隨著國家脫貧攻堅的收尾，我們向全世界莊嚴宣佈：中國已完成全面小康建設任務，這是人類歷史發展史上震撼的一幕！標誌著中國已進入現代化建設的爬坡提質階段。
當國家財富進入幾十年積累之後，財富蛋糕已經做大。擺在中國黨和政府面前最急迫的工作，是如何在未來的二三十年之中，透過一整套的社會制度建設，將財富的蛋糕合理公平地分配給中國大地的每一個居民，讓全體人民共享改革開放的現代化建設成果。
但縱觀改革開放以來的幾十年，國家經濟的飛速發展也造就了貧富差距的拉大，而貧富差距最直觀的財富標誌：房產的擁有。當城市的房產成為財富的標杆時，大批的城市居民因為擁有城市商品房，而無形中增加了自家財富的擁有權。特別是近20年來，全國商品房零售價格的暴漲，使得國家財富的分配更傾向於房產擁有者。而城市房產價格的暴漲，又進一步加劇社會財富的不均分配，從而造就一批既有城市房產財富的擁有者。
因為經濟發展和城市化的原因，多年來，國家投入巨大資源建設大中小城市，使中國的城市面貌煥然一新，城市中的居民也得到了切切實實的發展成果。當中國大地完成現代化建設的初級階段之後，經濟發展必然進入更高水平的提質增效階段，為了讓全體人民共享現代化建設的成果，黨中央適時提出社會財富分配由效率為先，轉向兼顧公平為主。為抓住社會財富分配的牛鼻子，國家應痛定思痛，花大力氣制定關於城市房地產的財富分配原則，特別是關於城市固定資產實行實名化登記之後，儘快完成全國固定資產聯網查詢制度。並且考慮對實際擁有三套以上不動產所有者實施稅收調節，讓社會財富以國家稅收徵收的方式實現良性流動。
“房子是用來住的！”這是一句實實在在的老百姓話語。只有讓所有跟隨城市化發展而進入城市的定居者，在生活工作多年的城市中擁有一個自己穩定的居住之所，才能實現城市未來的穩定發展。
這其中國家最主要的著力點，就是對各地房產進行價格調控，實現商品房價格由過去的暴漲形式進入穩定的慢漲階段，從而促進房地產健康穩步發展，也奠定未來大中小城市進入健康發展的軌道。新冠疫情進入2021年，疫情的發展嚴重影響了世界和中國的經濟，為了應對中國未來經濟發展面臨的各種挑戰，國家已下定決心對全國商品房進行嚴厲的調控。當這種嚴厲的調控進入到最強的時期，商品房的銷售就是最直觀的晴雨表。
臨近國慶節，我們對今年以來小縣城的房價變化已經有了明顯的感受，這主要有兩種反映面：縣城新建商品房和存量二手房的銷售。首先是新建商品房的建設力度加快，縣城房地產商在以不低的價格拍賣一塊地基之後，新房的建設速度比以往更顯加快，這是一種新出現的奇觀。經與部分房地產圈內人士交談，原來是開發商有敏銳的嗅覺，在國家嚴厲政策的綜合調控下，結合各種商品房建設材料價格在近一年來的暴漲中，縣城房地產商必須加快房屋建設效率，以便以較短的時間完成開發土地上商品房工程的建設，從而達到節約成本和進入全面銷售的良性迴圈之中。這樣可以更加有效地達到規避未來房價巨大波動帶來的風險。特別是明顯處於縣城地段優良窪地的新建商品房，這種新房銷售的力度和商品房建設的力度同步展開，開發商力圖達到專案竣工和銷售同步完成的最佳狀態。不信你就仔細看看本地縣城新建商品房的實際狀況，對於一些位置偏遠的商品房工程，開發商營銷手段豐富，優惠力度空前，只能說明房產銷售已經進入更加困難的階段。高企的房價讓目前進入購買階段的居民更加理性，在購買商品房時，必須綜合考慮居住、孩子教育、醫療、出行等綜合因素，擇優而購是最好的選擇。
縣城房價進入新變化階段的第二個方面：就是二手商品房的銷售進入冰凍期。據一些房產中介的銷售員介紹，目前縣城的二手房買賣十分冷淡，甚至可以用冰凍來形容。二手房價格雖說沒有明顯的降價幅度，但是在同樣的價格對比下購房居民更容易選擇新建商品房。這其中起推波助瀾的是縣城的各大銀行，他們對二手房的貸款限制明顯更多，放款頻率逐漸延長。這更是加劇了縣城二手房交易的趨冷，也影響到了一些人的購房意願。
總之，綜合觀察縣城商品房的實際交易情況，可以斷定縣城商品房買賣進入了＂相持階段＂。未來縣城商品房價格必將進入慢漲的穩定階段，並且隨著新購人群的減少，縣城擴張的腳步也將逐步放緩。對於政府來說，嚴重依賴土地財政的收入是十分危險的。對個人來說，如果達不到理性購房的三個條件，建議暫時放緩縣城購房的意願，選擇半年或一年期的等待，未來也許有商品房價格的窪地和驚喜。
