了。
瘋狂 一出手買6間房
而就在同一個週末，鳳凰城華裔地產經紀胡為萌剛賣掉四棟房，全是加州買家。“走到路上會看到好多加州牌照”，她形容加州人瘋狂來亞利桑納州。一些投資客常常一買就買七、八個房子，“從市場角度，現在還是很勁爆”。
鳳凰城另一位華裔地產經紀陳姿螢形容，由於去年一大堆投資客聚焦鳳凰城，很多人沒看過房就出價要搶，結果真正要簽約了，又發現實際房屋不合意於是取消。雖然這些投資客可能不在意損失小筆錢，但給賣家帶來困擾，於是現在鳳凰城房市的許多掛牌都要求，必須要看過房才能出價。雖然最近兩個月搶房沒那麼瘋狂，不過當時的火熱程度可見一斑。
主力 退休者、投資客
陳姿螢總結，過去一年來別州的買家，以退休者和投資客居多。她引用資料指出，鳳凰城去年新增的82000人中，38%是退休者，第二大族群是遠端工作人員。“對他們來說超級便宜”，在別州的資產賣掉一棟至少可在鳳凰城買兩棟。
胡為萌也表示可參考“嬰兒潮定律”，“看嬰兒潮在做什麼，就是賺錢的”，她表示現在嬰兒潮正值退休年齡，鳳凰城稅低且溫暖，適合養老。對於工薪階層來說，鳳凰城工作機會也多。除了稅少、天災少、不可控因素少等利好因素，因為亞州政府擁有75%的土地，有能力可以開口批給大廠，因此現在吸引許多科技、製造和金融類公司，人口增長非常穩定。
陳姿螢以她居住的Maricopa City為例指出，去年的人口數量增長極大，大約相當於平均每個月搬進來一千人。她表示，外資湧入也給買房自住的本地人帶來壓力，只能往外搬，於是城市出現急速外擴的情況。她形容鳳凰城佈局，例如303本來以往是養牛養馬的牧場，現在303常會見到一邊在建房，另一邊還在放牧的景象。這也造成房租上漲，平均月租從今年1月到8月，就已經漲了500多美元近600美元。而一些候鳥族雖然只有冬季會住半年，但也會付一年租金。她認為人口大量湧入，說明這不是投資客炒起來的虛假需求。
漲價 仍不啻為好時機
因為市場太火熱，難免有人擔憂。但胡為萌表示，自己2004就開始在鳳凰城做地產，經歷過2007、2008年的次貸危機，現在市場搶房的樣子，確實和當時的陣勢有點像。但從根本上和次貸危機並不同，例如現在在售房屋緊缺，很多買家都是現金，而且租金也是正現金流。
不少人擔憂現在房價已在高位，投資不划算，胡為萌認為不能因為比去年漲了就不算好時機，只要進場的時候有現金流有漲價就是對的，“什麼是個好時間，只要算清現金流(cash flow)和資本利得(capital gain)就可以買”，她比喻這兩點是兩條腿走路。而按此原則來看的話，亞利桑納州還有這樣的房子。
欄目主編：張武 文字編輯：程沛 題圖來源：IC photo 圖片編輯：邵競
來源：作者：中國僑網
